开发商延期交房（开发商延期交房违约金）

2022-11-02 法律法规

开发商推迟交房怎么办

如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房（开发商延期交房违约金）

开发商的房子延期交房如何处理

开发商的房子延期交房的处理办法是：

1、与开发商协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；

2、合同未作约定，按照法律法规要求其承担法律责任；

3、经催告三个月仍然没有交房，可以要求解除合同。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商交房延期了怎么办

开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展资料：延期交房能够获得赔偿吗

房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的损失；若合同中没有约定或约定不明确的，可按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房怎么处理

1、协商解决

如果购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。

2、向消协投诉

在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。

3、向有关机构反映

在情况严重的时候个房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。

4、提起诉讼

在以上方法都不能达到效果的时候，购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。

开发商延期交房业主怎么办

法律分析：购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。法律依据：《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。