北京二手房交易流程（北京二手房交易流程及费用计算）

北京二手房过户流程及费用

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定买) 金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审书配续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料 以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交 ，契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件。

(一)营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税:超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税:超过5年含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

(二)契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

(三)个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

(四)印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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北京房屋买卖过户流程有多少步？

北京 房屋买卖 过户流程 有多少步？ 北京 二手房交易流程 第一步：提交材料审查 购房 资格 《关于落实本市住房 限购政策 有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。 本市户籍居民家庭提交 ： 1. 家庭成员 身份证 2. 婚姻证明 3. 户籍证明的原件和复印件 4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房 承诺书 》 此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件;持有效《北京市工作 居住证 》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。 非本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员身份证明 2. 婚姻证明的原件和复印件 3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 4. 有效暂住证 5. 提交在本市缴纳 个人所得税 完税证明原件、复印件或提供已缴纳 社会保险 的家庭成员姓名、身份证信息 北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续 存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。 相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。 网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。 北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管 购房者 按揭买房 ，要到 银行贷款 ，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、 买卖合同 。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。 北京二手房交易流程第四步：缴纳 二手房交易 税费和过户 二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。 北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻 交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。 资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。 买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方 房屋买卖合同 全部履行完。 二手房 屋交易流程应注意，房屋证件是否齐全，房屋内部质量如何。 二手房买卖 牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。否则,就可能上当受骗，签字要谨慎，付钱也要谨慎。

北京二手房买卖流程？

北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

请问北京不通过中介二手房过户的具体手续流程？

1、可以不通过中介，但是挺累的。

2、在网上预约办理过户手续，然后拿着所有的东西房本，户口本身份证结婚证，在预约的时间段去，到那等叫号

3、然后在柜台办理合同。

4、去附近银行存房款，然后拿着银行的证明，回到原来那地方，交契税，各种税费。

5、回家等信，要是贷款还得等批下来，要是不贷款一礼拜就办好了。主要是第2点比较累，因为你会缺东西，比如复印件什么的，填表会写错字，写错了重写，还有好多中介抢位置，你挤不过他们。