期房转让,期房 转让 的 条件 有 哪些 怎么样 才 可以 转让 的 呢?

期房 转让 的 条件 有 哪些 怎么样 才 可以 转让 的 呢

按揭买的期房，还没交房。不能转手。购房合同还没履约完成，产证还没有过户到自己名下。根本不存在转手的问题。所谓转手就是想终止目前的合同履约，和他人另外签订合同。那么想终止双方签订合同，需要看合同的相应条款，并承担相应违约责任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主体质量缺陷是不能解除合同的。

购买了期房，未动工时怎样进行期房转让？需要注意些什么？

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

房子都没有盖，也就是没有取得商品房销售许可证，没办法签署正规的购房合同，你怎么去购买呢？你购买的房子有没有保证呢?你是不是通过正规的渠道去购买的商品房？

商品房是需要建到一定的高度，有开发商找相关部门验收合格，然后再房管局官网公布相对应地块的商品房预售证，七个工作日如无意义，才会下发该证书！这是硬性规定！无论你是通过朋友或者亲戚又或者你朋友是开发商之类的，无非就两种情况：一种：签署购房合同！第二种：未签署购房合同！按你所描述的，应该不会签署正规的商品房买卖合同！

先说第一种情况：签署购房合同

在大壮生活的城市，2016年发布规定，在商品上拿到房产证3年之后才可以买卖！（大概意思，具体条款字数太多，此处省略）商品房从开发到建成交房最快的周期在两年，交房下房产证大概的周期是一年！换句话说，你购买之后需要在六年之后才可以买卖！如果着急用钱，可以与买房协商具体付款比例，贷款费用，利息等情况，私下交易！（当然，严格来说不具备法律效益）

第二种情况：未签署购房合同

这种房子购买购买渠道不再过多介绍！卖方和买方在交易之前最好找第三方见证，并签署房屋转让协议，由双方签字按手印！协议最好包含双方姓名，联系方式，身份证号，付款比例，付款周期，交易后的相关责任，更名手续等相关事宜！越详细越好！避免后期麻烦事的产生！

希望这个答复能够帮助到您！

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？

谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。

一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。

二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。

三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。

至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。

以上是个人经验，希望能给到你参考。

买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉？

买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。在“有房产证交易”的情况下，还清贷款、解除抵押是房产过户的前提。

无房产证交易

无房产证交易是指签约时房屋出售方尚未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际操作中，无房产证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。

虽然买卖双方以对压钱款来保障将来的顺利过户，但这种无房产证交易还是存在一定的风险。

1、无房产证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压价，往往成交价远远低于市场价，这对于出售方来说就是财产损失。

2、若买方全款购买，出于风险控制，买方先期只会支付部分首期款；若买方按揭贷款购买，因不动产权证未下，买方无法办理贷款与抵押登记，买方所付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急。

3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。

鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签署房屋买卖合同。

有房产证交易

出卖人刚买的期房出售，需要注意以下三点:

1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让

在实行限售政策的城市，包括二手房在内，购买的住房取得不动产权证满2年以上方可转让。其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、按现行政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免交增值税；满2年不满5年的需交个人所得税。

3、出售贷款未还清的住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户。

出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余贷款金额比较大，还贷解押的方式有两种，一是买方出资解押，二是办理赎楼解押。

因剩余贷款金额大，买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。

总结

未下房产证的商品房可以交易，但存在一定的风险；有房产证、刚满两年的商品房交易，还清贷款、注销抵押是房产过户的前提。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？

新买的期房，签了合同，按揭的贷款，也在还款的过程当中，想把房子卖掉，呵呵，也就是说，房屋买卖交易，想要达到的条件，你一个都没有达到，要房没房，要房产证没有房产证，可能首付发票和全款发票也不在你手里，你只有一只合同，还有一张契税发票，就想把房子卖掉，对不对呀？

除非，有一种人愿意买，那就是你的价格，比开发商的价格要低，或者现在开发商的价格增长，而你还按照原价卖给他，他有所图，否则，你这个交易风险太大，为什么说你这交易风险太大？

其实很简单，期房本身就有很大的不确定性，我们都不建议朋友们买期房，哪怕多花钱，也要买现房，因为期房越来越不靠谱，而且交房的时间一般的小开发商都会无限制的延期，你想想，这个风险是不是不确定性挺大？其次，就是没有房产证，不能今天过户，不能过户，其实也很简单，房产证什么时间能下，有一个准确的时间，也可以，但是你这个是期房，房产证下来，要等到交了房以后，两年之内才能给你房产证，这个时候，你想一想，谁能等得了这么长时间呢？换作你能吗？

即使是去公证处公证，有效期也是两年，到时候你拍拍屁股走了，找不到你人，想过户也没办法，就把自己扔在那了，因为人的不确定性太大了，所以一般的人，不会和你手里买房，除非，真的是你在这边诱惑力太大了，而且，还面临着另外一个问题，那就是你手里边那没那么多，还需要先把房贷还清楚，之后再重新贷款，否则，你就一直还着贷款，而且也不能转代，想一想，一头雾水，个人的建议就是你现在继续持有，不好交易哦。

你若是没有按揭，那还好办，直接从开发商那里改一下合同，就简单了，哪怕给他们点钱，这个也好解决，相当于你买了个娄花，又卖掉了，苋菜都经过了银行，房管局备案了，就不好操作了，怎么操作都是违规？另外也操作不了，即使有人买了，还是以你的名义还贷款，等到房产证下来，才能再进行转贷，你想一想，交房，等房产证，至少得45年的时间，谁能等一下正常时间呀？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。