商品房交房标准（商品房交房标准法律规定）

请问国家规定的商品房交房标准是什么

国家对商品房交房条件有什么规定：

1.开发商交付房屋时的商品房质量应与销售商品房时的样板房质量一致。

2.开发商应对所售商品房承担质量保修责任，并在购房合同中对保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

3.交付房屋时，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。因开发商责任造成损失的，买受人有权退房。

4.房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记需要提供的材料。

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新房的交房标准有哪些条件

每个楼盘的交房标准都是有所不同的，有的政府规定比较普通。但是在买房子的时候，我们一定要弄清楚交房标准是什么，才可以购买，也要把这些标准写进合同里。

1．结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。

2．层高：建筑层高3.0米。

3．外墙：外墙面砖，色彩典雅。

4．内墙：白色腻子抹光。

5．地面：水泥砂浆拉毛面层。

6．门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。

7．阳台：阳台设不锈钢栏杆。

8．厨房：墙面作抹灰平层。

9．卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。

10．空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。

11．供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。

12．供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。

13．电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。

14．电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。

15．集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。

综上所述，开发商必须提供居民用电才可以交房。工业用电为非居民用电，不能保证居民的供电，因为工业用电在用电高峰是受限制的，而居民用电不会，所以不符合交楼标准，不可以交房。

商品房 交房标准

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

小区商品房交房标准是什么, 小区商品房交房标准是什么

商品房交房 标准是什么，一、商品房交房标准是什么根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑 工程质量标准 ，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《 建设工程质量 管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市 房地产开发 经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后， 房地产开发企业 应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 (四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是 商品房买卖 中房屋交付的基本条件。 (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅 质量保证书 》与《住宅使用说明书》。 (二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 (三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。 (四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 (五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 (六)签订《物业管理委托协议》。

商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么？

现在咱们购买的房子多半都是商品房，但是购买商品房在很多细节上都是有一个标准的，首先得满足 购买的条件，这是一个标准，其次要了解商品房交房时候的标准，交房和交钱一样重要，所以在交房 时还有很多地方需要大家注意，那么，商品房交房标准有哪些？

现在咱们购买的房子多半都是商品房，但是购买商品房在很多细节上都是有一个标准的，首先得满足购买的条件，这是一个标准，其次要了解商品房交房时候的标准，交房和交钱一样重要，所以在交房时还有很多地方需要大家注意，那么， 商品房交房标准 有哪些？交房时注意事项是什么？

商品房交房标准有哪些

1、容积率、绿化率国家标准

一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3，绿化率应不低于30％。

2、 房屋公摊面积 标准

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《 房产 测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的 建筑面积 ，以 水平投影 面积计算。

3、商品房面积误差标准

根据建设部《 商品房销售管理办法 》， 商品房的销售面积 与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《 商品房销售面积 测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。

交房时注意事项是什么

1、交房时要注意查看房屋资料：房屋的《 住宅质量保证书 》《 住宅使用说明书 》《 竣工验收 备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《 建筑工程 质量认定书》，《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》。

2、交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和 顶上 有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。

3、交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是 开发商 是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的 房屋面积 测绘报告。

以上就是商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么的全部内容，我们买一房子，起码也要住几年甚至住一辈子，所以在交房时，大家要仔细检查，发现问题及时沟通处理，交房之后如果出现问题就要自己承担了，房子是要长期使用的，如果频繁出现问题，我相信大家住得也不开心。