苏州限购令（苏州限购令有一套房想买第二套房可以吗）

苏州别墅限购吗？买别墅要符合什么条件

很多人都称别墅是第二居所，别墅主要是用来享受生活的，而并非是第一居所。别墅在建筑风格上更符合人性化需求，而且别墅的面积比较大可以大大的提升购房者的居住舒适度。大家都想要进一步了解一下苏州别墅限购吗？在购买别墅的时候要符合哪些条件？我们不妨来看看下文中的介绍。

很多人都称别墅是第二居所，别墅主要是用来享受生活的，而并非是第一居所。别墅在建筑风格上更符合人性化需求，而且别墅的面积比较大可以大大的提升 购房 者的居住舒适度。大家都想要进一步了解一下苏州别墅限购吗？在购买别墅的时候要符合哪些条件？我们不妨来看看下文中的介绍。

苏州别墅限购吗？

1、只有非 住宅 属性的房子不限购比如 商铺 、 写字楼 、酒店 公寓 、车位、车库等。目前市面上的别墅90%都是住宅性质的。因为前几年早就不批“别墅”属性的用地了。虽然产品形态是别墅，但你看你合同里面写的都是“住宅”，所以也是限购的。

2、近几年政府通过一系列的 调控 ， 房产 的交易市场已经接近于平稳，尤其是在 限购令 办法以后，别墅更是在一段时间内交易冷淡，但是现在已经平稳下来了，可以说现在的别墅好不好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

3、对于买苏州别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素。

4、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的优势，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断的拉大，以后项目所在位置也是很不错的。

在苏州买别墅要符合什么条件？

1、在苏州买别墅要符合一下条件：第一、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；第二、单身：身份证、户口本、 单身证明 。

2、一栋别墅的运势好坏主要看着栋别墅的运势是否和家人的五行相符，有利于他们的发展，这一点就要拜托运势师傅给点专业意见了，这一栋房子是否坐北向南，有无适合每个家庭成员居住的楼层，这栋别墅所在的位置是否有利于一家人以后的生活和繁衍等。

通过对上文的阅读，大家对于“苏州别墅限购吗”这个问题已经有更全面的了解了。别墅也是分为不同类型的，独栋别墅是别墅中的高端产品，对比 联排别墅 价格要更高一些。在购买别墅的时候必须要多方面考量，选择各方面更适合自己的别墅产品，而并非是一味的追求高端高价。

苏州会取消限购吗

发！全面取消限购！

刺绣的艺术

2022-09-19 20:53

关注

一

全面取消限购！

新一轮开始了！ 刚刚，苏州传来大消息： 苏州六区对外地人放开了限购，不需要出示社保证明或个税证明。

无论你是本地人还是外地客，只要你愿意买房，都可以无条件地买买买。

2016年10月，苏州开始实行限购；2022年9月14日，全面取消限购；时隔六年，苏州的限购封印，终于解除！

限购是地产调控大杀器。苏州第一个吃螃蟹，打开大门放松限购，这无疑将在全国起到了一个风向标的作用！

要知道，苏州可是全国GDP排行第六名的城市，是地表最强的地级市，这次却走在了全国其他的二线城市之前，率先全面放松限购，接下来其他城市也更有勇气逐步放松限购了。

尤其是长三角其他二三线城市，比如无锡、徐州、宁波，甚至一些中部省会城市也会跟进，比如武汉郑州等。

南京和杭州是经济大省的省会，可能要等下一轮。

但无论如此，二线城市终有一天全面放开！

二

这边放松限购，增加购房需求。

那边放松限价，本质上也是殊途同归，把购房需求刺激起来。

我原以为苏州全面取消首套房限购，已经够劲爆了，没想到紧跟着广州又来了个更猛的：

新房价格最高可下调20%。

新房价格最高可下调20%。

三

9月13日下午，新华财经等多家媒体披露了一个重磅消息：货币棚改发力了！

郑州市金融工作局9月13日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》透露：

紧抓货币化棚改机遇。郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款，变“安开比”安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制，缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

一个郑州市，国开行就投入了3000亿贷款用于稳楼市，其中1600亿用于货币棚改。

这绝对是一个令人吃惊的数据，它意味着楼市真正的大招“低调降临”了！

货币棚改的妙处是：房子总量减少了，购房需求增加了，市场里必须购买房子的资金也增加了。

2016年到2018年三四五线城市那一轮去库存，以及房价大涨，就是通过货币棚改撬动的。

所以，决战烂尾楼，采取铁的手段保交楼，让那些举全家之力买房的人住进新房，才能助力楼市信心修复，而信心比黄金更重要！

苏州限购政策松绑在被媒体证实不到24小时后逆转了，对当地楼市有何影响？

我觉得这个情况对当地楼市没有什么影响，因为有刚需又买得起的，早就买了，而有刚需又买不起的，还是不会买，资金还是不够，所以这对当地楼市没有影响。

不过，苏州的购房政策松绑了。其实苏州带了一个好头，在经济不景气的情况下，很多地方的老百姓其实本身还是有购买力的，他们也有刚需，因此如果限制这些地方购房的话，会导致想花钱的人没地方花。而其他的房地产企业嗷嗷待哺，资金难以回笼。导致经济运行的不畅。

如果有市场的地方能够释放出消费能力的话，那么显然有职务于全国经济一盘棋的全面激活。

这个政策的出台，说明苏州已经放开外地人首套房的购置，如果管理层没有干涉的话，很快类似的政策会在全国各地实施。这个对于房地产来说，是个实实在在的利好。

但是2022年已经有多个城市取消了限购措施，我相信未来除了北上广深还会有越来越多的城市取消房租限购政策，实在是因为现在的房子不太好卖啊。现在的房价与收入严重不符，房价已经超出了其用来住的原本属性价值，人民群众买不起啊！

另外，我们市这里的新楼盘总是没几个月就宣布清盘了！

可是随之而来的就是各个中介在朋友圈发出的工抵房、转让房、个人一手直接改名房，关键还便宜，我相信房价绝对不会暴跌，我们有这个能力掌控房价，但是我也相信房价肯定会小刀割肉一般一点一点往下掉，自住刚需就可以买用来投资我的建议还是等一下！二手房也是真心卖不动啊，除非你价格很低了，否则一年半载都卖不出去的。

以上就是我的见解，希望对你有帮助。

苏州限购政策是什么

法律分析：苏州最新限购政策：

1、基本限购政策

目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的基本规定：

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。

购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

2、限购升级政策

（1）相城区

相城区中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。

（2）昆山市

自2021年11月1日起，申请安居直通车人才资格提交的社保成个税缴纳证明材料，需能体现三个月及以上缴纳记录。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

苏州多区恢复执行原购房政策，外地户籍仍需缴够社保，哪些信息值得关注？

苏州多区恢复执行原购房政策，外地户籍仍需缴够社保，哪些信息值得关注？

姑苏区房产交易相关工作人员表示，最新政策是按照老政策执行的，需要交半年社保。如果定金已经交了，只能先和卖家协商。项城市房地产交易管理处工作人员表示，二手房需要半年社保证明，新房要咨询其他部门。住建局相关工作人员表示，一直没有接到新的通知，现在需要正常的连续6个月的社保或纳税证明。高新区房地产交易中心工作人员表示，目前暂停办理，没有缴纳社保的暂时无法审核。住建局相关工作人员表示，目前武江区还没有接到通知，但不排除后续会有调整。

苏州恢复了之前的限购政策。现有的政策是，苏州六区中，除吴江区为放松限购外，其他五区即吴中、姑苏、相城、高辛、园区全部恢复之前的限购政策。谈及为何没有正式文件，严跃进分析，有些地方会强调“只说不做”，交易上可能还是会有一些地方放松，但不会直接通过发文来做，可以减少市场交易和投机的现象。“这次政策的调整确实出乎所有人的意料，也说明政策放松需要考虑的东西很多，需要综合考虑。”严跃进表示，不排除在各项政策放松的过程中，可能会出现一些炒房的现象，尤其是一些炒房的新现象，导致楼市出现新的压力或问题。

多家媒体报道，苏州工业园区、高新区放宽限购政策，非本地户籍购房者无需社保即可直接购买首套住房。此前，太仓市、昆山市、吴江区、吴中区、相城区、姑苏区已依次松绑。加上原本不限购的张家港市、常熟市，至此，苏州全面放开了对非本地户籍购房者的限购。此前很多城市的松绑政策都有“一日游”的表现，凸显了一些地方对房地产调控的不严谨、不到位，效果政策不在乎很多因素的体现，违背了“房住不炒”的原则。如果任由这种政策落地，可能只会是房价的反弹，进一步放大当地的经济风险。