什么是小产权房子,小产权房是什么意思，小产权房能买吗?

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

您好，法律上对于小产权房并没有明确的定性，也无法找到一个标准概念，小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，它没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证。

所谓的小产权房指的是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。

小产权是什么意思？

简单来说，大产权就是有房产证，可以贷款、抵押、继承等，小产权没有房产证，贷款、抵押等是不可以的。

一、什么是大产权房？

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权（住宅）、50年产权、40年产权（公寓）三种。

二、什么是小产权房？

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

三、大产权房和小产权房的区别非常大

1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，尤其是现在很多地方，对于没有产权证的小产权房都归于违建，一旦拆迁，也是得不到赔偿，维权也不易，但它的优点就是价格便宜，如果无力买房又是刚需请谨慎考虑。

小产权是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

您好！

“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。

什么是“小产权”？

从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？

必须要同时满足如下两个条件：

有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。有合法的房产所有权。

而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。

从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：

在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。

以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。

为什么会有小产权房的存在？

主要有三个原因：

价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。

至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。

以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：

1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；

2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；

3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。

再以某直辖市为例：

某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。

以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。

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