共有产权房就是骗局的简单介绍

为什么说共有产权房死也不能买？

共有产权住房的性质

共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。

共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。

共有产权住房的利

共有产权住房有利的一面主要是以下两点：

一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。

二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。

共有产权住房的弊

凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。

限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。

限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。

继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。

承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：

（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；

（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；

（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。

也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。

我被人拿共有产权房迷惑了,当时收了我2万多说能办下来,几月后说办不了还不退？

你有可能是被骗了，共有产权房，是党和政府为解决中低收入家庭住房，推出的购房政策，只要你符合条件，自己申请就行，不符合条件，花钱也不能买。尽快要回2万多元钱，如不退款，可以诈骗名义报警，也可起诉解决。

共有产权房为什么说是巨大的坑？

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。虽然共有产权住房购买时价格较低，但是房子的产权不属于购房者个人。

北京地区共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易。从投资角度看，共有产权房已经毫无价值。

另外共有产权房会占据一个首套房的名额。根据限购政策，如果买二套房的话，住宅首付是很高的。首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房无法提供这种阶层晋升之路。

共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。看到自己不喜欢的装修风格也不能改。

总结一下就是虽然共有产权住房价格亲民，但是购房者不能单独拥有房子产权，如果想要换房子会很麻烦，房子装修和小区配套也很让人担心。

为什么不建议买共有产权房

共有产权住房的性质

共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。

共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。

共有产权住房的利

共有产权住房有利的一面主要是以下两点：

一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。

二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。

共有产权住房的弊

凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。

限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。

限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。

继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。

承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：

（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；

（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；

（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。

也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。

共有产权房最大的风险是什么？

我个人建议，如果资金不紧张，还是不要买共有产权房

原因如下

1-购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。

2-如果换算成100%产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。

3-共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。

4-申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。

5-未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。

6-想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。

7-共有产权房缺乏投资属性。原本接盘的人少，升值空间也就小

8-竞争太激烈。共有产权房边上有限竞房，优势太弱直接被限竞房打败

两地推企业“共有产权”房，买房可只买一半产权！刚需者会考虑吗？

很多人会考虑购买共有产权房，因为这个方式确实可以降低购房的门槛，特别是对于年轻人来说，年轻人也会倾向于主动购买共有产权房。

这是一个非常现实的问题，因为很多城市的房价非常贵，多数普通人没有办法买到属于自己的房子。在房价没有办法短时间内下跌的时候，很多城市会想起推出共有产权房。如果刚去购房者想买房的话，刚需购房者只需要支付一半的购房款，但同时也只能享受到房子的一半产权。与此同时，很多共有产权房会给购房者提供49%的产权，虽然这个方式并不能保证购房者享受到相应的房子主导权，但购房者至少可以买到属于自己的房子。

刚需者会考虑购买共有产权房。

之所以这样说，主要是因为共有产权房的方式将会成为今后的购房主流方式。在很多城市推出共有产权房之后，因为共有产权房的名额本身比较少，所以很多人需要通过抢号的方式来购买共有产权房。即便共有产权房的产权只有一半，但共有产权房可以显著降低购房者的购房门槛，所以很多人依然会对此去做任务。

共有产权房并没有我们想象中那么好。

从某种程度上来说，虽然共有产权房可以让购房者获得属于自己的房子，因为这个房子的产权依然在于政府或开发商，所以购房者只不过在通过租房的方式来去做。与此同时，当越来越多的开发商成为国企和央企以后，共有产权房只不过是能够维持高房价的方式而已。

与此同时，当年轻人进入社会以后，如果年轻人不为这些花样百出的购房方式买单的话，我认为这些行为才能够真正让房价回落到合理的区别。