非普通住宅标准（土地增值税非普通住宅标准）

非普通住宅的认定标准是什么？

非普通住宅的认定标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

参考资料来源：百度百科-非普通住宅

参考资料来源：百度百科-普通住宅

非普通住宅的标准是如何界定的?

非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。

不同人群买房时需要考虑哪些因素?

1、单身人群。

区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时好选地段比较成熟，距离工作单位在20车程以内的区域。

即使是为婚房做准备，好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理产品的单身人士，房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受者喜欢的原因。

2、三口之家。

三口之家在置业时，周边好要有幼儿园、中校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。

另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到或者地产，那就可以考虑在郊区买房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。

3、养老一族。

既然是养老，环境和舒适度重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区，这些社区绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，老年人尽量选择带电梯的项目，以便出行;面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，免得增加购房负担，还会使老年人感觉寂寞。

对于者来说，重要的是弄清房产是否具有的，影响房产的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有的房产。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。

非普通住宅的标准是什么?

非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

非普通住房的相关法律规定是怎么样的？

一直以来，我们国家对于住房问题是比较关注的，因为毕竟住房问题，它涉及到国计民生最基本的问题，当然，我们国家的住房是分为普通住房和非普通住房，也正是因为这样，很多人都想要清楚的了解一下，非普通住房的相关法律规定是怎么样的? 一、非普通住房的相关法律规定是怎么样的? (一)普通住房的认定标准为： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 (二)非普通住房的认定标准： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下; 2、单套建筑面积在140平方米以上; 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。 二、普通住宅和非普通住宅区别是什么? (一)定义的区别 普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。 别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。 (二)税费的区别 1、 个人所得税 ：成交价的1%普通住宅 房产证 满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。 2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。 3、 契税 ：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。 4、土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收。 5、土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。 6、 印花税 ：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。 7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。 首先我们国家非普通住宅，它是有一定的，认定标准的，它的认定标准有三个条件，只要符合其中的一个，就可以认定为非普通住宅，其次就是非普通住宅，他的税费缴纳和普通住宅是有一定区别的。