房产证写孩子名字,房产证上写上自己和孩子名好吗?

2022-11-01 法律法规

房产证上写上自己和孩子名好吗？

房产证加上子女名字的好处和坏处：

一、房产证加上子女名字的好处

1.如果夫妻双方关系不和，在生活中经常产生矛盾准备离婚的话，那么在离婚过程中，这所房子就不会划分为夫妻双方的共同财产，而是子女的房产，这样即使夫妻分开后，子女也有居住的地方，就像是对子女的一种保障吧。

2.我们都知道，房子过户是要交一定手续费的。如果以后父母想要将房子过户给子女，那么这笔手续费必不可少，而如果在买房时就将子女的名字加上去，就可以省下这一笔钱，还是有一点用的。

3.如果因为家里的人犯了某种事或其他原因导致房产被封了，而房产证上有子女的名字的话，那么房产是不会受到影响的。

二、房产证上加上子女名字的坏处

1.因为父母在买房时加了子女的名字，所以在孩子的名下已经有了房产，如果以后子女想买房，就不能享受购买首套房的一些优惠和房贷率了，全都会按二套房标准来计算，而且还会有一些额外的税务。

2.因为房产证上有子女的名字，所以这套房子女也有一定的面积份额，比如说你家有150平米，一家有三口人，每人占三分之一面积比，也就是50平米。这里要提一下房产免税面积了，如果将来孩子要买房，名下已经有了50平米房产面积，那么如果稍微买了大一点的房子，加上以前的50平米面积，超过了房产免税面积，就要缴纳房产税了。

3.要是孩子发生了意外的话，配偶是有权继承的。如果当孩子在婚后出现一些意外情况的话，配偶、父母、孩子是首先享有继承权的，包括逝者之前的所有财产。也就是说如果你的子女在婚后出了意外，那么你的房子也会被子女的配偶分一份的。

其实不管房产证上加不加子女的名字，都是有利有弊的，至于怎么去取决这种利弊关系，还是要看大家自己去决定了，

房产证上加上子女名字好不好？

您好！

没有绝对好与不好。如果非要在两者之间做一个选择，从倾向性上，个人建议：

若子女未出资，偏向于不增加子女名字。子女出资了，按照出资份额增加子女名字。

我们对比一下。前提是，子女未出资。

加上子女名字子女名下均视为有房。可能会影响子女未来再行购房的资格、或者增加贷款购房成本。作为父母，会提前失去失去一笔财产。不管是购房登记上子女名字、还是在已有房产上增加子女名字。而且若在已有房产上增加子女名字，要额外涉及到一笔不菲的税费。所以，会削弱父母对自身的保障。若子女未成年，短期内房产无法处置。必须要等到子女成年阶段。除非因为子女必须且家中无其他财产情况下。若子女成年，父母万一打算处置房产，要受到子女制约。子女作为房产共有人，若父母打算处置房产，要告知（或征得子女同意）。万一子女不同意，很麻烦、或者无法处置。登记上子女名字，可以理解为相应份额为子女个人财产（无论子女婚否）。但若子女已经成婚，万一子女发生意外，法定继承情况下，子女配偶将分得一部分房产。……不增加子女名字房产归属界面区分清楚。属于父母的，依然归属父母，既不失去，也不会与子女之间产生财产上的交叉。父母掌握房产安排的主动权。例如，将房子留给谁、卖给谁、赠给谁，主动权均掌握在父母自己手中，不受他人影响。对孩子未来购房不产生影响。这套房子与子女无关，子女未来能否购房、有没有资格购房，都是其自己的事儿，不会受到此房影响。……

当然，以上两种方式的比较，确实有些为支撑个人建议而谈及利弊之意。但是，希望题主理解一个确定的客观结果：房子上增加子女名字，这个房子就不再完全属于自己。

如果这个客观结果题主能接受，再回过来反推中间的利弊，可能从主观区分好坏上，会更明智一些。

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房产证上写上孩子的名字，孩子可以直接继承房子吗？

房产证登记人是孩子名义，该住房产权就是孩子合法拥有的财产，权益受法律保护。所以不需要孩子再次办理继承该住房手续。《物权法》规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。