上海二手房税费（上海二手房税费）

上海二手房税费是什么

法律分析：二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

上海二手房交易税费大概是多少

1、 契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意， 二手房 的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、 增值税 及 附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指 房产证 或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在 二手房交易 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、 贷款担保 费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、 个人所得税 一般 征收房屋 价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征 个税 。即该房屋为出售人的唯一住房，且 不动产证 满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、 印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房买卖税费多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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上海二手房交易税费征收标准

上海 二手房交易税 费征收标准 ①增值税税及附加税 房屋类型 年限 增值税税及附加税 征收标准 支付方 普通 ＜2年 （全额÷1.05）×（5%+0.6%） 出售方 2至5年 免征 ≥5年 免征 非普通 ＜2年 （全额÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年 （差额÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年 （差额÷1.05）×（5%+0.6%） ② 个人所得税 房屋类型 年限 个人所得税 征收标准 支付方 普通 ＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% （全额缴纳个税需 抵扣增值税 部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 出售方 2至5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% ≥5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% 3、若产权人家庭唯一免征个税 非普通 ＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 2至5年 ≥5年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 3、若产权人家庭唯一免征个税 ③交易登记费，抵押登记费 交易登记费 抵押登记费 征收标准 支付方 征收标准 支付方 80 买受方 80 买受方 ④契税 房屋类型 契税 征收标准 支付方 普通 唯一首套 唯一首套且≤90平 (核定价格-增值税)×1% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣） 买受方 唯一首套且＞90平 (核定价格-增值税)×1.5% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣） 非普通 非唯一首套 (核定价格-增值税)×3% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣） ⑤房产税 房产税 征收标准 支付方 1、单价≤51820的：征收价*70%*0.4%； 买受方 2、单价＞51820的：征收价*70%*0.6%； 3、免征 备注： 1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。备注： 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算；为一手期房购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“利润”计算方式：核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*10%）-还款利息（仅限出售方购入 二手房按揭贷款 ，需提供贷款合同，银行利息清单（标明利息总和、产权人姓名、物业地址，银行盖章），银行证明文件）； 5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，只要购房人家庭名下有任何住房即为二套； 6、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即核定价；沪籍首套、非沪籍持满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算；港澳台有申报房产税前36个月内正常缴纳累计满33个月的税单／社保可减免房产税 7、部分郊区的区县（闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.5公式为（全额÷1.05）×（5%+0.5%）（增值税率+附加税率） 8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅，因为无需 缴纳增值税 ，所以在缴纳个税和契税时没有 增值税抵扣 的。

二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。

二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房税费规定：

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

上海二手房交易税费包括哪些内容？怎么计算？

二手房交易 税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、 印花税 、 城建税 、教育 附加税 、地方附加税、 契税 。 上海 二手房交易税费{售房收入－ 购房 总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。