房屋买卖税费（房屋买卖税费计算器）

房屋买卖的相关税费有哪些

房屋买卖的相关税费 1、房屋产权登记费 办理 房屋所有权 登记时，应交纳登记费、权证工本费、 印花税 。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征 罚金 1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 2、手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 3、中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为 土地使用权 抵押 而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 ② 代理 收费。 房屋租赁 代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。 ③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 房屋交易税费的几种税 1、 契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 4、城市维护建设税 缴纳 增值税 、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%. 5、教育费 附加税 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 6、 土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 7、 房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种： ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。 ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： ① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 房屋买卖时需要缴纳的税费包括契税，印花税，营业税，城市维护建设费，教育费的附加税，土地增值税，房产税。同样的在房屋登记时还需要缴纳一些费用，如产权的登记费，过户的手续费，有的可能还有中介费。因此在 购房 时是需要缴纳很多额外费用的，这就需要你在签订合同时留意一下了。

买卖房屋需要交哪些税

法律分析：新房交易税费：1、契税：首套房90_以内1%，90~144_以内1.5%，超过144_、非普通住房以及二套房按3%缴纳。2、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。3、物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。4、权属登记费：权属登记费一般为85元。5、交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。6、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。二手房交易税费：1、契税：由买方承担，首套房90_以内1%，90~144_以内1.5%，超过144_、非普通住房以及二套房按3%缴纳。2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%；2年以上免征。3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。4、登记费：由买方承担，个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记每件550元。5、印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

房产买卖税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易:

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。

增值税:普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

房屋买卖需要交哪些税费

新房交易和二手房交易必须交纳的税费各有不同，以下是具体税费项：

新房交易税费详情：

1、契税：第一套房90_之内1%，90~144_之内1.5%，超出144_、非普通住房及其二套房按3%交纳。

2、房屋维修基金：房子公共设施专用基金和房子本身房屋维修基金，买房原价的2-3%，大部分地区为2%。

3、物业管理费用：物业服务公司给予物业管理缴纳的花费，实际额度需资询住宅小区的物业服务公司。

4、权属登记费：权属登记费一般为85元。

5、交易手续费：普通住房6元/平方米，非普通住房10元/平方米。

6、印花税：房子原价的0.05%，但现在选购住房暂免税印花税。

二手房交易税费详情：

1、契税：由买家承担，第一套房90_之内1%，90~144_之内1.5%，超出144_、非普通住房及其二套房按3%交纳。

2、增值税：由卖方承担，2年下列全额的征缴，税率5%；2年以上免税。

3、个人所得税：由卖方承担，交易总金额的1%或2次交易差的20%。如果是卖方家中的唯一日常生活用地且房子应用5年以上，免税。没法记数原值的非一般性住房依照全额的的2%征缴。

4、登记费：由买家承担，住房备案每一件80元（含土地使用权证成本费），非住房房屋备案每一件550元。

5、印花税：税率为0.1%，由双方一同承担，但现阶段城市房地产税征缴。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

房屋买卖要交哪些税费

1、 契税 （买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。 2、营业税（卖方缴纳）：取得 房产证 未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。 3、 个人所得税 （卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。 4、交易费：6元/平米，买卖双方各付一半。 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7、通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。目前各中介公司的收费各不相同，具体咨询相关的中介公司