搬迁房屋赔偿标准,房屋征收补偿标准?

房屋征收补偿标准？

1、征收住宅房屋价值补偿

被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。

该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2。

2、征收住宅房屋的补助(补贴)及奖励

(1)征收多层住宅房屋按照被征收房屋建筑面积给予15%的补助面积；

(2)被征收人在签约期限内完成签约并搬迁的，给予8m2的签约奖励面积。

本征收区域以整栋楼为单位，在签约期限内全部完成签约并搬迁的，每户给予3㎡评估价格的货币奖励。

(3)被征收人在签约期限完成签约并搬迁的，征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分，不足部分按照评估单价的80%予以补贴。被征收人家庭为城市低保户或低保边缘户的，按照评估单价的100%予以补贴 (即不足45 m2部分无偿赠送) 。

(4)从事商业经营的住宅房屋实际用于经营的建筑面积，应按照该地区类似房地产市场交易评估价格与住宅房屋市场评估价格差额的30%给予补助。

从事商业经营的住宅房屋是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营的房屋，其补偿需符合以下条件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商营业执照、征收时正在营业并依法纳税2年以上，且房屋所有权证、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点一致；

②被征收的住宅房屋为沿城市主次干道的临街一层。

3、临时安置费

(1)被征收住宅房屋的临时安置补偿金额=被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价×征收房屋建筑面积(不足40平方米的，按照40平方米计算)×月数。

被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价15元。

(2)被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的临时安置费。

(3)被征收人选择房屋产权调换的，临时安置费自签订征收补偿协议后按季度发放，过渡期不超过27个月；超过协议约定过渡期限的，自逾期之月起临时安置费增加一倍。过渡期自签订征收补偿协议之日起计算。

4、搬迁费

搬迁费按1000元/户计发。

5、设施迁移费

被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。

拆迁补偿费应该归谁所有：

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

房屋拆迁补偿标准是怎样的？

您好，房屋拆迁补偿标准是怎样的，多少钱一平？咨询中经常被问到，需要的明确的是，我国各地经济发展水平不一，各家情况也不同， 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑，也是行不通的。

土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同，我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种，以下简单分析。

一、农村集体土地上房屋拆迁补偿

农村集体土地上的房屋拆迁补偿，其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。

在补偿补偿方式上，如果是货币补偿，最低房屋构建成本价+宅基地补偿，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次，一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到，建议从自家实际出发争取合理补偿。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，国有土地上房屋征收补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，涉及到经营性房屋的，造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

三、需要注意的是，城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿，显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种土地性质如何，拆迁补偿方式均应遵循合理补偿的原则，即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

同时提示大家，基于拆迁征收的专业性和复杂性，各家情况不同，需具体分析，不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。

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遇到拆迁可以拿到哪些补偿呢？

如果是国有土地上房屋的征收拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿费的项目房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助奖励等。房屋价值补偿由评估机构进行评估，不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿的方式可以选择货币补偿，也可以选择安置房补偿。

集体土地，根据《土地管理法》规定，应当土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费，社会保障费用。村民住宅拆迁的，还应当补偿搬迁和临时安置费。

各地制定了不同的补偿标准，根据项目的不同，制定不同的补偿方案。

房屋拆迁补偿标准有哪些？

您好，很高兴为您解答！

房屋拆迁分为集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁。

集体土地上的房屋拆迁主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，补偿原则是不得降低被拆迁人原有的生活水平，但是没有详细规定，实践中主要有三种补偿方式：

1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

其中，宅基地的地价要参考您当地政府制定的区片综合地价，可以进入省自然资源厅查询。

国有土地上的房屋拆迁主要依据《国有土地上的房屋拆迁与补偿条例》的规定，实践中有两种补偿方式：

1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；

2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

撤迁房屋如何赔偿标准？

搬迁房屋的赔偿标准为：

1、搬迁后，房屋拆迁补偿费可以根据当地政府作出的规定来补偿，包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、房屋拆迁补偿计算标准为：合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额；

3、除了对拆迁建筑物的赔偿费用外，当事人还可以申请的赔偿费用有：停产停业损失补偿费，根据实际经营的损失而给予合理的赔偿费；由政府制定的奖励补助费，对被征收人给予补助和奖励等等。

搬迁后的补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。