联合建房,农村的“合作建房”真的来了吗？市民真的可以在农村建房吗?

农村的“合作建房”真的来了吗？市民真的可以在农村建房吗？

农村的合作建房是国家刚刚提出的，允许城市居民回农村与农民一起合作建房，可能会率先在一些地方进行试点，现在并未真正实施。

合作建房并不代表城市居民可以在农村随便建房。什么叫合作建房？比如，农民出宅基地，市民出资金，通过协议共同修建房屋，修出来的房屋按出资份额分配，但有一点城市人必须明白，宅基地所有权永远属于村集体，只有农民才有使用权，城市人与农民合伙修建的房屋仅仅只有居住使用权，不想居住了，也可以有偿转让房屋，房屋资产是市民的，宅基地使用权永远是农民的，一但房屋出现征占补偿，城市人除了享受房产拆迁补偿外，宅基地使用权的补偿仍然属于农民，这样即保护农民的合法权益，又解决很多城市人叶落归根，回农村享受田园生活的理想，从而推动城乡融合发展，说白了就是引导城市有经济条件的人到农村帮扶条件差的农民，实现先富带后富，让农富起来。

城市居民与农民合伙建房，同样要按正规程序申请宅基地，获得批准，手续剂全，合作协议合法有效才能够批建的，并不是回去与农民想怎么建就怎么建。

总的来说，政策是好的，但没有几个城市人会这么傻，是我我也不愿意这样干，我宁可长期租用农民的房子我也不会合伙建房，十打伙九扯皮，合伙建房茅盾多。

你们觉得农村合作建房这种提法好吗？欢迎发表看法。

和农民联合建房需要什么手续？

和农民联合建房，如果是在农村批准的用地上建房，房子的基地在农民名下，非农业户口的或农村集体之外的，在基地上没有权力，也不能登记。

房子财产可以与农民共同登记，也可以登记在农民名下，非农业户口或外集体的合伙人可以与农民在法律允许的范围内签一份协议，对财产，房子使用权，使用年限等以双方同意为基础以协议明确。并在公证机关公证备案。

2户宅基地可以并在一起建吗？

农村建房两户合建是否合法，要视不同情况而定。一、如果两户都是都是一个村民组的农户，两户要签订合建协议，明确各自出资数额、建成后各自享有的房屋面积等内容，然后共同向村委会申请，同意后呈报乡镇、县市级土地资源管理部门和城乡建设管理部门审批，批准后颁发土地、建房许可证，即可开始建设了。这是合法的。

二、如果其中有非农业户口参与合建的，即为不合法。

几兄弟宅基地可以合建大房吗？

可以合建大房的，只要几兄弟团结协作不超出宅基地的面积就可以了。几兄弟也可以建几层，每户一层，只要按照国家规定的建筑标准，不超过层高，这样还节约了宅基地。在我们这里好多几兄弟的都这么做，这样既节约了资金，也节约了宅基地。房子也显得豪华气派。

什么是合建房？

合建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。可概括为共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。