危房鉴定多少钱一平方（危房鉴定收费多少钱一平方）

危房鉴定收费

危房鉴定收费方法如下：

1、危房鉴定是按民用建筑鉴定行业技术服务收费基础标准来收费的，简单房屋的基本收费标准是12元每平方米。普通住宅的基本收费标准是15元每平方米。高档住宅的基本收费标准是18元每平方米。

2、房子建筑断定职业技能工作收费按不同建筑类别，根据实选取房子建筑类型、议定附加项目，把单价加和乘以相关调整系数进行核算。

3、其中不到2000元按2000元收取，民用住宅单套不到1000元按1000元收取，工业建筑每次收费不到3000元按3000元收。

4、除了以上说的项目外，另外农村危房鉴定的费用还和其房屋用途、鉴定难易度、房屋结构等多种因素都是有关系的。

危房检测鉴定费用多少

危房检测鉴定费用大概是在几百块钱左右，那也是按照面积来计算的，一般的来说这种危房检测鉴定费用都是在500块钱左右，费用并不是特别高,但是这种检测也只有走上法庭才会需要用的。

尤其是面对待拆迁的房屋而言，它的危房检测还是要有很权威的机构来出去的，并不是凭我们自己说它是危房，它就是危房的。但是现在市面上做了-种危房检测鉴定的机构并不是特别多。

危房鉴定多少钱一平方

砖木结构：建筑面积500平方米以内：1.40元一平方米。

建筑面积500平方米以上—2000平方米：1.05元/平方米。建筑面积2000平方米以上：0.70元一平方米。最低收费105元一项。

通常情况下进行危房鉴定，可到当地危房鉴定站申请鉴定，有关部门将根据建设部2005年标准进行鉴定。

房屋鉴定一般多少钱

1、对于砖混结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）； （2） 房屋建筑安装总造价； （3） 房屋建筑装修装饰总造价。

2、对于框架结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）；（2） 房屋建筑安装总造价；（3） 房屋建筑装修装饰总造价。

3、对混合结构及砖木结构等其他形式的楼房，应根据实际情况分别确定不同的参考系数进行估算。

（1） 对于砖混结构的住宅楼：

应取混合结构的系数；

（2） 对于框架结构的住宅楼：

可取框架结构与砖木结构或其他形式混合的结构系数；

（3） 对于其他类型的建筑物可根据实际情况分别确定不同的参考系数的修正值。

二、按房屋的用途来确定：

1、民用住房的鉴定估值为：

（1） 按居住面积或使用面积；

（2） 以每平方米单价乘以实际使用年限。

2、办公用房及其他用房的鉴定估值为：

（1） 办公用房的评估价值=该办公用房的使用面积×单位面积的租金单价+折旧费+维修费；

（2） 其他用房的评估价值=（该办公用房的使用面积×单位面积的租金单价+折旧费）÷2 。

三 、按被鉴定的房产所处的地理位置的不同来划分：

1、城市中心区域内的房产；

2、位于城镇繁华地段的房地产；

3、位于城乡结合部的房地产；

4、地处城郊结合部且交通不便的房地产；

5、位于农村地区又无市政基础设施依托的房屋；

6、处于偏远山区或林区的房屋等等。

四、按被鉴定的房产所处地域环境的好坏来进行划分：

1、市区内较好的物业；

2、市郊较好的物业；

3、郊区较差的物业；

4、远郊较差的地段；

5、远离城市的边远地段等等。

五、按被鉴定的房产所处的年代的不同来进行划分：

1、新建房；

2、旧房改造；

3、危房改造；

4、翻建过的房子等等

六 、以市场价作为主要参考依据

1、商品房的市场价格一般按照当地政府主管部门公布的同期同类的商品市场价格计算。

2、二手房的价格则要根据具体的区位因素以及成新率而定。

（1） 地段因素：

位置好并且交通便利的房子往往比较贵一些

（2） 成新率因素：

老房子的翻新比新的房子要便宜很多

（3） 房子的新旧程度不同也会影响到房价的高低，

危楼的鉴定标准

1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房，一般应整体拆除。

一、房屋质量鉴定收费标准

1、房屋鉴定检测种类繁多，根据房屋的不同类别，以及鉴定检测的内容不同，分为：房屋检测、房屋完损检测、房屋质量鉴定、房屋空气质量检测、房屋安全性鉴定、厂房加固改造检测、厂房安全可靠性鉴定、房屋损坏趋势检测、文物保护建筑质量检测等。

2、一类房屋鉴定收费标准：每平方米2.7元，小于等于200平方米500元二类房屋鉴定收费标准：每平方米2.25元，小于等于200平方米400元三类房屋鉴定收费标准：每平方米1.8元，小于等于60平方米300元一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

3、被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8到2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

二、政府能强制拆除危房吗

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；)

2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)

3、房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。