五证齐全的房子烂尾了怎么办（五证齐全的房子烂尾,最后怎么了）

五证齐全的房子烂尾了怎么办？

房屋烂尾是目前全国各地业主经常遇到的问题，经济不景气是一个原因，其中最主要的原因还在于开发商的本身，造成了资不抵债的情况，烂尾楼分为很多种，如果是五证齐全的，至少业主们的购房合同在有效性上面可以得到一定的保护，主要因素还在于开发商的“商品房预售许可证”，购房合同有效，就意味着业主的无权可期待权的有效。主要解决的办法还是需要业主们可以推动开发商继续履行合同，复工，如果复工无望，就要考虑是否要推动开发商破产重组来使自己的家园可以得以重建。但是不管是哪一种结果，仍需要业主们的团结和组织，如果一盘散沙，没有代表去权衡利弊操持此事，只能是盲目的等待和观望，拥立一位业主群众中的代表才是解决问题最重要的前提。

五证齐全的烂尾楼该怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

五证齐全的房子烂尾谁来负责？

五证齐全烂尾楼应找住房建设局。

一般而言,开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。五证齐全的房子却烂尾了,这样的情况在很多城市都是比较常见的情况,这其中确实有各相关部门监管不力的责任。但是作为购房者遇上这种情况除了无奈之外,并不能做什么,只能等待能有其他开发商接盘,并顺利完成建设,交房。

为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产经营活动监督管理工作。所以五证齐全的烂尾楼应找住建局，督促其尽快竣工验收。

如果五证齐全但是烂尾了，应当由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地。

五证齐全的房子烂尾了，谁该负责？

开发商负责。

如果五证齐全但是烂尾了，应当由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地。

下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：

1、请求银行立即拍卖停问按业主的房屋，了清停按业主与银答行的债权债务关系。

2、要求开发商破产清算。

3、要求开发商复专工收尾，收房后业主续供。

4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

扩展资料：

商品房烂尾的相关情况：

1、各县区和高新区将本着“边整改、边规范、边预防”的原则，有效化解存量问题，坚决遏制增量问题发生。开展集中整治的基础上，谋划好后续工作计划安排，持续开展整治，直至“烂尾楼”项目复工建设，彻底盘活。

2、对于整改成效不明显的，对于属事属地单位工作不力的，进行定期通报并约谈相关责任人；对于干部不担当、不负责导致“烂尾楼”项目未能及时整治完成的，将严肃问责，并将相关情况及时移送纪检监察机关进行处理。

五证齐全的房子烂尾了怎么办？如何查询五证是否齐全？

烂尾楼的存在大家都知道，其实在人们的身边很多的烂尾楼的存在让大家都不知道如何是好，面对房产中的常见的现象大家必须要去面对，毕竟烂尾的房子人们买了总是要找到个交代的。五证齐全的房子烂尾了怎么办？如何查询五证是否齐全？

烂尾楼 的存在大家都知道，其实在人们的身边很多的烂尾楼的存在让大家都不知道如何是好，面对房产中的常见的现象大家必须要去面对，毕竟烂尾的房子人们买了总是要找到个交代的，既然如此，人们就要深入的去了解，下面就具体介绍一下 五证 齐全的房子烂尾了怎么办？如何查询五证是否齐全？

五证齐全的房子烂尾了怎么办

1、如果买到的房子因为开发商的原因，比如资金不足，没有办法再继续开发下去，导致房子成为了烂尾楼。首先需要核实个人的 产权 归属，可以通过法律咨询，确定产权问题。接下来再通过房管局去办理产权的问题。如果产权不是特别明晰，可以通过房管局请求处理 房产证 。可能还需要通过工商行政部门，开具合法的证明，再带其所有的 购房 资料，比如发票，再请求房管所尽快处理房产证。

2、如果出现了烂尾楼，但是五证齐全的基本上是因为资金链断裂所导致的，比如有的集团资金出现了亏损，没有能力继续建造下去，没有办法，只有在中途停工，所以才会导致烂尾的情况。而购房者在 买房 子的时候，尽量要选择一些有实力的开发商，也不要听信一些低价的 楼盘 ，要考虑自身的权益。

如何查询五证是否齐全

1、我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。

2、我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让 房地产开发商 与销售商提供“五证 两书 ”的原件。

4、《 国有土地使用证 》—国土局颁发、《 建设用地规划许可证 》—规划局颁发、《 建设工程规划许可证 》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

五证齐全的房子烂尾了怎么办和如何查询五证是否齐全的分析就到这里，关于烂尾的房子的存在大家该有自己的想法，而在房子烂尾之后人们也该针对性的做出判断找到更为合适的解决办法。总之，人们遇到 烂尾房 子就必须要时间去处理，房子的问题没有小事，任何人都应该特别重视一下。