二手房中介费（二手房中介费用一般收几个点?）

二手房中介费收费标准一般是多少

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

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二手房中介费是什么

中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。

一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。

资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。

二手房中介费收取标准2021

1.二手房交易中介费是怎么收的？

根据物价局相关文件，10万元以下(含10万元)的房产交易金额按2%收取；金额超过10万元至100万元(含100万元)的，按1%收取；超过100万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该是以每笔交易金额为单位计算，而不是买卖双方分别计算。

比如一套房产的成交额为50万元，中介费的计算方法为:

中介费= 10万元× 2% × 40万元×1% = 2000元×4000元= 6000元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计6000元整。

比如一套房产的成交额为125万元，中介费的计算方法为:

中介费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0.5% = 2000元、9000元、1250元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为12250元整。

二、通过中介购买二手房需要注意什么？

1.非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房源信息来引诱买家上钩。

买家说要买房子，就会以租客现在不想看房或者业主现在不想卖为由，向他推荐其他房子。诱惑广告的目的是先套住你，所以现在必须从广告本身入手。如果你看不到房间或者不相信，那就不要相信。

2.非法中介利用购房者的急于求成心理和知识匮乏，多卖一房，或骗取“定金”或卷款潜逃。

购房人应到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，出售房产的人是否为房屋所有人，防止因出售多套房屋等问题引发矛盾纠纷， 交易人无权处分交易标的房屋，也无权限制该房屋的权利，以免造成经济和精神损失。

3.中介公司为了达成交易，往往会淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容做出笼统的承诺，而消费者却未能将很多细节写进合同，导致消费者最终遭受损失。在签订合同或协议时，仔细考虑每一个细节的合理性和细节，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同不仅要看总体上是否合理，还要尽可能放大合同中的每一个细节。

4.防止一些中介公司挪用客户资金牟利，首付最好的办法就是放在银行监管。

5.中介往往隐瞒实际售价，与买家进行交易，获取佣金以外的报酬。买家很难知道真实的售价，差价被无良中介赚取。最好的选择是和房产证上登记的真正房主对话，获取真实的房价信息。

6.中介公司在与业主签订合同时，通常会将所有家具、家电等一一写入合同，在与买方签订的合同中尽量少提房屋的配套设施，以便在房屋过户期间“老鼠搬米”，将房屋内的配套设施收入囊中。所以在买房过程中，要和真正的房主面对面了解细节，并在合同中附上明确的家具电器清单，以便收房时核实。