广州出台房地产新政（广州房地产新规）

广州房产最新政策是什么？

广州房产新政策2017:

限购

1、本市户籍居民限购2套

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4、从化、增城仍不限购

5、境外机构和个人购房按照现行政策

限贷

1、无房无贷(过)者：首付最低3成

2、无房但同时存在有住房贷款记录的：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4、首套未还清者：首付最低7成

5、有房购买非普通商品房：首付最低7成

广州购房政策是什么

法律分析：广州购房限购政策：

注：住房含新建商品住房和二手住房。

(一)数量

1、广州市户籍居民限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

广州新房备案价可上浮10%，怎样解读这一新政策？

广州新房备案价可上浮10%，怎样解读这一新政策首先就是广州的房价还有很大的上升空间主要就是广州新房还在不断的完善各方面的配套设施，其次就是广州对于人才的吸引力正在持续加强有利于提升广州地区的核心竞争力，再者就是广州本身就是商业贸易的一个重要中心所以商业贸易非常频繁，另外就是广州市的二手房价格也有很大的上升空间有利于提升城市的活力，需要从以下四方面来阐述分析广州新房备案价可上浮10%，怎样解读这一新政策 。

一、广州的房价还有很大的上升空间主要就是广州新房还在不断的完善各方面的配套设施 

首先就是广州的房价还有很大的上升空间主要就是广州新房还在不断的完善各方面的配套设施 ，对于广州而言房价还是有很大上升空间这对于广州的长期发展还是非常有利的。

二、广州对于人才的吸引力正在持续加强有利于提升广州地区的核心竞争力 

其次就是广州对于人才的吸引力正在持续加强有利于提升广州地区的核心竞争力 ，对于广州而言对于人才的吸引力正在加强所以广州的核心竞争力也会越来越高。

三、广州本身就是商业贸易的一个重要中心所以商业贸易非常频繁 

再者就是广州本身就是商业贸易的一个重要中心所以商业贸易非常频繁 ，对于广州而言已经成长为世界范围内的贸易中心了每年都可以吸引很多的外商投资。

四、广州市的二手房价格也有很大的上升空间有利于提升城市的活力 

另外就是广州市的二手房价格也有很大的上升空间有利于提升城市的活力 ，这样子对于广州的长期发展是利好的。

广州应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的贸易合作。

广州二套房契税新政策2022

2022年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。

值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行，而二套房契税政策暂不在广州市执行。

第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%；