前期物业,什么是前期物业?

什么是前期物业？

前期物业费服务合同，是指在业主入住未超过两个三分之二的条件下，由政府主导，房开公开招标或者协议选聘物业公司，作为业主大会成立并选聘新的物业公司为止的一个物业服务过程。 所谓前期，是因为这个阶段的业主入住率并未超过三分之二，且也很难判断是否可以超过法定的三分之二，所以在物业前期管理办法里面是如此规定的。 这个合同，就叫做前期物业服务合同。

前期物业成立条件？

1、物业企业名称要冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金在50万元以上，并且工程、管理、经济和技术人员不少于10人。

2、中级职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人要拥有职业资格证书。

3、企业经理要拥有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，并且人数不能少于5人，此外，还要建立服务管理、服务收费等企业制度和标准。

前期物业服务范围？

１、帮助业主完成新房验收。

２、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

３、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

４、业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

５、业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

６、前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

７、安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处置。

前期交楼物业管家累吗？

做物业管理员还是有些辛苦的。

物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。

物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员

前期物业有了什么时候交房？

前期物业有了，是在小区房屋完成竣工验收合格，并且配套设施完备以后，才可以交房。物业公司已经提前准备好，并且进入到小区开始管理，但是交房与否和他们没有关系，他们需要等到房屋竣工验收合格才可以和施工单位进行交接，然后才能正式的管理小区。