物业费,买了房子但一直都没有装修，基本没有去过，到底该不该交物业费?

买了房子但一直都没有装修，基本没有去过，到底该不该交物业费？

买了房子住与不住是个人的权利，在小区里有了一栋房子之后，他就应该承担小区的物业服务费，这一点是很正常的。因为小区的物业公司是第三方，他对整个小区的服务包括所有的业主，即使业主没有在这个小区里实际居住，但房屋所有权属于业主的，而且该房屋与其他房产属于毗连房产，对于毗连房产应该由全体业主承担公共区域的物业费用。

物业费怎么计算？

物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

一、物业管理费

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

二、物业管理费的构成

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

三、收费标准

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

四、过期物业费

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

过期物业费缴纳有两个方法。

方法一：可以亲自去物业公司，当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定，缴纳物业费和滞纳金。

方法二：登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能，可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一，用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是，过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。

物业费用的计算公式？

计算公式是建筑面积乘以每平方米价格乘以X12，按照物业服务收费办法中的规定物业收费分为非住宅类与住宅类非住宅类建筑，比如写字楼，工业园等，按市场调节价收取物业费，住宅类，建筑前期物业收取标准按政府指导价。

物业费是怎么收的？

物业费可不简单是打扫卫生的费用。

根据《物业管理条例》第二条：物业管理是指业主对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

而费用的分摊方式根据《中华人民共和国物权法》第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

在商品房居住小区中，业主享有的权利是区分所有权，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物业管理主要是区分所有权人对共有部分的共同管理权的一种实现方式，这与专有部分关系不大，物业管理产生的费用由全体共有人按权利大小的比例分摊，只是业主的物业管理权利，依法以专有部分占建筑物总面积的比例确定。所以这笔费用更多的是权利出资，权利越大，出资越多，收益也越多。从这个角度看，有点类似股份公司的股东，权利越大，出资越多，分红也越多。

总之，在物业管理中，业主是按专有部分占建筑物总面积的比例确定其权利(投票)、义务(分摊物业管理费)和收益(共有经营收益，比如停车管理费，广告收益等)。之所以业主对物业管理费比较敏感，应该是因为与权利与收益相比，交费过程带给业主的感受更直接而已。

当然，这个比例投票原则并不是不可改变的，而是可以依法变更的。因为在这方面，法律的原则是有约定从约定，无约定依法律。全体业主可以共同决定物业费的分摊方式，当然，在改变义务承担方式的同时，权利行使与收益获得也肯定要同步变更，以确保每一名业主的责、权、利相一致。

同时，法律对大业主的权利进行了限制，他们的投票权并不是一物一权而是多物一权。同时拥有多个产权单位的业主，在人数计票时只计一票。这是为了保护物业管理区域内的小业主而制定的特殊政策，也算是一种保护弱者的方法。

其实，在物业管理中，单个业主作为受益人但却并不是物业管理合同的相对人，物业管理的双方当事人是业主大会(委托人)和管理人(通常是物业公司)。而支付合同对价，应当是委托人的义务。正常路径应该是业主大会向其所有成员归集分摊的款项，汇总后再按合同的约定向对方当事人支付合同价款。而因为现实中业主大会通常并不具备足够的行动能力来归集分摊费用，因此通常会将收费权一并委托给管理人，这实际上也是一种无奈之举。当业主大会行动力足够的时候，这项权利就可以不委托给管理人，比如有些单位业主就是自行归集，统一支付。这样做的小区，往往物业公司也会“听话”得多。

除了交费义务外，业主对权利往往并不重视，这倒不是有谁刻意打压，而是业主自身并不重视。因为相对于义务的直接了当(真金白银往外拿肯定更直接)，权利就显得没那么直接了。比如成员权中的投票权和收益权。这或许是由于文化造成的，因为我们长期以来已经固化了某些概念，比如“说了不算不如不说”。从法律上说，通常情况下，没有任何一个业主是可以说了算的，除非你一个人拥有了全部房产。

业主的权利是通过每个成员的投票来行使的，二分之一甚至三分之二的业主的共同意志才能“说了算”。在现实中，每个业主对同一个议题都可能有各式各样的诉求，而不满足就不投票则是常见的情形。这客观上就使得业主大会的行动力受到不同程度的制约，从而使得业主的权益无法得到保障。在物业管理中，业主大会决定才是最基本的保障前提。而业主大会作出决定，就一定需要每个业主都进行投票。

再说收益权，我们经常会看到网上在争论停车该不该收费的问题。其实该不该收费并不那么重要，收费的归属才是核心利益。业主共有财产的经营收益，必须也只能归属于全体业主。对业主而言，收费越高，业主收益就越大。当然，这个过程中，对管理成本的监督与规范是业主大会和业主委员会的重要职责。在个别做得好的小区，共有收益已经足以抵偿物业费，而实现零收费物业管理，甚至还有赢余用于补充维修资金账户。这才是物业管理的良性循环。而更多的小区，因为无法实现有效的监督管理，所以干脆不交费才好。至少每个月的停车可以省钱。但是，往往提出这些主张的往往并不是业主，而是停车设施的使用人。因为他们关注的，更多是物业的使用成本，而不是物业的保值增值。即便这些人有业主的身份，往往也会与使用人身份的重叠而忘记自己业主的身份。毕竟，居住过程中花费的才是真金白银，是能直接看到的，而物业的价值贬损是个漫长而缓慢而且滞后的过程，感受并没有那么直接。这有点类似于租车开与买车开。租车当然租金越便宜越好，而且不用考虑保养，用得差不多了就换一辆租。而买车就不同了，如果不及时保养，这种损失是需要自己来承受的。

上面说的，基本上就是物业费的情况，为什么收，谁来收，收多少，怎么收。至于问题中的量化概念，在物业管理中是不可能做到完全公平的。比如高压水泵，更多的是为高层业主服务的。而污水提升，则更多的是为底层业主服务的。还有电梯，也不可能做到完全公平。或许小区内的某条共有道路，你从来就没走过，但到了年头你同样要承担维修责任。等等等等，不一而足。只要全体业主能达成一致，尽可以提出更合理的方案对费用承担方式进行重新安排。但在此之前，还是应当依据法律规定的方式进行分摊。

国家物业费收取标准？

一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1、小区封闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

3、绿化率35%以上（包括水面）；

4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

5、固定活动馆所300平方米以上；

6、专用固定停车泊位1个/3户；

7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3、绿化率30%以上（包括水面）；

4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

5、固定活动馆所200平方米以上；

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

7、体育活动场地不少于一项设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）

2、有固定管理服务用房；

3、绿化率25%以上；

4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

5、固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1、小区基本封闭；

2、有固定管理服务用房；

3、有简单的绿地、树木、植物。

二、公共秩序维护

1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。