买房子的手续,买房需要什么手续和证明?
买房需要什么手续和证明?
如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等);
2、购房者的户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;
3、购房者是已婚的需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
4、购房者是未婚的需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
买房前要做好哪些准备
1、明确购房需求
很多人在买房之前都会面临着各种各样的疑问,现在哪里的房子好?在哪里买房合适?其实每个家庭的情况不一样,适合购买的房子也不一样。需要大家注意的是,在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的,理性且有规划的入手。
2、做好购房预算
购买房子是一项比较大的消费,在购买房屋之前,做好购房预算很重要,很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,却没有考虑清楚购买房屋需要的其他费用,导致临时凑不到钱,非常尴尬。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,零零散散的加起来,这些也需要一笔不小的费用。因此,大家在购买房屋时至少应保留1/3的存款。
3、选择合适的购房方式
提到购房方式,很多人都知道目前主要有全款买房和贷款买房两种方式,而大多数的人都是通过贷款的方式购买房屋的。但是贷款买房的时候需要做的选择非常的多,比如贷款额度和贷款年限,在选择选择贷款年限时,有的朋友为减少利息支出,会选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
买房都需要什么证件?
全款买房需要的证件:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。
2、二手房:和卖方一同去银行面签。
公积金买房需要的证件:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件。
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件:房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。
如果是一手新房,需要以下证件:
1、你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续。
2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
3、各项税费,总房款的百分之8.5左右。
4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件:
1、双方签定买卖协议。
2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。
08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定)。
3、办理贷款,银行付其余房款给卖方。
4、抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。
5、办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
6、待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
买房下定前需要什么手续?
1、未婚(包括单身)全款买房:
身份证、户口本、单身证明
2、已婚全款买房:
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
3、未婚(包括单身)贷款买房:
单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。
4、已婚贷款买房:
本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章;配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章
买房都有哪些手续?
买房手续包括:户口本,身份证,婚姻情况证明,单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有一定的区别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。
全款买房需要的证件:
一、需要准备的证件有:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本;
2、单身:身份证、户口本、单身证明。
二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了,剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件:
一、需要的证件有:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续:
1、新房:独自去银行面签。
2、二手房:和卖方一同去银行面签。
希望能够帮助您
买房都需要哪些手续?新手买房需要注意什么问题?
1 首先如果你买的是新房
你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续;如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理核心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
2需要注意事项
买房需要注意以下几个方面:第一,产权购房者要弄清所购房屋的产权归属。第二,看价格时,首先要弄清所选房屋的实际价格,有的是“开盘价”,即底价,有的是整套价格,有的是套内建筑面积价格等;第三,得房率和公摊面积、小区绿化率和赠送面积这些要弄清。第四,开发商要有《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》这五本证书才有售房资质。
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