香港一房企将试点5折卖房（香港一房企将试点5折卖房虎牙直播）

天津：稳定住房消费支持分区施策，引导房企卖房加赠家装家电

8月4日，天津市发展和改革委员会发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》公开征求意见的公告。

《措施》共计九个方面，在扩大住房家居消费方面，《措施》提到，稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

扩大家居消费，鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。

拓展文旅体消费方面，《措施》提到，打造精品旅游线路。整合优化天津市在河、海、港、洋楼以及海鲜美食、跨境电商等方面优势资源，拓展海河游、乡村游、非遗游等，串联“吃住行游购娱”多种业态，精心设计亲海体验、休闲露营、洋楼打卡、乡村休闲、酷享悦动、舌尖食趣等一批主题旅游消费路线。

同时，强化文旅市场线上线下合作。加强与大型网络直播平台合作，开展天津文旅产品的直播带货活动，免费在线促销吃住行游购娱等相关产品。高水平开展“你好天津”系列直播活动，做好“天津有礼”线上线下全方位宣传，打造“天津有礼”礼盒套装。引导品牌主体创新开展旅游商品线上营销，支持开办电子商务平台旗舰店。

此外，构建文旅消费新场景。充分利用东疆港水域，发挥船艇运动协会作用，打造东疆港海上运动基地。依托东丽湖优美自然风光，打造东丽湖露营基地。持续开发V1汽车世界，建设集名车展销、驾驶体验、赛车驾训、专业汽车赛事等于一体的汽车产业特色项目。加大对蓟州民宿等特色消费场所的宣传推介，举办五大道咖啡节、东丽湖文化旅游体育节等品牌活动。

促进家电消费方面，强化家电消费扶持。用好县域商业建设行动专项资金，针对滨海新区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区等县域六区，对改造提升家电销售网络、仓储配送中心、售后维修和家电回收等服务网点给予财政资金支持。鼓励有条件的区对消费者购置节能、智能型家电产品给予适当支持，引导消费者更新淘汰能耗高、安全性差的电冰箱、空调、电视机、洗衣机等家电产品。

鼓励开展家电促销活动。积极举办“惠民补贴消费月”“家电购物节”“暖心家装节”等活动，鼓励大型商场、家电生产企业、电商平台等企业以打折、补贴等方式开展家电以旧换新、绿色智能家电和电子消费产品促销。

如果房产税将在2020年推出，手里有一套以上房产的人，该不该卖房？

国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。

第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。

首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的 健康 可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。

再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近 社会 贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低 社会 贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小 社会 贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。

房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

首先，房产税不会在2020年出台。

房产税从2010年左右就被提出来了，每年两会或者楼市调控的档口都会被拿出来说事，那么，快十年了，房产税有眉目了吗？

如果说有成效，那就是随着风声越来越紧，真的有很多人卖掉了手中的房子，特别是两套以上的，特别是2016年左右大涨以前卖掉来的，就是被政策恐慌所挟持。

如果说有眉目，那就是2019年，全国人大终于说要着手了推进立法了，有这个议程，仅此而已，进行到哪一步？不知道。

你要想想看，法律起草要时间吧，内部讨论要时间把，正切各个部门的意见要时间吧，报党中央国务院审议要时间吧，向全国公示要时间吧，不不修改要时间吧？这个过程没有几年是拿不下来的。

其次，房产税出台的时机

其实，政府觉得有必要马上推进落实，估计也不需要几年，要不要出台不仅是一个法律问题，更是一个经济问题，还是一个民生问题，最终还是一个政治问题。

房产税绝对不会在楼市下行周期出来，那样无异于雪上加霜。而目前，全国楼市正处于调整期，这个时期有多长，不好说。

最近有消息称，2020年的人口普查也会查房，这个给房产税做铺垫，其实这个无稽之谈，2010年内的人口普查也有查房这一项，而且现在房产信息全国联网基本已经差不多了完成了，这项基础工作不需要重复去做。

房产税出台还有一个重要指针，那就是房产税能逐步取代土地财政，如果达不到这个作用，房产税还不如没有。

再次，如果房产税真的出台，手里房子太多怎么办？

先看上海和重庆的试点。

2011年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

执行到现在，有什么效果？主要是税基偏窄，没有累进制，就是征收不了很多税金，而且国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。

因此，我认为房产税有以下几点特点：

1、不会一刀切，国家只规定总体方向，具体标准细则各个省市自己定。

2、必定会有累进制，持有越多，税点越高，跟个税一样的，大概率会以面积计算，家庭人均面积超过多少就会征税，征收个度按照评估市值。

因此，手里有多套房子要看多大面积，如果都是小户型，三套可能也不会有很多税金，如果是大户型，可能两套就要交税。房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

如果手里有两套及其以下的房产，完全不必担心。

我发辫以下几点看法。

第一、房产税在2020年是没法推出来的，时间会晚些，

第二、房产税征税是有起征标准的，就像个税一样，达到要求才会征收。可能是按套，也可能是按人均面积。

第三、房产税征收费率不会很高，肯定会兼顾稳定，不会造成大的波动。

第四、房产税出台的目的是解决税收问题，并不是打压房价。只靠卖地创税不具备可持续性，一线城市每年新房成交量很少，二线城市也将步入一线城市后尘。

第五、我国基本的住房问题基本得以解决，目前主要矛盾在核心城市房屋依旧稀缺，以及住房问题的改善升级问题。如果有多套房产，应该考虑房产重新分配问题，比如向更高级别城市置换，或者置换改善房产。

房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？

上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。

也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。

重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？

那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。

假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。

即使房产税2020年不出台， 我认为如果一套以上房子如果没有特殊用途还是卖掉的好。 其实原因很简单，房产税出台是早晚的事，也许现在卖掉价格还能更高一些。

老亮今天把自己投资域名的经历和大家讲一下，相信你就会明白为什么我说要卖掉了。2013年的时候老亮进入域名投资行业，当时的域名市场不温不火。老亮量靠搬砖（就是低买高卖赚少许利润差）每月基本能把生活费赚回来，但是很辛苦。

到了2014年下半年域名市场异常火爆，只要你买些域名放几个月基本不说翻倍也有50%以上的利润。和前几年闭着眼睛买房都赚钱是一样的，那段时间老亮的收入还是非常不错的。

到了2016年，域名市场波动就开始大了，市场也出现了分歧，要选对品种才能赚钱。其实老亮认为现在的房地产市场就是处于这个阶段。

2017年以后，基本买什么都亏钱。老亮前几年虽然很赚钱，但是2016年以后由于品种的选择错误和2017年以后抱着回本的幻想，导致自己的亏损在不断扩大。

有朋友可能说，房子是用来住的是有价值的。实际域名也是有价值的，可以做网站啊，比如京东花了2700万买回了现在这个域名，360花接近一个亿买回了360这个域名。

通过老亮自己的经历，我想告诉大家，如果你的第二套或者更多的房子是为了赚钱，那就要知道及时止盈。当然如果你的第二套房子有居住需求或学区等硬性需要就另当别论了。

房产税是必定会征收的，而且对房价的影响也是深远的，所以没有必要等到政策落地在做决定。

脑子是个好东西，可惜题主也不带点来

开发商宁可把房子炸掉，也不愿5折卖给刚需，对此你怎么看？

我国的房地产在2021年的下半年遭遇了寒冬，各个地区的房子销售额都不是很好，房子都卖不出去，这也导致了我国很多房地产企业倒闭了，就连大型房地产公司恒大也没有幸免于难。

人们都认为房地产在经历了这个寒冬之后，房子的价格肯定会下降，消费者们自然也会购买房子，毕竟房子是我们生活的必需品，即使价格在不满意人们还是会买的。但是没有想到楼市出现了倒牛奶的现象，从事房地产行业的350家企业都宁愿倒闭也不降价，这是为何呢？

什么是倒牛奶？

倒牛奶这种现象是发生在美国，美国是一个资本主义国家，该国家都是以资本家的利益为主。在上世纪的三十年代，资本家生产的牛奶数量太多，供给已经大于需求了。在这种情况下商家们只能将牛奶的价格降低才能够卖出，但是没有想到这些资本家们宁愿将多生产出来的牛奶倒进河中，也不降价进行售卖。

而现在我国的房地产企业也正在重现这种行为，开发商们为了自己的利润建造了很多房屋，市场上的空置房已经很多了，这些房子卖不出去，资金无法回转他们无法开始下一个项目，房地产企业是靠房子赚钱的，这些房子卖不出去，房地产企业根本没有任何的收益。

可是他们没有让房子的价格降低，降低到人们都能够买得起，而是以倒牛奶的方式宣布破产，将房子紧紧攥在自己手里。但是这些房企们宁愿倒闭也不降价的根本原因是什么呢？

降价买房会导致业主的不满

房子的价格虽然很高但是还是会有人买得起的，在房子价格较高的时候肯定会有一些人购买了房子，若是没过多久之后房子的价格下降的话，那些房主们意识到自己的房子贬值了，而且他们以较高价格买到了房子，他们肯定是不满开发商降价销售的。

房主们肯定也不希望自己的利益有任何的损失，于是就会进行维权，和其他房主一起抵抗这些开发商，要求退房。这样的事情是会发生在我们身边的，若是所有的房地产出售的房子价格降低的话，那么开发商们也会有损失，也会面临一些复杂的问题。

不利于楼市稳定

在房价持续上涨的时候，我国的专业人员发现了房价持续上涨会让老百姓买不到房子，他们的生活质量提升不上去，会影响人们的消费水平，我国的经济发展也会缓慢，因此为了人们和国家的利益，我国一直在对房地产进行调控。

这种调控是为了房地产稳定的发展，房子的价格不涨不跌就是稳定。而降价卖房子的话是会加速楼市降温的，房子的价格低了，人们肯定会哄抢房子，造成楼市的不稳定，因此为了楼市的稳定，降价买房这种行为是不可取的。

总结

楼市出现倒牛奶是为了房地产稳定的发展，也是为了让房主的房子们不贬值。这些开发商们也是不希望自己的公司倒闭的，但是在这种大环境下倒闭就没有别的解决办法了。

多地楼市五一现打折促销潮，房地产的水到底有多深？

水特别深，而且如果你不懂房地产的话，最好请教一下身边做房地产的朋友，然后再选择买房。

对那些有刚性需求的购房者来说，他们在买房子的时候很容易受到房地产中介或者开发商的诱导性，而做出不理智的选择。买房可不是一件小事，当我们选择买房的时候，一定要小心谨慎，避免陷入到开发商的陷阱当中。

很多地方出现了所谓的五一打折促销卖房。

这样的事情数不胜数，基本上在全国各地都出现了所谓的打折促销卖房。我们都知道最近的房地产措施再进一步收紧，在如此的市场行情下，很多房地产开发商已经按捺不住了。因为他们的资金链成了公司发展的大问题，为了进一步保证自己的现金流安全，房地产开发商推出了所谓的打折促销卖房。

这个里面其实存在套路。

如果我们按照常理来理解的话，开发商打折卖房确实是因为他们需要资金，但其实这里面存在很多套路，房地产行业水也很深。有些开发商打着促销的旗号，其实他们是在做变相促销的事情，他们能给你提供的房产质量并没有保证得那么高，甚至会出现一些所谓的烂尾楼。对那些购房心切且贪图小便宜的刚需购房者来说，他们很容易中这些圈套。

建议大家在买房的时候一定要小心谨慎。

其实我们可以这样理解，目前各地的房地产措施在进一步收紧，这就意味着以后的房地产行情不会出现像十几年前那么火爆的事情了。我们在买房子之前也可以充分观望，因为房地产的价格会进一步平稳，甚至会出现长期回落的现象。买房对于很多人来说不是一件小事，在做这件事之前一定要小心谨慎，不要等到买错房以后才后悔。