合肥二手房交易流程,合肥买二手房怎么贷款?操作流程哪位知道啊?

合肥买二手房怎么贷款?操作流程哪位知道啊？

在合肥办理二手房商业按揭贷款基本流程：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》

2、买方办理购房资格查询3、《存量房屋买卖合同》网签备案4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

合肥买卖二手房流程有变，贷款预审通过才过户, 你怎么看？

针对贷款买房的客户，银行工作人员需要提前审核买方的征信报告、收入证明、银行流水，以及买方资质是否符合当地的贷款政策等，以判断客户是否能贷款、能贷足额的款。如果我们在没有走贷款预审批流程，就直接办理过户手续，后期如果买方因为征信问题贷不了款，或者因为收入低、贷不了足额的贷款，或者买方资质不符合当地的贷款条件，就容易产生纠纷。此时，要么买方去筹集资金，全款买房。要么买方再去房产交易中心办理过户手续，把房子过户给业主，此时税费谁来承担，买方是否配合都是不可控因素。而在办理过户手续前，就让银行工作人员审批客户的贷款资料，则可以避免以上风险及纠纷。

合肥二手房买卖交易需要哪些手续？

安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款到卖方账户

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

5、买方全款付清给卖方

合肥买二手房房详细交易流程是怎样的？

合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：

一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款这里只是介绍了一些,齐屋网上有更多关于二手房优势的介绍,想了解的,可以看一下.

合肥二手房过户流程图？

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。

另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。