业主委员会选举法,业主委员会主任、副主任如何产生？业委会主任履行哪些工作职责?

业主委员会主任、副主任如何产生？业委会主任履行哪些工作职责？

有必要看看新《民法典》。业主委员会由全体业主大会选举产生，主任、副主任由业主委员会选举产生并通过业主大会审议表决……

业主委员会是小区居民的代言人。

小区首次业委会选举没有召开业主大会，由业主代表选举，是否合法？

业主委员会其实就是一群乌合之众！有利益时业主委员会内部你争我夺，一旦出了问题，他们又没有明确的责任（指法律），甚至连业主委员会的人都找不回来，象兔子一样跑的无影无踪。这个组织其实就是业主，所做的任何决定都是业主（或代表业主）所做的，所以也不好追究。最麻烦的是这个组织不好撤销，是业主自己选举的，政府又无权任免，不像物业公司，出了问题我们可以找法人代表，政府可以直接管理，也可通过法律解决。

物业管理新规可以委托家人参加业主委员会选？

可以。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。扩展资料：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力

(二)遵守国家有关法律、法规

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁

(五)具有一定的组织能力

(六)具备必要的工作时间。

业委会选举要求业主投票率要达到三分之二，是否太高了？

现在来看，你的这个问题非常具有普遍性。

因为，在法典实施后，许多地方的物业法规要进行修改，必须要做到与法典的相关规定一致。

业委会选举问题，这是属于必须由“业主共同表决的事项”之一。

法典之前，就是所谓的《物权法》时代；在这个问题上的要求是“双过半”，即应当经专有部分(产权证记载面积)占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

按个人观察，这个规定貌似比较简单，实际上操作起来非常困难；各地业委会的平均组建率仅在10—30%就非常说明问题。

为什么业委会成立这么难，原因很复杂。其中，如果整个选举过程中不能达到上述“硬杠杠”，那么就是“非法”成立的，会遭到各方质疑，尤其是开发商及其下属的前期物业公司。

《民法典》尚在草案编纂时，许多媒体就锣鼓喧天大加渲染，声称法典降低了业委会成立的门槛。似乎成立业委会会变得相对简单。

如果你仔细审读法典的具体规定，它确实降低了在“表决通过”方面要求的比例，就是说只要参加表决业主中的“双过半”。

但是，关键一点的要求就是你的这个问题，它把选举业委会这个事情的业主参与度门槛提高了。由原先的“双过半”提高到“双过三分之二”！

换言之，达不到这个要求，整个业主大会就无法做出合法有效的决议！

别说对于那些出租率高，空置率高的小区，即便是那些绝大多数业主在本小区常住的，像你所说，他们参与小区公共管理的积极性都不高，从这个角度考虑，想凑齐“双过三分之二”业主参与表决，这在许多小区就是势如登天的事情。

没办法，法典就是这样规定的，作为《广州市物业管理条例》这样的地方性法规，必须做到与其一致。

我们在这里只是讨论而已，个人感觉，法典时代，成立业委会的难度将进一步加大！

业委会改选条件？

业主委员会任期届满60日前应当召开业主大会会议，进行业主委员会换届选举。在业主委员会委员人数不足总数的1/2时，可以召开业主大会临时会议，重新改选举业主委员会。因疾病原因丧失履行职责能力的。有犯罪行为的。以书面形式向业主大会提出辞呈的。