投资回报率计算（租赁投资回报率计算）

投资回报率的四种算法是什么？

投资回报率的四种算法：

1、租金回报率法公式。

投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12/(首期房款＋期房时间内的按揭款）。

2、回报率分析法公式。

投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。

3、内部收益率法公式。

投资回报率＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。

4、简易评估法公式。

投资回报率＝物业的年收益×15年＝房产购买价。

投资回报率是通过投资从中得到的经济回报。是衡量一个企业经营效果的指标。

投资回报率＝年利润或年均利润／投资总额×100%。

投资回报率介绍：

投资回报率（ROI，Return On Investment)，是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI)=年利润或年均利润／投资总额×100%。

投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

投资回报率公式如何计算?

投资回报率计算公式：投资回报率=年均现金净流量÷投资总额。

投资回报率法是投资回报率是年均现金净流量与投资总额的比率。

决策原则：

投资回报率越高，则方案越好。通过比较各方案的投资回报率，选择投资回报率最高的方案。

优点：计算公式简单。

缺点：没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式等条件对项目的影响。

投资回报率怎么算

投资回报率计算公式：投资回报率=年均现金净流量÷投资总额。投资回报率是年均现金净流量与投资总额的比率。

投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。

风险因素包括时间和流动性。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。

注意：

1、投资回报率是具有一定的时效性的，一般是基于某些特定年份。例如历史投资回报率为20%，并不能代表将来的回报率也可以达到20%。

2、在权衡投资回报率时，还需考虑投资的期限。投资期限越长，投资回报率就应该越高，因为时间越长，投资风险就越高，资金损失的概率也越大。

以上内容参考  百度百科-投资回报率