顺位抵押（顺位抵押是什么意思）

顺位抵押什么意思

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

拓展资料：

关于顺位抵押是存在第一顺位抵押还是第二顺位抵押的区别的，第二顺位抵押是指在抵押担保过程中，在第一抵押权人抵押的情况下，将原抵押物超出抵押债务的部分继续抵押给第二个抵押人，这就是第二顺位抵押。要注意的是第二抵押权人不用通过第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可办理第二顺位抵押，当受抵押人的财产不足保证偿还债务时，在偿还时需要按照抵押物抵押时顺序设定的先后进行偿还，也就是说房子若被拍卖，拍卖所得优先偿还第一抵押人，再偿还第二抵押人。

顺位抵押一般出现在二手房的交易行为中，原房主会要求先缴纳部分房款用于偿还房屋贷款，偿还后进行过户办理，中介这时会建议做顺位抵押，怕买家帮原房主还贷后没过户的期间原房主出现新的债务情况导致房产无法过户，这个时候顺位抵押就产生了作用，你们两人间形成了一个债务关系，就算房子最终被拍卖，拍卖所得也会优先用于偿还业主和您之间的债务，这样也不会财房两空了，前提是一定是第一顺位，否则还是有一定风险的。

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

顺位抵押贷款所需材料：

根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

顺位抵押怎么办理

办理顺位抵押首先需要向贷款银行提交申请，银行同意后才能办理抵押手续，申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核通过后，需要与银行签订合同，并且办理贷款合同公证的手续，手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。

拓展资料：

一、车贷

车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车）的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大

二、贷款期限

汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年

三、贷款利率

基准利率 ：按央行规定，汽车贷款执行贷款基准利率，但各金融机构可在基准利率上下一定范围内进行浮动。各大银行汽车贷款期限一般不超过5年，车贷利率多少直接决定了人们进行贷款的成本高低，从而也就成为决定人们是否进行贷款消费的一项重要因素。

贷款利率： 车贷的实际利率由办理银行根据客户的实际情况，参照央行规定的贷款基准利率来制定，一般条件优秀的客户可以享受基准利率或者下浮10%左右，普通客户则需要在基准利率基础上上浮10%左右。 2013最新银行贷款利率：基准上浮10%-15%

四、车贷剩余查询：

1、网点查询：借款人可拿着身份证、贷款合同,前往附近的贷款行营业厅网点,申请查询购车贷款余额。主动提供自己的个人信息,请工作人员帮助打印一年之内的还款计划表,即可查看剩余待还额度。

2、登录贷款银行的网银进行查询。我们只需要下载贷款银行网上银行app，这样在网上银行之中就可以足不出户的查询出贷款的余额。这种查询的方法最为简单，而且通过网上银行我们不仅仅可以查到车贷还剩余多少，而且还能够更好的记录还款的信息。

3、贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

操作环境：华为Nova4 5.6.0 网上银行APP 版型号：5.9.0

什么是房产顺位抵押

当地情况不了解，北京是可以的。但国家已停止对个人二抵。所以问问典当行。应该是可以的。北京这边2.7的费用。 应该是可以的

抵押权顺位的变更举例

法律分析：抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同，顺位的变更则会产生绝对的效力，它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动，原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人，而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。

抵押权顺位变更的构成要件基本等同于抵押权顺位的让与，其中需注意的是，顺位的变更具有绝对的效力，不仅受偿次序发生变动，且受偿的债权额也随之变动，故这样的变更很可能会影响其他抵押权人的利益，因此，双方当事人若为变更行为必须取得其他抵押权人的同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典 》 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

什么叫顺位抵押？

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为”次序权“.为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。

《担保法》第35条规定：”抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分“.从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。

《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.