上海租房新规,上海市私房出租条件?

上海市私房出租条件？

1.出租私有居住房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。私有房屋的出租人，必须是房屋所有人。共有房屋的出租人，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托的证件。房屋所有人已死亡的，房屋继承人应按《中华人民共和国继承法》的规定，办妥房产继承过户手续后，方可出租私有房屋。

2.租赁私有居住房屋，须由出租人与承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应载明房屋的座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。

3.租赁私有居住房屋，须由租赁双方填写《上海市私有居住房屋租赁登记表》，并连同租赁合同报房屋所在地的区、县房管机关审核，并报税务机关备案。

上海租房中介费标准2022？

上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。

1、现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。

2、中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。

上海市短租房管理条例？

为房屋短租服务提供者、住宿人员提供房源信息发布、预订、交易等服务的互联网平台经营者，应当遵守下列行为要求：

（一）对房屋短租服务提供者提交的身份、地址、联系方式等信息进行核验、登记，建立登记档案，并定期核验更新；

（二）对房屋短租服务提供者平台账号名称、头像、简介等进行合法合规性核验；

（三）对住宿人员逐人登记身份信息和有效联系方式；

（四）建立便捷、有效的投诉、举报机制，公开投诉、举报方式等信息，及时受理和妥善处理房屋短租服务提供者、住宿人员和相邻权人等的投诉；

（五）按照有关部门要求及时报送短租房屋及房屋短租服务提供者、住宿人员、经营情况等信息，有关部门应当采取必要措施保护所获取信息的安全；

（六）建立信息发布审核、实时巡查、应急处置、用户信息保护等制度；

（七）依法为公安机关提供技术接口等技术支持和协助。

房屋短租服务提供者提交的材料不齐全或者信息核验未通过的，互联网平台经营者不得为其提供房源信息发布、预订、交易服务。

第十一条（房屋短租服务提供者的法律责任）

房屋短租服务提供者将不符合治安标准和要求的房屋出租的，明知住宿人员利用房屋进行违法犯罪活动而未及时向公安机关报告的，以及不按照规定登记相关信息的，由公安机关依据国家和本市相关规定处罚。

房屋短租服务提供者将不符合消防标准和要求的房屋出租的，未定期进行消防安全检查和消防设施维护、未及时发现和排除消防安全隐患的，由负有消防监督管理职责的部门依据国家和本市相关规定处罚。

第十二条（互联网平台经营者的法律责任）

互联网平台经营者未要求房屋短租服务提供者提供真实身份信息的，向不提供真实身份信息的房屋短租服务提供者提供相关服务的，未依法对房屋短租服务提供者的相关信息履行核验、登记义务的，由有关部门依照《中华人民共和国电子商务法》等相关规定处罚。

互联网平台经营者未依照规定为公安机关依法进行防范、调查恐怖活动提供技术接口等技术支持和协助的，由有关部门依照《中华人民共和国反恐怖主义法》相关规定处罚。

第十三条（其他法律责任）

房屋短租服务提供者、住宿人员，互联网平台经营者存在其他违法、违规情形的，由相关行政管理部门依法查处。

第十四条（施行日期）

本规定自2021年12月30日起施行。

上海市2021严禁出租房屋规定？

从2021年起4类房产将不得出租，违反者最高将面临50万元的罚款；对于租客，新规明确“禁租”的4类房产是万万不能再承租的，因为有可能连带受到利益的损害。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

第二类：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间。

第三类：不符合室内装修国家有关标准的房子

第四类：设立了“居住权”和依法不得出租的房子

在上海没居住证能长期租房吗？

可以，居住证的办理是以租赁合同为前提条件。

先租房子，凭租房协议书再办居住证。在

居委会登记，再到街道社区事务受理服务中心拍照、办证。第四条（申办材料）

（一）申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：

1.《上海市居住证》申请表。

2．居民身份证等有效身份证明。

3．拟 本市居住6个月以上的住所证明。

(1）居住在自购住 的，提供相应的房地产权证复印件（验原件）。

(2）居住在租赁住房的．提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。

(3）居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。

(4）居住在亲戚朋友家的，提供居（村）委出具的寄宿证明。