违约金的基本规定：在二手房交易中，如果双方签订了协议并明确规定了违约金，那么在出现违约情形时，违约方通常需要按照协议支付违约金。协议中提到的“须赔偿甲方7000”即为违约金的具体数额，这是双方在签订协议时达成的共识。赔偿的限度：根据法律规定，接受的赔偿不能超过其受到的损失。···

土地出让金的承担方：如果是通过出让方式获得土地使用权，通常土地出让金由买方承担。这是根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。如果是二手房交易中的土地出让金，一般是由卖方承担。···

1、在广西钦州市钦南区，耕地的征地赔偿标准有所不同。对于旱田，每亩平均赔偿金额为3万元；对于水田，每亩平均赔偿金额为2万元；而菜田的每亩平均赔偿金额则为3万元。如果涉及到基本农田的征收，旱田的每亩平均赔偿金额提升至76万元，水田则为64万元，菜田的赔偿金额则增加到4万元。···

综上所述，房屋转租合同的法律效力主要取决于出租人是否同意转租，以及是否存在其他违反法律法规或租赁合同约定的情形。···

总之，面对房东不肯退房租的情况，首先要冷静分析合同条款，然后与房东进行友好协商，并考虑转租等替代方案。如果问题无法解决，可以寻求法律援助来保护自己的合法权益。···

土地补偿费的具体数额为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这一标准旨在反映土地的潜在生产能力和市场价值，确保农民因土地被征收而得到合理的经济补偿。安置补助费 安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。这一人口数通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量得出。···

1、二手房合同买方违约时，解除合同的方式主要有两种：单方解除和协议解除。 单方解除： 适用条件：当买方恶意违约，且合同中明确规定了违约责任和单方解除权的行使条件时，卖方可以行使单方解除权来解除合同。这不需要经过买方的同意，只需将解除合同的意思表示通知买方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张即可。···

不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。···

买房子交了购房预付款在一定条件下是可以退的。具体来说，以下两种情况买方有权请求返还购房预付款：房产实际情况与合同约定不符 如果卖方所交付的房产在实际面积、位置、结构等方面与合同中约定的存在巨大差距，买方有权认为卖方违反了合同约定，从而要求返还购房预付款。···

沙盘上配电室位置和实际位置不符合错了大概4米的样子可以要求退房。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理，如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。沙盘是根据地形图、航空像片或实地地形，根据一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。···

已在房产部门备案购房合同但未交付的房屋，不算真正意义上拥有住房。具体原因如下：合同备案与产权确认的区别：购房合同备案是指购房者与开发商签订的购房合同已经在国家设立的房产部门进行登记，这主要是为了保护购房者的权益，防止“一房多卖”等情况的发生。然而，合同备案并不等同于产权确认。···

交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的，也有可能是开发商要退款给购房者，但购房者也要做好补差款的准备。通常情况下，房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3％，如果房屋面积误差超过了3％，那么购房者是可以拒绝接房的。···

房屋资金占用费的具体计算 *** 需根据双方约定或参照相关标准确定。双方约定 在房屋交易或相关资金占用的情况下，资金占用费通常被视为一种损失赔偿，用于补偿因一方占用另一方资金而造成的经济损失。这种费用的具体计算 *** ，首先应当参考双方之间的合同约定。···

在房屋买卖中一方反悔，若反悔方为卖方且构成违约，买方可通过民事诉讼要求强制过户（满足特定条件）或解除合同并索赔；若反悔方为买方，卖方有权不退还定金并应签署解约协议以规避风险。 具体分析如下：卖方反悔的处理方式构成违约：卖方在《买卖合同》签订后，因房价上涨等经济利益驱使反悔，属于违约行为。···

若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。付了全款、签了购房合同可以退房吗 购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：是开发商延期交付房屋。···