个人抵押房子贷款怎么贷（个人抵押房子贷款怎么贷划算）

个人房产抵押贷款流程

关于个人 房产抵押贷款 流程是： 一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有： 身份证 明、户口本、婚姻证明、收入证明、 抵押 房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： ① 房屋所有权 证; ②抵押申请表; ③ 抵押合同 ; ④证明房屋价值的资料; ⑤委托书; ⑥抵押当事人身份证明或法人 营业执照 或法人代码证(原件、复印件); ⑦非住宅 房屋抵押 的提交 土地使用证 ; ⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议; ⑨ 有限责任公司 、 股份有限公司 房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 二、申请办理房产抵押贷款的条件 ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; ②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; ③银行规定的其它条件; ④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 三、申请房产抵押贷款程序 ①递交资料、提出申请; ②银行调查、审批; ③签订贷款合同等法律文件; ④办理抵押登记及购买保险; ⑤贷款发放; ⑥借款人按合同约定按期还款; ⑦结清贷款，注销抵押登记。 四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率： 房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%; 北京 房产抵押贷款年限一般不超过20年;北京 房产抵押贷款利率 按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 房产抵押贷款注意事项(正规 民间借贷 公司，非银行)： 如是在正规民间借贷公司办理房屋 抵押贷款 ，而非银行，在借款时注意以下几点： 1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《 借款合同 》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《 收条 》等。 3、约定的借款利息、逾期还款利息、 违约金 、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类 贷款利率 的四倍。 4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

个人抵押房子贷款怎么贷

法律分析：个人房产抵押办理的流程如下：

1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等。

2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度。

3、报批贷款，银行批准贷款额度。

4、借款合同公正。

5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、等待放款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

个人如何办理房屋抵押贷款?

办理抵押贷款一般有如下流程：1、贷款申请。2、准备好相应的贷款材料。3、看房、评估。4、报批贷款。5、借款合同作公证。6、办理抵押登记手续。7、开户、放款。

【法律依据】

《民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

房子抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款有两种方式：

一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。

房租贷款注意事项:

1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

个人房产抵押贷款怎么申请？

;     以借款人本人名下的房产抵押申请贷款，也就是我们常说的个人房屋抵押贷款，很多人并不明白，向银行申请个人房屋抵押贷款的具体流程是怎样的？

      个人房屋抵押贷款申请流程：

      1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

      借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      1正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

      2提前结清：在贷款到期借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。