公共住宅（公共住宅的恐怖）

公产房屋是什么

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

什么是公房

公房是公有住房的简称，公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型，在未被出售之前，国家拥有其全部的产权。与私房（商品房）相对。

公房包括国有住宅，公共产权住宅，又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设，房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅，面向企业职工出售出租，出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房，这种房子没有产权人，所以无法个人交易给他人，也不能赠与或者继承，也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行，出售对象的限制也较为严格，且价格由政府控制。

公房与商品房的区别还是很大的，房产的性质完全不通，交易方式和交易对象也不一样，公房面对的对象要更窄一些，公房的交易需要看公房的产权类型来决定。

什么是公房？公房和商品房有何区别

我们知道公房是是公有住房的简称，它是国家投资用于销售的房产类型。所以它在没有出售之前所有的产权都归国家单位所的，所以和一般的商品房是有区别的，比如在房产类型上。那么具体的相关事宜我们下面来介绍什么是公房？公房和商品房有何区别？

我们知道公房是是公有住房的简称，它是国家用于销售的 房产 类型。所以它在没有出售之前 产权 都归国家单位所的，所以和一般的商品房是有区别的，比如在房产类型上。那么具体的相关事宜我们下面来介绍什么是公房？公房和商品房有何区别？

什么是公房

一、其公共产权住房、国有住房，在国外又叫做公共 住宅 、公营性质的住宅。主要由本地的政府建设而成，可以向当地城市的居民出租出售；由企业建设的公共住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

二、其公房有时也指拆迁后分到的房子，公产房与私产房的区别在于产权，公产房没有产权人， 业主 只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站 验房 。按照产权人的不同又分为三种：

1、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单们全部的住房，俗称企业产。

3、公产房是事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的 房屋 。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

公房和商品房有何区别

我们知道公房和商品房的售房机制不同，所以购 买房 改出售的公房和 房地产市场 上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：

1、其购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置 商品住房 的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

2、在房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场 供求关系 所决定的。

3、我们国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且 购房 的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

5、在购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分 土地 收入。

以上我们为大家介绍的是关于什么是公房？公房和商品房有何区别的相关问题，看了上文我们的介绍以后，相信大家会有了一些了解了吧，公房和商品房的买卖机制是有一定的区别的，毕竟房产类型本质是不太一样的。所以如果我们想要来购买要先了解相关的事宜。