所有权保留（所有权保留登记）

2022-11-01 法律法规

所有权保留能否对抗第三人

所有权保留条款受法律保护，但不能对抗善意第三人。只要第三人在受让时不知道转让人无处分权，并以合理的价格有偿转让，财产依法律规定应登记的已登记，不需登记的已交付，第三人即为善意。所有权保留指在买卖合同，尤其是分期付款买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的条件成就前，一般是指价款清偿前，出卖人仍保留标的物所有权。本案中，机械公司与塑料公司在合同中订立的条款即为所有权保留条款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

所有权保留是否必须办理登记才具有法律效力？

所有权保留并不是必须办理登记才具有法律效力。对普通动产的所有权保留应尊重双方约定，只要双方约定符合合同法的约定，就应确认该约定的效力;对不动产及车辆、船舶、航空器等特殊动产的所有权保留则必须办理登记才具有法律效力。

法律分析

现行法律未对所有权保留的登记问题作出明确规定，因此当事人在买卖合同中约定所有权保留，并不是必须办理登记才具有法律效力。对普通动产的所有权保留应当以双方的合意为准，只要双方的约定符合规定的，人民法院就应当确认其效力在所有权保留制度中，标的物所有人并不占有标的物，买受人占有标的物但不享有所有权，这种权利构造使得标的物的所有权与占有权的主体不一致。此种制度的最大缺点在于欠缺公示性，第三人不知悉标的物的权属状态。现行法律对所有权保留的登记问题未做具体规定。我们认为所有权保留并不是必须办理登记才具有法律效力。对普通动产的所有权保留应尊重双方的约定，只要双方的约定符合合同法的规定，人民法院就应确认该约定的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。