2020年八种违建不能拆了（2020年违章房屋这8种不可拆）

哪些违建不用拆除

违建不用拆除的情况：

1、属于一些宅基地的附属建筑物，比如农民在自家的宅基地旁边建造的自己附带车库的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除；

2、是农民唯一的但是属于违章乱建的住所；

3、一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条

  城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

  尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2020年违建强拆新政策

【法律分析】

根据最新规定，如果违法建筑通过补正手续成为了合法建筑、强制拆除违法建筑会影响重要建筑物的主体安全、根据现有技术不能对违法建筑进行拆迁，或者强制拆除该违法建筑会损害社会公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除该违法建筑。这是政府基于个体利益与社会公共利益的衡量，体现了行政法中的合理行政原则。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法

第六十七条 县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施: (一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明三)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测(四)责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

第六十八条 土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

第六十九条 有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务 。

违建不能拆除的情况

一、违建不能拆除的情况有哪些

1、违建不能拆除的情况如下：

（1）影响建筑物和建构物主体结构安全的；

（2）现有技术条件无法实施拆除的；

（3）拆除后可能对公共利益造成重大损害的；

（4）通过改正或补办手续，由违章建筑变成合法建筑的。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑的认定标准是什么

违章建筑的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

2021年起这八种违建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进 宅基地 和 集体建设用地 使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，

“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有 土地使用证 ，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如 房产证 等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了 土地使用权 ，而用途为 工业用地 的，只要在2008年以前完成了 房屋 的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括 承包地 、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

违建在多少时间外不予拆除？

1、建设时间超过2年的，不予拆除

根据《行政处罚法》第29条规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

2、未取得 建设工程规划许可证 的

根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程 造价 百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上就是关于“2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除”的相关介绍，对于一些违章建筑要及时的进行处理，这样才能更好的进行房屋的建筑设计，更好的进行城市的规划，政府也会根据具体的情况来进行整体的规划。