交房时注意事项（交房时注意事项毛坯房）

2022-11-07 纠纷

交房注意的事项是什么

新房交房时应该注意的事项。

新房交房前，翰林学府会通知各位业主，并邮寄给业主一份交房通知书，业主根据所在楼盘的通知书所写内容准备相关手续证件。

按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记。此时，会有专门工作人员陪同您看房，验房。

进入房间后你得看这些：先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开，简单检查下电路是否正常，再看下电表显示数字，是否为零或接近零。

然后去看看水表、燃气表，同样的，新房交房时这些表的数值应该显示零或者接近零才是对的。

注意

验房中重要的一项就是墙体，顶端、地面是否存在裂缝，墙面是否有明显的漏水或者不平整，当然像顶和墙交接的地方有点小裂缝是正常现象，很大一条的话可以请工作人员登记，由专业施工团队进行维修。

再去看看窗户，窗户的开关是否好用，是否关的上，有护栏的再看下护栏安装是否固定安全。

全部检查完毕，没有问题的话，再前往售楼处办理手续领取钥匙等就可以啦。

交房当天需要签字的东西比较多，要缴纳的费用也会比较多，就有朋友问啦，那交房前到底有哪些费用是必须要交的呢？今天，小编就给大家整理了咱们交房时要交的费用有哪些。

一、契税

缴税标准：

非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，90-144平米2%、144平米以上4%，二套房无论面积大小都是4%。各城市具体收费标准略有差别。

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主，在房屋产权证未办下来之前，开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。

若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商拿走挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

二、住房维修基金

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。

三、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件

四、证照印花税：5元/本

五、工本费：10元/本

六、开发商收取的费用

1.房款尾款：根据双方合同约定；

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。首先要结算面积，退、补房屋尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别，通常会比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商；

3.装修变更费：根据业主与开发商的补充协议；

4.车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）；

5.宽带和有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费；

6.其它增值服务项目开通费：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交；

七、物业管理收取的费用

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

物业费可以按月交在办入住手续时，一次性交付一年的物业管理费。

1.物业管理费：以合同约定为准；

2.水电费周转金或保证金：有部分物业会代收，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；

3.停车管理费；

八、物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；

2.装修管理费；

3.垃圾消纳费；

4.装修施工临时出入证制证费：原则上没有明确规定，原则上不超过5元/证。

交房时注意事项（交房时注意事项毛坯房）

新房交房时注意事项有哪些

新房交房时需要注意的事项和细节有：1、房屋的结构和质量问题；2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

交房注意事项及细节有哪些

房屋进行交房的时候，要进行房屋验收，出现质量问题好及时解决。

1.检查房屋门窗、阳台等地方是否出现损坏等问题。注意检查墙面是否平整、渗水、开裂等问题。

2.检查地面注意是否出现空鼓现象。

3.要注意验收排水管，检查厨房、卫生间等地方的排水是否畅通。

4.要测量层高，检查层楼是否有误差。

5.验收房屋的时候，要注意核实买卖合同上注明的设施、设备等。

6.验收电路，检查每个插座是否通电。

1、检查房屋门窗、阳台等地方是否出现损坏等问题，如果门窗比较难开关，先不要用蛮力推拉门窗，因为新房还没清理，灰尘比较多，会出现阻塞感，等灰尘清水干净后就好了。

2、注意检查墙面是否平整、渗水、开裂等问题，如果墙面出现水迹，特别是厨房、卫生间墙面等地方出现水迹的话，一定要查清楚原因，并及时解决。

3、检查地面时要注意是否出现空鼓现象，如果有空鼓，要第一时间联系相关人员进行解决，否则装修时很容易打穿楼板，带来更大的损失。

4、要注意验收排水管，检查厨房、卫生间等地方的排水是否畅通，可以在每个下水口里面灌大量的水，如果能听到咕噜噜的声音，表面无积水的话，说明排水没有问题。

5、要测量层高，检查层楼是否有误差。另外，最好是将电表数字、马桶坑距、吊顶高度都记在本子上，然后把一些验收房子的数据、问题都写在物业公司提供的纸张上。

6、验收房屋的时候，要注意核实买卖合同上注明的设施、设备等，看是否出现遗漏、数量不对等问题，这些都要仔细核对清楚，避免后期出现问题，就比较麻烦了。

7、验收电路，检查每个插座是否通电，通电后看是否会出现漏电、触电等问题，如果有问题要及时的出来，避免后期带来更大的麻烦。

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新房交房的时候需要注意什么？

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。