70年产权到期怎么办（70年产权到期怎么办拆迁有补偿吗）

2022-11-02 司法

70年产权到期怎么办

70年产权到期了房子会自动续期，不会被收回。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权时间到了以后，房子还是自己的，但是需要缴纳一定的续费，往往当事人买房的时候已经成年好多年，那么过70年，可能当事人就已经不在了，那么届时他的子女们可以继承其遗产。土地使用权和房屋所有权的区别就在于房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和住 70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，这房子就一直是产权人的，但土地是属于国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

【【法律依据】】《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

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70年年产权到期了怎么办

【法律分析】：70年产权到期后处理办法有以下情况：1、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

70年产权到期怎么办（70年产权到期怎么办拆迁有补偿吗）

产权70年到期怎么办

70年产权到期后有两种解决方法：

1、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期；

2、如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

楼房70年产权到期怎么办

很楼房的70年产权到期后一般可以自动续期，但是需要按市场均价来补交土地出让金。一般来说，只要楼房没有损毁灭失都可以继续使用下去，没有时间期限的限制，但是土地使用权有一定的期限，到期后需要补交相应的土地出让金。多人都会关心如果楼房的70年产权到期怎么办，虽然房产证上会标注有效期，但在实际操作中，70年产权到期后不会直接导致产权的丧失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。