物业承包,如何才能承包小区物业?

如何才能承包小区物业？

开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。

实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。

而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。

怎么承包小区物业需要注意事项？

小区物业服务不可能指定承包，按规定，是需要通过招标选定的，前期物业服务公司一般是开发商在开发项目时，通过招标程序选定，并与之签订前期物业服务合同，每售出单元在签订商品房买卖合同时，也与之签订前期物业服务合同；交付使用的小区，条件成熟时可成立业委会，业委会在业主大会授权下，也必须通过招标程序，选定本小区的物业服务公司并与之签订物业服务合同。

自己承包物业属于什么职业？

自己承包物业属于物业经理，保洁，保安

物业 是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产，是单元性的房地产，既可指单元性的地产也可指单元性的建筑物，物业有大小之别，可以根据区域空间作相对分割。 物业不是职业，物业是服务行业的一个新兴的行业类别，是属于服务性行业。根据服务合同约定为业主提供共用部位、共用设施设备的日常维修、养护，物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、车辆停放、业主装修、档案管理等服务活动。 业主 房屋的所有权人为业主。

怎样承包怎样承包物业公司？

有物业企业资质，通过招投标或协议形式即可承包小区物业。具体可参考《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）和《前期物业招投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）

承包400多户的小区物业怎么样？

能够承包400多户的小区物业肯定很好呀。

首先先算个账，400户，每户按照120平米计算，总共是48000平米，按照每平米每个月2元的物业费用，每个月的物业费是96000元，那么每年是96000x12=1152000元，400户的小区一般也就2栋楼，总共也就需要保安4名，保洁4名，物业管理2～3名，维保人员2名，这些人的人力成本也就50～60万每年，这样每年还有50～60万利润。

你说是不是好事儿。