深圳小产权房政策（深圳小产权房政策最新）

小产权房最新政策2019

对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱*华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。2019年中国政府或实施以下小产权房最新政策：

第一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼“小产权”再次流入楼市中。村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房，辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。

第二、人性化处置已经建成的小产权房顶目。中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。

拓展资料：什么是小产权房

从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产。

法律依据：《民法典》

第二百一十七条?【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

深圳小产权房新政策是怎样的

深圳小产权房新政策 1、新政：“十三五”期间至少筹建30万套人才住房 深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份措施提出，“十三五”期间，深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是，40万套的建设量，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套 商品房 总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳，为了确保人才住房建设和供应力度，对用地保障提出多条规定，包括： (1)每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; (2)招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; (3)城市更新项目人才住房基准配建比例不低于15%; (4)新建或扩建的各类产业园区，建设不少于总建筑面积25%的人才公寓; (5)创新出让模式，在招拍挂过程中实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例。 此外，措施还提出要多渠道筹集建设保障房。例如：鼓励利用自有存量用地建设人才住房;利用地铁、公交场站等公共设施上盖配建人才住房;大力挖掘社会存量住房资源。 为提升人才住房建设运营管理能力，日前深圳市还成立了国有独资的人才住房专营机构——深圳市人才安居集团，负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等业务。 2、新政后，“小产权房”或许多了一条新出路 深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米。 这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者转正。此次，新政中有多条措施涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条新出路。 (1)鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用历史遗留问题用地等存量土地集中建设人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应政策优惠。 (2)：“十三五”期间，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。 (3)：支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。 (4)：探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的人才住房建设运营模式。 这些措施是否会得到原农村集体经济组织继受单位和原村民的支持与配合，还有待观察。 3、高房价之压，人才流失成深圳首要难题 高企的房价在令人才止步的同时，更令企业家们担忧。“从企业能承担的成本角度考虑，我们给员工涨 工资 能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让员工很难在深圳立足，导致我们招揽人才变得越来越困难，没了人才，企业以后就没有发展后劲。”一位深圳科技企业董事长说。 深圳市住房和建设局副局长洪海灵在介绍会上说：“近年来深圳居住成本不断增加，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，我市各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。此外，预计在‘十三五’期间，全市人才对住房的需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。促进人才在深安居乐业已十分迫切。” 措施的一个核心内容就是将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，并结合人才群体的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策优惠性质的住房，从而构建“促发展”的人才住房与“保基本”的保障性住房双轨并行的公共住房体系。“人才安居是贯彻人才优先发展战略的一项激励政策，目的在于通过吸引和留住人才，提升城市综合竞争力和长期发展驱动力。”洪海灵说。 措施规定，建立人才住房封闭流转机制。洪海灵表示，深圳是土地资源极其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，这决定了人才住房也必然属于稀缺资源。人才住房不得转变为商品房上市流转，可以杜绝通过人才住房牟取暴利，也有利于实现人才住房“只增不减”，充分发挥其住房蓄水池效应。 深圳小产权房新政策 ，在深圳，所有的小产权房都需要依照新政策来管理，如果在深圳想买小产权房，就要了解清除以上的政策，本身小产权房是不受到法律保护的，所以在进行小产权房的交易时，了解当地的小产权房政策，这样能够帮到自己有效的进行小产权房的交易。

小产权房最新政策是怎么规定的

小产权房最新政策的规定是：严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划；严格实行土地用途管制制度；坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，凡是小产权房不予确权登记。

【法律依据】

《小产权房专项清理整治方案》第四条第四款

坚决查处打击。国土资源、住房和城乡建设部门一定要以“零容忍”的态度，旗帜鲜明地坚决叫停和依法查处“小产权房”问题。要立足于抓苗头、抓源头，严格执行《土地管理法》、《城乡规划法》和《房地产管理法》等法律法规，切实履行职责，加强土地利用和城乡规划管控，强化执法巡查，从源头上打击违法、违规用地的行为，有效预防和及时堵住“小产权房”开发建设的源头，对借新农村建设、合村并镇、旧村改造等名义即将开建“小产权房”要及时予以制止，对违法占地建设“小产权房”要予以拆除复耕，坚决维护土地管理和房地产市场健康发展秩序，维护群众合法权益和社会稳定。

深圳小产权房拆迁补偿标准

01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

拓展资料：为何要加快旧城改造，主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，淘汰以旧工业为主的传统产业，升级为金融、服务业。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。