小产权房能买吗,为什么建议买小产权?

为什么建议买小产权？

大家都知道小产权房是没有房产证的。所以小产权房值得购买吗?

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。



为什么建议买小产权房

1、买房可以带来归属感

租房子不稳定我相信很多人都经历过房东临时通知尽快搬出的困境，这也给我们的生活和工作带来了不便

2、买房更顺应涨价潮流

房价涨租金也会涨。租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。

3、买房有利于提升生活品质

一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但他们忘了随着时间的推移，钱未必更值钱，物价也有可能更贵的情况。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

4、买房具有保值升值功能

房屋属于固定资产，与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

小产权房过户流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户，取得不动产权证书。

想买小产权房能买吗，大产权买不起？

想买小产权的房能买吗？大产权买不起。

怎么说呢，小产权的房能买。你买之前的时候一定要注意几个问题。

第一，这个小产权房的小区，一定要大型小区。千万不要一，两栋楼，小区小了容易被拆。

第二，买小产权房最好是村开发的，千万不要个人开发的。村子开发的就牵涉到整个村民的利益，如果拆迁，你也是得利者。

第三，来之前最好多看看，采纳在这小区住的居民，对物业的意见。（很多小开发商用的是本地的村民，物业很垃圾的。）

了解这几点很重要，没问题就可以买，小产权也是挺好的，最起码它拉升了与大产权房的距离，它适合住。是我们底层的最爱。

小产权房可以买吗？如何做到签的合同有效？

您好！首先再三明确，小产权房属于违法建筑，即使便宜也不建议购买。也正因为小产权房不属于合法建筑，所以其购买过程也不受法律保护，目前对于小产权房的买卖合同是否合法，从历史判例来说，始终没有达成一致意见，这就对买卖双方都造成很大的风险。

第一，小产权房性质

通常小产权房是因为土地实际的使用用途和规划的使用用途不一致，或实际使用人和计划使用人不一致的，而导致土地上建设的房屋也不合法。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

所以对于小产权房的定性非常明确，就是违法违规建筑，所以也不可能为其登记发证，整个购买过程不能受国家法律保护。

第二，小产权房买卖合同的有效性

小产权房的购买行为本身不受法律的认可和保护，也不可能办理房产证、缴纳契税等各类购房合法手续。说简单点，即使买卖双方签订了《房屋买卖合同》，也仅仅是个“君子协定”。无论是通过律师起草协议，或者公证协议、找村委会做见证人等网传的各种保障合同有效性措施，都无法从根源上保证买卖双方的利益。

特别是在面临房屋拆迁（可能获得拆迁补偿）、或者短期房价大涨的情况下，面对利益诱惑，卖方随时可能以“买卖不合法”为理由，要求追回房屋；这种情况卖方胜诉可能性极高，买方却很难找到途径维权。

根据历史判例来看，不同法院也针对小产权房买卖合同问题提出了不同的判决结果。

观点一：在部分案例中，认为只要小产权房买卖合同，符合《合同法》中规定的形式要件，就必须承认合同的效力。但注意合同效力仅对买卖双方有效，对第三方并没有约束力。

《合同法》规定合同有效要件包括当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；不违反以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。目前并没有明确对小产权房作出禁止行规定的行政法规。也就是说，只要当事人具有民事行为能力且意思自治，小产权房买卖合同就应当被认定为有效。

观点二：需要根据个案分别分析，不能“一刀切”处理。

北京市高院出台了《针对小产权房纠纷的会议纪要》：“要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失”。

判定结果比较模糊，一旦出现纠纷，需要根据每个案例中，房屋的购入价格、购入渠道、本次买卖的价格，是否有其他潜在罚款或拆迁补偿等情况，单独判定。

希望回答对题主有帮助

最近老公好想买小产权房，小产权房能不能买？如何买风险比较小？

主要不受法律保护，尽量买熟人，或者老实人的就没问题！！我自己就好几套安置房，是我们村里集资房，没有房产证，我就卖了一套给我小舅子，成本价，10年前，135平方，8万元！！位置就在市里某个区政府隔壁！！湖南衡阳！够便宜吧，自住，那是相当舒服，比商品房质量好多了！！小舅子也不怕我以后和他有购房合同纠纷！毕竟都是亲戚，而且我人品也没问题！说真的，我们那里也有卖房反悔的，盖房子的时候差钱，10万卖给陌生人，这几年房价涨了，能卖30万了，就反悔，买房人打官司也输了，也被房主强收回了，最后就赔了10万本金加2万多利息，然后房主又卖了30万[抠鼻][抠鼻]我都觉得他太不要脸了！！

我想买小产权房，能否给我个参考意见？

小产权房又分为很多种类，如果是违建，随时有拆除可能，一定不能购买。如果是绿本房，在深圳的绿本房买卖合同很大可能会被法院认定有效，但该类房产不能过户至买方名下，意味着买方对房产并不享有所有权，只能根据合同向卖方主张债权的风险是不能忽略的。并且，现实生活中该类房产因不能过户，一直在卖方名下，也有可能会被卖方的债权人申请查封、拍卖等强制措施。