小产权房最新消息,小产权房会不会推倒，通过类似棚改的形式补贴，以消化现有的商品房呢?

小产权房会不会推倒，通过类似棚改的形式补贴，以消化现有的商品房呢？

到目前为止，小产权房没有转正的机会，也不会像棚改的形式进行补贴。

小产权房本身是非法的，和棚改的老旧房有本质的区别。

小产权房和棚改的区别

棚改的房子，是若干年前城市的老、旧进行的改造，这些房子可能是公房，后来出售给单位的个人，或者是解放前的房产，得到了合法的产权，因此，这些房子本身有产权，是合法的，在旧城改造的时候，当然应该获得补偿。

而小产权房是在集体所有制土地上修建的住宅，这种土地性质修建的住宅，本身是非法的，得不到任何法律的支持。

如果是拆除，有的地方适当地会有点补贴，但不可能像有产权的房子哪种补贴；有的地方在拆除小产权房的时候，完全没有补贴。道理很简单，小产权房是非法建筑，本身应该拆除。

小产权房不能转正

《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农民集体所有的土地，只能农业生产，不能进行商品房开发，也不能进行工业生产。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

这里说的是土地由县级政府登记造册，没有说是商品房登记造册。而真正的商品房要颁发不动产权证，只有区县一级政府，通过缴纳土地出让金后合法建设的商品房，才能登记成为不动产权证。

2020年5月19日，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。而小产权房的土地性质难以更改成国有建设用地，也让小产权房“转正”困难重重。

买远郊或者还建房

如果你觉得，购买商品房价格比较贵，无力承担，那也不能购买价格便宜的小产权房，你可以选择远郊新盘嘛，价格就相对便宜，买不起大户型，可以买小户型嘛；房价太高，可以选择适当按揭一点。

如果你举得远郊小户型也比较贵，那可以选择城市周边的还建房，这种房子价格也不贵。但是有一点，购买还建房一定要有产权证的还建房，没有产权证的还建房不建议购买。

综上所述，

真的不建议各位购买小产权房，非法建筑的小产权房也不会有转正的机会。

另外，小产权房表面的看着价格便宜，但小产权房很难升值，表面的价格便宜，实际则是成本高昂，付出巨大的购房成本。

并且小产权房小区的居住一定是脏乱差，没有居住体验。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

2O22小产权房能出租吗？

小产权房可以租赁吗

可以出租的，但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户部介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。



2022年对小产权房的政策有哪些

1、小产权房不予发放房产证

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。

2、禁止新建和买卖小产权房

农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。

目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：

（1）若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。

（2）若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

（3）部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。



小产权房屋出租要交税吗

房屋既然出租就都要交税的，不管是小产权房还是正规产权房，不能因为是小产权就抱有侥幸的心理。

小产权的存在也是根据社会的发展，民生的需求而存在的，但因为小产权房违法，因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的。

房管局能查到小产权房是怎么回事？

小产权房一般都没有房产证，没有办法直接在网上查询。不过也有的小产权房有土地证，那也可以查询到相关的记录，这个可以直接通过政府部门进行查询。小产权房不能受到法律保护，各方面没有保障，购买小产权房有一定危险性，不能进行房产备案。小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋，这种房屋并没有交纳相应的土地出让金，也没有预售许可证和土地使用证，所以没有办法办理房产证。

小产权清零 补交30万？

对于小产权房问题，部分开发商想通过运作补交土地出让金的方式（如补交30万），试图把小产权房“转正”成大产权房。但已售存量房如何清理问题一直存在疑问，国土局也未明确表示如何处理上述问题。

对此，一位不愿意透露姓名的资深人士向《证券日报》记者表示，利用补交土地出让金的方式将小产权房转正方式存在很多难题。

2021年深圳小产权房综合改革？

根据深圳2021年最新政策，深圳已经禁止买卖小产权房了

1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3《意见》明确规定，“对于借户籍制”I革或者擅自通过‘村改居”等方式非经法评论征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房'等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

4 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看,城乡接合部的土地登记确权发证工作做得:很好，将为农民合法维权提供依据。

5《意见》规定，对于“撤村建居”后，去征收的原集体土地，只调查统计，不登评论证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关.法律政策后妥善处理该问题提供依据。