北京房地产新政（北京房地产新政策2021年12月）

北京首套房首付新政策2022

北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

北京首套房认定标准2021是：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房；一次性付清购入了一套房后，贷款买房；一次性付清买过一套房，后来卖掉了房屋但是房产没有登记再贷款买房；夫妻两人一人结婚前有房但是没有贷过款，另一人有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款，以上均算北京首套房。居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。

拓展资料：居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。

法律依据：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》第一条?对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

国家对房地产最新政策2022

1、税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25％。

5、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度；河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48％和67％。

7、贷款首付降低公积金贷款：首套房首付20％；二套房贷款首付20％，部分城市30％。商业贷款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

国家对房产有什么新政策

法律分析：房产最新政策：

1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自14号起施行。据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。

3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长；山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。

4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。以上就是房产最新政策的相关内容，希望对你有帮助。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 第一条 关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

北京中心城区无房无贷老人买房首付低至35%，新政将会取得怎样的收效？

这样的政策实施将会让北京市的房地产市场销售的更好。因为在政策中规定，北京市中心城区无房无贷的老人购买房子首付比例低至35%，这种政策的实施确实会让很多老人去购买房子，从而带动了当地房地产市场经济的消费。

对于北京市的中心城区而言可谓是寸土寸金，由于北京市是我们国家的首府机关，所以北京市的房价是非常高的，这也就导致很多消费者根本就买不起北京的房子，然而北京市规定在中心城区无房无贷的老人买房首付低至35%，从这个政策上来看就放松了买房政策，这样的举措无论是对房地产开发商还是对消费者而言都是非常好的一件事情。

北京市新购房政策的实施会让当地的一个房地产市场经济越来越景气

想必很多朋友都知道北京市的房价本身就高，特别是在北京市中心区域房价更是高的让人无法接受，所以就导致很多消费者买不起中心区域的房子，然而北京市推出了一项新政策，就是在北京市中心城区无房无贷的老人买房首付低至35%，这种情况下就会刺激北京市的一个房地产市场销售，从而带动其他行业一个良性发展，同时也会让这些无房的老人住也所依，所以本人觉得北京市出台的这个新政策是非常利于民生保障的。总结

总的来说，房子是每一个人的刚需产品，而北京市推出的新政策确实能够带动当地的一个房地产市场经济，这样让低迷的市场更加活跃，从而北京市的房地产开发行业能够得到一个良性发展，同时还能够让那些没有房子的老人拥有自己的房子，毕竟房贷首付比例放宽，这对当地的老人来说是很好的一件事情。

北京商住房2022新政策

关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发[2018]第112号

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。

（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局人民银行营业管理部银监会北京监管局

2017年3月26日

北京购房新政策

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。

2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。

3、具体限购条件如下：

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；

有北京合法有效的暂住证；

购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。

4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：

要在中国内地居住满一年；

除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；

所购房产仅用于自用自住。

法律依据:

《北京积分落户制》 第八条 市政府根据人口调控情况，确定并公布积分落户规模。市有关部门根据申请人积分情况，按分数由高到低初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。