因疫情推迟还房贷有必要提上日程（疫情期间提前还房贷）

快要断供了！多家银行回应：可以暂缓还房贷

奥密克戎的对我们影响不只是生命 健康 的威胁和高感染数量造成医疗挤兑带来的次生灾难，还对 健康 的普通百姓经济生活带来看不见的冲击。

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刚刚！#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#登上了热搜第一。

事情是这样的，一位在上海工作的昆山市民，因疫情原因现无法工作，没有收入，但每月还要还5000元左右的房贷，希望银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

对此，银行给出回应，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，并提醒到，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

既残酷又现实，很多人可能觉得这只是个案，不是主流现象。

目前看确实是个案，但是鉴于现在的经济情况，这种个案可能会越来越多。暴哥给大家罗列几个数据感受一下，这个可能的风暴。

2021年中国个人住房贷款余额达38.32万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达4亿人。

3月全国重点监测65城新房线上均价为17547元/ ，二手房挂牌均价为16921元/ 。在高房价下动辄上百万的房子，无数房奴每月需要还上五六千的房贷。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，这点房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，高企的房贷账单就是一道道“催命符”。

而现在经济怎么样？

4月6日，财新公布最新中国服务业PMI指数为42，较上个月下跌8.2个百分点。此前公布的3月财新中国制造业PMI录得48.1，同样落入收缩区间。

PMI指数50%为荣枯分水线。高于50%折射制造业或服务业进入繁荣扩张阶段，低于50%则说明经济进入低迷下降趋势。接近40%，则有经济萧条的情绪。

3月份的PMI指数说明中国制造业和商业服务业正在快速进入低迷下降阶段，经济失去根本性动力。

普通人对于数字可能无感，如果我们与疫情刚爆发的2020年2月做比较，大家就知道情况不妙了。

2020年2月，服务业PMI数据录得最低点26.2，一个月之后服务业PMI很快回升到了43。

也就是说，服务业今年3月的要比两年前还要糟糕。

2022年年初这波疫情反复后，服务业显然比制造业受到的冲击更大、表现的更惨。而现实情况是， 服务行业是就业人口最多行业。

暴哥没有查到最新的2021年数据，2020年的数据同样能说明问题： 2020年我国总就业人数达到7.5亿人，其中服务业就业人数就有3.6亿人，占比为47.7%。

由此可见，这个影响面有多广！

如果我们拉长周期观察： 从2012年开始，我们经济增长就呈现出一个中年男人的疲态，易冷难热。

换句话说，我们经济一旦低迷，就需要更长的时间才能进入复苏阶段。这个漫长的复苏时间就是房奴最大的对手，扛过去了也就过去了，没扛过去一切归零。

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疫情可以暂停一座城市，能叫停工厂，能让我们足不出户……，但是它唯独叫停不了银行，叫停不了信用卡，叫停不了房贷车贷还有各种贷款。

疫情的影响是漫溢式的，疫情影响经济环境，导致企业效益下降，最终导致员工收入下滑。收入一下降，原来的“收入-房贷”平衡就打破了，当这类平衡被大面积打破，就有可能诱发断供潮。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，几乎成倍增长。

法拍房的总量已经从2017年的9000套暴增到2021年的168万套，2021年相比2017年法拍房数量竟然增加了185倍。截至2022年2月20日，全国住宅用房法拍房数量已经到达175万套！

多地“断供”现象的急剧增加，就是个危险信号。

从2020年那波疫情突起到这次疫情反复，从中央到地方，针对小微企业和个体工商户房租减免的政策屡屡出台。但我们从未看到银行明确表态可以减免，但即便是推迟还款，银行也是遮遮掩掩、闪烁其词。

唯一令我们影响深刻的是，2020年疫情发展之初，银保监会联合5部门发文要求金融机构合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

面对此次疫情反复对普通百姓的冲击，很多网友认为：所有银行应该立即尽最大可能为所有有需求的客户提供暂缓或者减免房贷的服务！

其中一个重要的原因是，银行有实力，是真有钱。

中国银保监会2月披露的数据显示：银行业在2021年共实现利润超2.2万亿，同比增长增幅达12.6%。

当然我们国家的银行有一个特点，就是纯国有的银行占据了整个市场的绝大多数份额，而这些国有银行他们近些年的利润还是比较好的。六大国有银行在2021年总体的净利润已经超过了1.2万亿人民币，差不多每天净赚近35亿，其中，工行净利润润3483亿，建行净利润3025亿，农行净利润2411亿，中行净利润2165亿，交行净利润875亿，邮储银行761亿。股份制银行中，招商银行的净利润突破千亿元。

由此可见，银行依然是中国最赚钱的行业之一。这一点毫无疑问，而且很多银行的重要利润来源就是房贷以及开发贷。

暴哥认为，我们让银行减免房贷，银行是肯定不干的。银行有一半的贷款属于房贷，而信用卡透支的额度更是不计其数，银行本身不像企业，可以通过生产产品获得利润，银行是以利息差获得生存。银行资金流“一边进一边出”，摁住了哪一端都会对流动性造成影响。可以将银行看成有进有出的“蓄水池”，池子里的水取决于进口与出口的流速与流量，保持适度平衡，才能实现顺畅流通。若进口水量赶不上出口水量，平衡被打破，就很容易爆发流动性危机，甚至造成挤兑风险。

一头是部分家庭因还不起房贷，导致个人流动性危机；一头是银行减少资金流入，带来的流动性金融危机，孰轻孰重，央行还是可以掂量掂量的。

这也就是所谓的，时代的一粒灰尘，落到个人头上就是一座大山。

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减免是不切实际的奢望，但银行允许房贷、信用卡到期延缓倒是有很大的可操作性。

工行、交行、邮储3家银行对此的回应是，“确因疫情影响可以延迟。

建行、农行客服回应：暂时还没有全国统一的延期还贷具体政策，需要贷款人自己跟贷款网点或经办人员咨询申请。

关于农行，暴哥了解到的更多信息是：目前，农业银行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有出。"

中国银行客服回应：目前，广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求，需客户自行咨询贷款经理。

南京银行客服中心工作人员表示：如果遇到特殊情况，可以尝试向后台申请，具体答复情况以后台核实为准，核实时间不能确定，一般需要3个工作日至7个工作日，也许更长。”

中信银行官方客服人员同样表示：因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区，“暂无上海、长春等地区。”该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。”该客服解释称。

浦发银行上海分行相关人士回复说，该行有相关的纾困办法，但要根据客户提交的申请来核定。

平安银行零售贷款部介绍，各个地区针对疫情的措施不同，上海客户受疫情的严重程度予以利息、罚息减免的政策；对确因疫情导致暂时还款困难的客户提供征信保护方案。

上海农商银行表示，前期已制订相关政策，为受此次疫情影响，还款能力暂时下降的零售贷款客户、信用卡客户提供一定的还款宽限期及征信纾困支持，具体结合客户实际为准。

如果你真的遇到了房贷困难，也有正当理由，不管目前你所贷款的银行有无明确政策，暴哥建议都可以询问一下，毕竟银行最终的目的是希望你能完成所有的还贷，而不是没收你的房子。

事实上，推迟房贷只是让我们缓了一口气，如果疫情不结束、经济不向好，还贷的压力依然存在。

如果不能减免房贷，央行也应该尽快出台政策直接降低我们的还贷利息，这也是最直接有效的，最具有操作性的方法。

依据当下的政策风向，4月我们的LPR会再次来到调整的窗口，且调整幅度会远远高于上一次。

最迟会在4月15日的MLF续作时看出来，如果到时候1年期MLF利率降低，则4月20日的新一轮LPR就会降息。

只是不知道当初选择固定房贷利息的这波人，会不会也能享受到降息的红利。

因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程

最近，网络上对因疫情冲击而要求延缓房贷还款期限的呼声越来越高。

一些银行也终于开始有所回应，有些表示可以考虑，有些则直接表示不行，有些银行说在部分地方可以，在另一些地方则不行。

看到银行的态度，站在P民的角度，我心底里暗叹了一声MMP！

我们的老百姓真的是太好了，连续三年的疫情对底层生活的冲击无疑是巨大的，但即便如此，网络呼吁的主流声音仍然是延缓，并不是减免。

我没有出过国，但网上可以看到世界各国的房贷利率，真假不说，我们就当是长长眼，看下图。

（图不见了）

国内的房贷利率的确是很高，综合我们的收入水平和发展水平，这利率不仅高，还高的离谱。

我曾经听到过一种声音，说是你们上班每个月就那么几千块，但从城市消费水准和住房的角度来讲，实在想不明白，你们是怎么活下来的。

这话是一个老板说的，是针对我所在的城市说的，其实我也不知道是怎么活下来的，反正就这么坚挺的活着，只是活着就等于还债，一直在还债，从未敢停歇。

关于房贷利率这事，最近有消息说，多地房贷利率正在下调。

下调当然是好事，但我觉得吧，银行从资本的角度来考虑，即便是下调也一定不是为了解决老百姓有没有钱吃好饭的问题，而是给颗糖，让老百姓咂吧咂吧嘴巴，甜一甜，有个态度就算是尽心了。

银行压根就不会为民生着想，它的脑回路里只有如何更加巧妙的赚取百姓身上的利润。

房子的价格喊了很多年要降，但它从没真正的站在民生的角度降过。

到今天，依然有人在喊，甚至幸灾乐祸的在喊，我却有些不同意了。

因为，一旦房价大跌，受伤的依然是买不起的P民和硬撑着买到房的P民。

别指望资本的那一群人和炒房的那一群人会受伤，人家早就抽身了。

属实，最近的房贷利率是降了一丁点，但这一丁点的刺激，却并没有激起大家的什么兴趣，更谈不上救市。

实际上，对刚需而言，就算是高利率，也不是不愿意买，而是真的没有钱，实在是买不起了。

买房还要查资金来源，说明银行都在思考如何规避房贷风险，可见，房贷断供的情况是愈演愈烈了。

《“因疫情推迟还房贷”能否成为共识》这是北京青年报4月6日发表的一篇文章。

文章说 ： 不要小看房贷断供的风险，它不仅影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，“因疫情推迟还房贷”有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。

我很高兴，终于有媒体发出了共情的声音。

但是另一面，也有站在P民的对立面共情的。

比如 ： 没钱还房贷，为什么要买房？买房就说明你有钱还房贷。

又比如 ： 都什么时代了，怎么还会有还不上房贷的人？

还比如 ： 买房本来就是属于风险投资，这个风险不仅包括价格下跌，更包括失业断供的风险，自己没考虑好稳健的现金流，遇到这种情况就要推迟还贷，还有没有点契约精神？

还有一些言语，也有可能是讽刺性质的，比如有人说： 银行也是弱势群体好不好？

我不想说谁不好，我只是觉得比如、又比如、还比如的这些人，好像没有活在人间，他们不知道人间的烟火是有温度的，他们的脸上没有一丝血丝，他们是冷冰冰的。

MMP！我忍不住又想飙一句拼音字母。

这个世界上的每一个人要都是冷冰冰的资本嘴脸，恐怕不是简单的世界崩塌的问题，恐怕此时的地球上搞不好会是什么其它动物当道。

没有温情的人类根本就进化不到现在。

听我说，现有和以后的房贷利率马上降到2%以内，根据地区疫情影响不同，直接减免或延缓房贷至少半年。

总得让人先活着吧？活的累了总得让人先喘口气吧！

长工们都累瘫了，地里的收益也就大打折扣了，久而久之，连地都荒了，就都等着饿肚子吧。

疫情影响可以延期还房贷吗

疫情影响可以延期还房贷吗

疫情影响可以延期还房贷吗，工、农、中、建、交五大行对于受疫情影响的个人贷款客户，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。疫情影响可以延期还房贷吗。

疫情影响可以延期还房贷吗1

近日，多地市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。＃因疫情推迟还房贷可行吗＃的话题也登上了微博热搜。而对于这个问题，目前不同银行回应不一：有的银行表示可以考虑，有的银行则不行，有银行在部分地方可以，在另一些地方不行（据4月6日《北京青年报》消息）。

疫情影响究竟能否构成延期还贷的免责事由？从法律上讲，根据我国民法典第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。什么是不可抗力呢？民法典规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一般来说，自然灾害、战争、灾害性事故都符合上述条件。比照当前疫情态势，“三不能”的特点还是比较显著的。从实际情况看，疫情对某些行业及其从业者影响较大，造成其暂时收入下降以致不能按时还贷（履行迟延）的情况，的确可能存在。因此，若购房者确因疫情影响暂时无法按期还贷而申请迟延履行，合乎法律规定，亦在情理之中。

但问题还有其另一面。大面积房贷断供，不仅可能会影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，贷款银行一般会利用征信系统，及时跟踪购房者还贷情况，督促其按时履行义务。正如某商业银行从业人员所说，房贷还款延迟一天就会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序。“两难”之下，不同银行对于延期还贷申请态度不一，也就容易理解了。

一边是购房者的实际困难，一边是巨大的征信压力，如何协调？我们可能需要一种更为明确、务实而负责的态度。对于因疫情影响确实无法按期还贷的人来说，别说记入征信，就算提起诉讼，不可抗力也属于合法、正当的免责事由。

须知，如果不分具体情况和原因，将无法按时还贷的情况一律记入征信，不但不符合民法典原则，对督促及时还款还可能适得其反：不良征信记录对于人们经济“翻身”的负面影响是显而易见的。因此，破解上述“两难”，出路显然不在各家银行对相同情况“态度不一”，而在于能够具体情况具体对待，同等情况同等处理。

据某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。其实早在2020年2月，央行、财政部、银保监会等5部门就发文明确：对因受疫情影响暂时失去收入来源人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等还款安排，合理延后还款期限。

落实这一精神，比较可行的操作办法是：及时出台实施办法，明确购房者确因疫情影响无法按时还贷的，应当及时提出申请并提供证明；银行应及时对上述申请进行审查，根据不同情况予以不同处理。这样的操作，才是认真贯彻上述5部门要求，同时也能主动将民法典原则贯彻到行业领域，让大量纠纷在诉前得到有效纾解。

和衷共济，向来是中华民族力量的'源泉。抗疫大局之下，不管是购房者、银行还是相关管理机构，都需要积极承担起自身应尽的义务，充分发挥守望相助的精神，让相关问题在法治的轨道内得到妥善解决。

疫情影响可以延期还房贷吗2

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行7日独家回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。

中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。

主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。

疫情影响可以延期还房贷吗3

近期，上海受疫情影响，不少网友咨询是否能延缓房贷还款期限？还不上房贷对征信有影响吗？

昨日，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#话题直冲热搜第一，引起网友热烈讨论。

目前，已有银行明确表示：可以延迟。

网友求助：望延迟还贷

4月3日，甘肃网友张先生在网上发布求助信息，称其所在的白银市靖远县城因疫情已封控十多天。平日靠打零工为生的他因出不了门，暂时没有了收入，妻子无业，孩子才两个月，不仅房贷、车贷无法偿还，生活也遇到了困难，希望能联系到当地政府和银行，协商推迟还款时间。

当日下午，澎湃新闻记者致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行，该行信贷部一位工作人员表示，如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间。张先生可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟6个月时间。

上海等地政策有望近期发布

那么因疫情无法偿还的房贷，都能顺利延期吗？

据红星新闻报道，中信银行一位客服人员表示，因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知已有苏州、福州、深圳、河北部分地区。

该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。”该客服解释称。

随后，记者相继拨打了建设银行、农业银行等8家银行的客服电话。从调查结果来看，目前，邮储银行、交通银行、工商银行3家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”

“可将你的具体情况给我们说说，我们登记后反馈给贷款中心，由他们具体和你对接如何办理申请。”工商银行的一位客服称。至于申请延长的期限，邮储银行的一位客服告诉记者：“要视具体情况而定。”

而建设银行、农业银行等5家银行客服则表示“没有接到通知。”不过，他们透露，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。中国银行的一位客服称，“根据我们查询的信息，吉林的市民可申请办理，但上海暂时还没有。”

增设征信异议绿色通道

延迟还贷会影响征信吗？

中国银行工作人员称，若客户确实因疫情原因导致不能按时还款，且影响到个人征信情况的，待逾期欠款还清后，可向贷款经办 银行提交证明材料，进行征信修复。

建设银行上海分行工作人员也表示，因疫情等特殊原因导致无法正常还款的客户，可走征信异议绿色通道，申请不良征信消除处理。

而对于并非处在疫情严重地区，但却因隔离、停工停产等配合防疫要求而造成暂时经济困难、还款吃力的客户，部分银行则表示，可进行单事单议，需要本人联系贷款行，经具体审核后，若确系疫情原因导致并满足延期还款或撤销不良征信的条件，也可予以办理。

公司信贷方面，工商银行、交通银行等国有行向记者介绍，对受疫情影响严重、有发展前景但疫情期间暂遇困难的企业采取贷款宽限措施，并加大对重点领域的信贷支持力度，通过降低利率等方式，压降企业融资成本。

早在2020年初，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融机构完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

可先行向上级机构反应

和银行产生纠纷，会如何处理？

中国人民银行官网曾公布过一起案例，2020年2月10日，鲍某致电某省12363呼叫中心称，其在G银行的信用卡还款日是2月5日，因为受疫情影响暂时失去收入来源，无法按时还款。

鲍某于2月5日拨打G银行客服电话申请延期还款，但2月9日收到信用卡账单显示仍被扣了违约金，2月10日才接到客服回电要求前往银行网点现场协商延期还款事宜。

因为疫情期间暂时无法外出，鲍某遂拨打12363电话希望能申请延期一个月还款，同时要求不能因为延期还款影响个人征信记录。

人民银行某中心支行接到投诉后，立即转办G银行。G银行接到投诉高度重视，经过核实后处理如下：客户鲍某信用卡还款日为2月5日，宽限期3天，系统已于2月8日收取违约金92.62元。

由于G银行系统暂不支持信用卡延期还款功能，对于因疫情被隔离等情况还款不便的客户，根据G银行总行文件的有关条款，可为客户提供贷款重组业务，重新安排还款计划。并且将根据客户申请及相关证明材料，核实情况后予以办理相关息费减免手续。“客户可在疫情结束后前往银行网点办理相关业务。”

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一，此时银行推出房贷延期还款政策，可缓解部分还款能力偏弱人群的资金压力。多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一。

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一1

受疫情影响，居家隔离的借款人房贷能否延期还款成为热议话题。近日，已有多家国有大行、股份制银行、地方性银行纷纷回应将针对不同地区的涉疫情况酌情给予还款宽限期支持。

不过值得关注的是，4月7日，北京商报记者在调查过程中注意到，当前各家银行对特定人群认定的标准并不统一，具体能否延期还要看审核的情况，购房者需要保留小区封闭的通知、隔离证明等必要的证明材料。

延期还款人群标准各有不同

据了解，当前已有包括中国银行(601988)、交通银行、兴业银行(601166)、中信银行(601998)、浙商银行、上海农商行、张家港农商行、江阴农商行在内的多家银行均针对不同涉疫地区出台了还款延期、征信纾困支持等暖心政策，不过各家银行对还款人群认定的标准也有所不同。

4月7日，北京商报记者以客户身份向部分银行客服人员进行咨询。例如中国银行客服人员表示，目前该行针对吉林省出台了相关政策，在疫情期间感染新冠肺炎住院治疗的人员或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入的人员可申请延期还款，期限放宽至10天。

农业银行客服人员则指出，以上海为例，若疫情期间因为网点停止营业、客户居住地封闭等原因无法完成个人贷款或者提前还款的客户，可以反馈至相关部门核实，具体能否延期还要看当地审核的情况，客户需要保留小区封闭的通知、隔离证明等必要的证明材料。

股份制银行中，北京商报记者从兴业银行处获悉，该行上海分行对于因感染新冠肺炎住院治疗人员或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及疫情之下现金流受到影响的客户，给予最长3个月的还款宽限期，为房贷客户提供手机银行在线办理“随薪供”还款，最长可3年不归还贷款本金，纾解还款压力。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，各家银行对延期申请购房者认定标准不同，主要还是由于当前没有统一的政策出台，明确执行标准，造成了各银行执行力度不一，同时，与城市受疫情的影响程度、人口情况等有一定关联，各银行在实行延期政策时，也需要考虑还款人的客观情况，保障存款人的利益等。另外，一定程度上与银行自身情况也有些许关系，如自身可承担的风险性等。

已产生逾期记录仍会纳入征信

早在2020年新冠肺炎疫情初期，央行、财政部、银保监会、证监会和外汇局就提出，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

除了酌情给予还款宽限期外，还有多家银行在征信保护方面也推出了相关措施。例如北京商报记者从浙商银行方面获悉，经客户申请，该行提供个人住房按揭和个人消费贷款、专项分期、信用卡等产品延期还款服务，宽限期最长为3个月（或3期），客户在宽限期内发生逾期的，可不影响客户征信记录。

虽然多家银行均推出调整逾期信用记录报送、保障公众征信相关权益，但购房者也不应大意。

某国有银行上海地区工作人员向北京商报记者介绍称，正常情况下商贷需要在还款日下午5点之前保证卡里的支付金额覆盖房贷扣款金额，若不按时还款会收取罚息上报征信，如果当地有相应政策符合要求的人员申请后，当月逾期暂不视为违约，但调整还款安排前的逾期记录原则上还是会报送征信。

一位地方性城商行相关负责人表示，“在疫情期间，若本人贷款发生逾期的，可申请征信信息调整，经我行认定符合条件的，逾期当月暂不视为违约；若本人贷款尚未逾期的，可申请调整贷款待转逾期日”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，有类似暂缓的政策或操作，客观上有助于降低购房者的还贷压力。不过购房者都会担心征信上存在污点，即便是银行允许暂缓，也怕暂缓会产生不好的影响，这方面银行应明确告知，对购房者做好信息明示服务。

相关配套细则措施有待出台

因疫情导致无法按时还房贷，放宽还款期限是银行服务民生的一项利好举措，但北京商报记者此前在调查过程中注意到，近年来通过“一手交钱、一手办事”的“维权团队”正在呈现递增态势，打着正规维权的幌子，通过 “网络投诉、电话投诉、信访”等方式向金融机构施压，达到“恶意投诉”的目的。

另一位银行人士也提到，“目前对于特定人群的认定确实存在缺失，有模糊不清的情况，有一些客户认为自己生活困难就符合认定条件，但实际上并不符合相关标准，银行也怕造成一些误解，银行的解决方案就是认为存在特殊情况的人群可以向银行进行申请，银行再酌情进行审核”。

在梁楠看来，当前全国并没有统一的政策出台，制度化的形式也没有确定，这在一定程度上导致了各银行处理态度不明、执行力度不一等。同时，若后期有相关政策出台，但由于政策具有一定的滞后性，从出台到落地时间较长，这期间部分经济较紧张的人群或已构成还款逾期。因此，相关倾斜政策出台具有一定的必要性，后续或有相关政策出台保障此类困难群体渡过难关。

梁楠进一步建议，银行应实行差异化标准，充分考虑贷款人的实际情况、资金的还款节奏，进行适度的风险管理等。

从购房者层面，严跃进建议称，不同银行的口径不一样，购房者要多主动和银行信贷经理咨询、多了解具体规定，这样对于此类业务的操作才会更加明晰。若是延期还款，那么需要了解下后续的房贷利率以及其他情况来防范房贷成本增加等风险。同时还应客观评估自己的未来收入水平，提前做判断，有助于合理筹划后续月份的房贷偿还工作。

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一2

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？

4月7日，据新华社报道，对受疫情影响的个人住房贷款客户，工、农、中、建、交五大行，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

中国建设银行表示，自疫情暴发开始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，包括最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉时代周报记者，此时银行推出房贷延期还款政策，可缓解部分还款能力偏弱人群的资金压力。与2020年初的阶段性政策不同的是，当前各家银行对是否予以延期支持、以及延期申请用户认定标准等方面有所不同。因此，相关的标准化政策出台具有一定的必要性。

五大行推出延迟还房贷政策

近日，一张“因疫情希望延缓房贷”的截图在网上流传，随即引发网友热议。

在截图中，一位家住江苏昆山的市民称，自己在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月还要还5000元左右的房贷，希望银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

无独有偶，4月初，来自甘肃的张先生在网上发布求助信息，称平日靠打零工为生的他，暂时出不了门，暂时没有了收入，妻子无业，孩子才两个月，不仅房贷、车贷无法偿还，生活也遇到了困难，希望能联系到当地政府和银行，协商推迟还款时间。

对于张先生的诉求，靖远县相关部门答复称，张先生反映的情况属实，当地社区已上门对张先生一家进行慰问，赠送米、面等食品。为张先生办理房屋贷款的银行也回应媒体称，如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间。其本人可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟6个月时间。

“近来受疫情影响部分人群无法工作而失去收入来源，短期内资金周转压力较大，而房贷延期会影响购房者信用，严重的话甚至对房地产业和银行也会产生一定的负面影响。”梁楠表示。此时银行推出房贷延期还款政策，可缓解部分还款能力偏弱人群的资金压力。

北京青年报也发表文章建议，“因疫情推迟还房贷”有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。

4月7日，工、农、中、建、交五大行回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策；

交通银行表示，自疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，针对受疫情影响的个人贷款客户，银行给予延期还款等服务支持，客观上有助于降低购房者的还贷压力，也能够借此减少房贷违约或断供潮的现象。

多家银行称疫情原因房贷可延期，认定标准不一3

“在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月1日要还5000元左右的房贷，希望银行能够暂缓房贷还款期限或者减免半个月房贷。”近日，一条关于申请延期还房贷的消息在网上流传，备受关注。

随着疫情防控趋严，部分人群暂时失去收入来源，房贷还款存在困难。还不上贷款怎么办？对征信会有影响吗？第一财经记者从多家银行了解到，部分银行已针对上海、吉林等受疫情较为严重的地区发布相关措施，将为特定人群提供延期还款等政策，延期还款期间，将不影响征信。至于延长时间，有的银行表示可咨询贷款行了解详细情况，有的银行则明确最长可延3个月。

多家银行称可延期还贷

住房与每个人的生活息息相关，疫情对不少人的生活造成了冲击，特别是对于现金流受限的个人和小微企业而言，如何及时还贷是燃眉之急。

第一财经记者采访了解到，目前，多家国有大行、股份行发布相关措施，对上海、吉林等受疫情影响严重地区的'特定人群，可提供延期还贷，不过各家银行的政策各有不同。

国有大行中，工商银行客服对记者称，在上海地区，四类人群可以申请疫情期间的延迟还贷政策，包括因感染了新冠肺炎而住院或隔离的人员及其配偶；疫情防控需要隔离观察的人员及其配偶；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的人员等。至于延迟期限，具体需要询问贷款行。

工行上述客服还表示，如何证明自己属于上述某类人群，需要贷款经办行进一步确认，最终要以贷款行答复为准。如果没有通过申请，逾期还款仍会影响征信。由于当前封控地区的网点基本处于停业状态，客户可直接联系贷款经办行经理进行登记。

记者了解到，目前在吉林，工商银行针对疫情原因导致临时违约的正常类贷款用户，已适用延期代扣政策，延期代扣期间，不记征信、不收罚息。“但此项政策属于临时性政策，等吉林解封后将取消，借款人需在解封日的下一还款日前及时还掉延期的贷款本息金额。”工商银行客服说。

建设银行客服对记者表示，对于上海地区办理住房贷款商贷的客户，疫情期间，若个人贷款受到影响，无法正常还款，或者贷款逾期，可以办理短期延后还款业务，具体延迟多久，需咨询贷款经办行。据悉，在吉林，建行延期政策延长期限为28天。“该通知是在3月底、4月初下发的。”建行客服说道。

“有相关政策。”当被问及是否可以申请房贷延迟还款时农业银行客服对记者称，不过需要贷款人本人提供贷款人姓名、证件号码、贷款行、办理业务以及目前遇到的困难，登记后在复工后将主动联系客户核实相关情况，具体政策由相关工作人员对接。

交通银行客服也反馈称，目前该行有相关政策，需要业主联系贷款行了解具体信息。此前交行发布的19条金融举措中就曾提到，对于参加疫情防控的医护人员、政府工作人员，确诊患者、隔离人员（包括隔离观察人员）、疑似患者，以及上述人员的配偶等个人贷款客户提供还款政策支持，酌情给予3个月等还款宽限期。

股份行中，兴业银行、浙商银行也都有了相关举措。比如兴业银行上海分行对于因感染新型肺炎住院治疗人员或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及疫情之下现金流受到影响的客户，给予最长3个月的还款宽限期；

同时，为房贷客户提供手机银行在线办理“随薪供”还款，最长可3年不归还贷款本金，纾解还款压力。记者了解到，目前，已有36户客户在线申请“随薪供”，涉及贷款7247万元。

浙商银行表示，针对上海等其他疫情较为严重的地区，对因疫情而无法工作、感染或被隔离、参与抗疫等原因造成暂时还款困难人员，该行个人贷款及信用卡业务提供延期还款服务。客户在宽限期内发生逾期的，可不影响客户征信记录、宽限期内的各项贷款罚息及复利可予以减免，延迟期限最长可达3个月。

“三个月延长期导致产生的罚息、复利都能给予减免，并调整人行征信。”浙商银行上海分行相关人士对记者称，截至3月末，该行已受理个人贷款延期还款申请3笔，共155万元。

住房按揭贷款仍是较好资产

事实上，这种延迟还款的政策并非首次推出，前两年在疫情暴发初期监管就提出了针对个人信贷的相关纾困政策。随着征信越来越受重视，在抗疫支持政策中，监管部门也提到了征信保护工作，要求金融机构做好征信权益保障。

2020年2月，央行等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确提出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

如今，在此轮上海防疫期间，上海市地方金融监管局会同央行上海分行、上海银保监局、上海证监局以及本市相关行业主管部门也印发了《上海市全力抗疫情助企业促发展的金融支持举措》，明确表示对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

在此背景下，各大金融机构正积极行动。不过，也有观点称，对个人贷款实行延期还本付息，在实施层面上存在难度，比如如何认定申请人的确存在困难等。对此，记者了解到，多数银行目前采取的是一事一议的方式，具体视情况而定。

对于银行而言，虽然疫情期间个别贷款人存在还款难的问题，但相比其他资产，个人住房按揭贷款仍算是较好的资产。“这类资产往往不良率较低，且有房产地产，风险也较为分散。”一位银行业资深从业者对记者称，目前不少银行正在加大按揭投放力度。

“从个人住房贷款和消费贷数据看，确实有一部分客户因为疫情问题，收入受到一定的影响，客观来讲申请延期还款的客户数量是有所增加的。这些客户在申请延期还款以后，基本上按照延期以后的还款计划如期还款。”浙商银行高管在此前举办的2021年年度业绩发布会上说道。

招商银行副行长汪建中在发布会上也表示，目前按揭贷款定价保持在较高价位，招商银行按揭贷款余额与抵押房产价值的比例为44.38%，贷款风险整体较低。“我们最近在加大按揭投放力度和营销力度，通过线上触达客户，并在定价方面提供一些优惠，努力保持这类业务一定量的增长。”

城封了，收入停了，房贷车贷却“不能停”？5大行回应来了

文：喻义

数据显示，截至2021年底，我国债务规模为336万亿，按14.13亿人计算，人均负债23.77万。不过这些数据包含了儿童和老人，他们通常没有债务，我国60岁以上人口有2.64亿，14岁以下儿童有2.53亿。剔除这部分人口后，人均债务为37.5万。

随着经济的快速发展，银行贷款产品不再局限于房贷、车贷，还包括信用贷款、抵押贷款、网贷等一系列负债产品。并且这些人上有老下有小，要养家糊口，要支付水电费、物业费、通讯费以及吃喝拉撒等各种生活开销和生活费，一旦收入停了，生活就会陷入困境。

从2020年初开始，全球爆发疫情，在我们国家的全民抗疫的努力之下，疫情得到有效控制。之后的两年时间里，虽然国内疫情反复，但不是很严重。而进入2022年后，我国多地爆发新一轮疫情，一些地方还采取封城措施，避免疫情继续蔓延。

从目前情况来看，一座城市的封城对一些行业的影响是很明显的，比如实体店、 美食 店、小微企业、教育行业、 旅游 行业等，这些行业的从业人员的收入就会受到很大的影响，甚至下岗。

就连电商也受到影响，有网友将现状编成了段子： 物流封了，客户没封；物流解封了，客户封了；物流和客户都解封了，驾驶员封了；驾驶员解封了，物流又封了；发货地没封，收货地封了；收货地解封了，发货地封了；最后大家都疯了！

有网友看到这个段子之后表示，我只是买了一批鸡蛋，送到的时候已经变成小鸡！不少行业都“封了”，但是所欠下的 房贷、车贷、消费贷却“不能停” 。这让很多人担心，如果疫情继续持续下去，该拿什么来还债呢？

在早年的传统中，人们讲究买房置地，觉得只要有了房子才有家。房子的重要性不言而喻，它给人们带来归属感、幸福感甚至安全感。但随着现代 社会 的发展，人们买房的属性不仅是为了居住，还与婚姻、教育、医疗等情况挂钩，因此房子的额外附加值越来越多，很多人需要花费一辈子的精力为了买房。

因为房子在过去20年里越来越重要，房价也迅速上涨，有些人抓住机会低价买入。还有一些人“盲目跟风”，不自量力投身“炒房”行列，不仅掏空了家庭积蓄，还背负了数十年的房贷。但仍期望房价能够继续上涨。不过也是可以理解的，房子确实是比较保值的商品，如果现金存入银行，贬值会很快，根本跑不赢通胀。

与此同时，房价上涨也对人们的生活产生了负面影响，现在很多人把房子和 汽车 作为结婚的前提，登记结婚的夫妻数量也在逐年减少，这进一步导致了中国新生儿出生率的下降，因此我国当前人口结构严重失衡，老年人口增多， 社会 劳动力逐渐流失。

虽然国家也出台了一些鼓励生育的政策，但从目前的数据来看，这似乎并没有明显的效果。从2016年到2021年，中国新生儿的数量每年都在下降，从1880万左右下降到1060万。有专业人士指出，如果继续这样发展，中国将进入人口负增长的时代。

并且从2016年国家就提出房子是用来住的不是用来炒的，出台了一些限制房价的政策。到了2021年，房价已经出现了明显的下降趋势，但现在的房价依然很高，肯定无法降到之前的水平，但这对于刚需房的人群来说，无疑是一件好事。

但“有人欢喜有人愁”，房价下跌，很多人炒房无望，成为接盘侠。如果是刚需族，那也无所谓，毕竟是给自己住的。但让人意想不到的是，近两年受疫情影响，年轻人收入锐减，甚至失业，无力偿还房贷，最终不得不弃房断供。

从去年开始，我国房价开始呈现下降趋势。在很多人看来，下降只是暂时的，所以并没有出现大量抛售房屋的现象，但断供者的数量增加了。在去年我国的法拍房就有170万套左右，但这一数字在2017年时还仅是9000套，短短几年这个数字增长了180多倍。

目前我国的负债人群主要有两类： 一类是房贷和车贷。 如今我国居民房贷高达38万亿，有2亿人是房奴，另有4亿人共同还贷。如果因疫情封城，这些人的房贷会受到影响。同时，也有车贷群体，但车贷的压力相对房贷来说相对较轻。 另一个是消费贷群体，主要是90后群体。 数据显示，90%的90后都有消费贷款，平均贷款总额达到13万元。而现在90后也被封在家里，没有收入来源，届时会有大量借款人会逾期还债。

那么 封城，收入停了，房贷、车贷、消费贷等群体该怎么办？ 首先在当前形势下，储蓄存款对每个家庭来说都是非常重要的，如果家里没有积蓄，别说在疫情期间坚持还房贷、车贷，连自己的生存都成问题。

这两年真的太难了，年轻人可能可能撑不住了，弃房断供会越来越多。截至3月8日，杭州已售出房屋5.16万套，居全国第一。根据阿里巴巴拍卖数据，2017年售出9000套房屋，到今年2月20日增至175万套，短短4年翻了185倍。

一边是房贷还不起，法拍房数量激增；另一边是银行依旧赚得盆满钵满，2021年，全国银行利润超过2.2万亿，同比增长12.6%。其中，工、建、农、中、交、中邮储六大国有银行净利润超过1.2万亿，日赚35亿。

面对这种情况，推迟偿还房贷的呼声似乎越来越高。近日，一张“ 希望因疫情推迟房贷 ”的截图在网上流传，立即引发网友热议。“ 因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程 ”登上热搜第一。为此，多家银行做出了回应。疫情下，受时间和地域限制，不同银行因疫情延迟还款的政策不同。

在当前疫情形势下，合理防控最为重要，现在年轻人的压力真的太大了，其实城市应该按下暂停键，各类贷款也应该暂停，全民抗疫，疫情过后接着还贷才是。对此，你怎么看？

4.6万户房贷逾期、买房人不得不“弃房断供”，桂林业主怎么办？

受疫情影响， 旅游 业、餐饮业、服务业等各行各业的就业形势严峻，房地产行业亦是如此。

楼市库存压力大，房价下行，房地产市场不容乐观。部分房企受不住资金压力的打压，纷纷暴雷。而作为购房者的一方，有还没买房的因为经济原因还在观望，但那批买了房的“房奴”们，同许多开发商一样没能“独善其身”。

为什么？

疫情之下，各行各业的从业人员都遭受影响，买房人收入在受影响的同时还得顶着巨大的还贷压力。加之各行各业降薪、裁员，收入的不稳定因素增多，买了房的人面临的处境更加艰难。

甚至有疫情严重的城市，业主数月收入下滑，有的也无奈选择“弃房断供”了。

4.6万户房贷延期，买房人有多难？

日前，广东省银行业2022年一季度新闻通气会召开，广东银保监局透露了一份让人震惊的数据：

自2020年疫情发生以来，广东省累计对受疫情影响的 4.6万户 房贷实施延期还款 ，涉及贷款超过300亿元。 其中，2022年以来办理房贷延期还款的有 772户 。

此外，广东累计对受疫情影响房贷客户减免罚息超过700万元，办理征信异议申请2.4万笔。

图源广东银行同业公会公众号

数据一发布，引起了广大网友的激烈探讨，更没想到的是当前有这么多买房人都在 申请延期偿还房贷 。

广东是全国GDP排名靠前的大省之一，可以想象到，这仅一个广东省的数据就十分惊人，全国其他省份加起来，涉及的家庭数量有多庞大，简直无法想象。

网友也在为之感慨，购房者买房真的不易。

不仅如此，在网上被爆出买房人受困的案例也有不少。

如前不久，西安的一位外卖小哥因疫情原因餐饮外卖不景气，收入下降，连续5个月还不上每月4600多元的房贷。导致房子被法院拍卖，直接现场崩溃。

上个月，深圳地铁内一名女子崩溃大哭的视频在网上流传。视频中，女子在地铁站的角落对着电话嘶吼：“368万贷款你让我怎么还？”

更有买到烂尾楼业主被银行催款的新闻爆出，引起无数买房人的共鸣：为什么最后受伤的都是业主？

微博截图

为此，也在4月份， #因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程# 的话题还冲上了微博热搜榜。

网上也有段子说：“新冠致死率0.01%，不工作致死率100% ”，真是戳中了无数业主的痛点。

然而事实确是如此，因疫情等一系列因素影响，越来越多的人正遭遇还不起房贷、车贷、信用卡等的尴尬境地。最后不少买房人不得不 因为还不上房贷， 被迫断供 。

房贷断供，将面临什么后果?

有关平台数据显示，2022年刚开年，四大银行已经 起诉20万断供业主 。随着3月、4月又有不少城市受疫情反扑，至今为止被迫“断供”的数量远远不止这个数字。

由于各种原因导致有人还房贷有困难，部分业主选择了“断供”。

然而实际上房贷的本质是个人与银行产生借贷关系，建立合同契约，房子作为抵押物， 选择“弃房断供”远比想象中更严重 。

新闻报道，一位网友2017年在北京买了房，由于后来工资下降，房价又遇上腰斩，四年后，房贷还不起了就选择不还了。后被银行起诉，除了282万元未还，还要承担罚息、案件受理费、起诉律师费等等共计19万多。

还有江西南昌市一金融借款合同纠纷案，被告李某、陈某两夫妻连续断供长达12期，法院以李某、陈某违约为由，判决李某、陈某提前归还剩余借款本金523299元及利息；还需支付律师费8000元，原告某银行对房产拍卖所得享有优先受偿权。

据悉，在一般情况下，业主连续3个月或累计6个月出现断供，房贷不能及时还款，银行在追讨未果的情况下，不管业主付了几成首付，不管已经还了多少贷款。

在银行看来，就是属于“没有还款能力”的情况， 为了控制房贷的风险，银行会向法院起诉，将房子查封放上法拍网拍卖，收回现金。

业主弃房断供，将面临怎么样的处境，也有律师详细介绍了可能产生的一系列后果：

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很明显，“弃房断供”的成本实在太高。

有业内人士表示，今年全国各地的法拍房数量增长速度较快，主要集中在两种情况：一种是因企业经营不善，导致其所持房产被法院拍卖；另外一种就是 普通人的“断供”，房子最终被法院拍卖。

买房者的“弃房断供”，也让更多的“法拍房”登上了拍卖平台，最后被低价拍卖。

所以，购房者一旦选择了贷款买房，不要轻易选择“断供”，造成“房财两空”的后果。

还款困难，桂林业主怎么办？

那么，要是买房人真的遇到困难该怎么办？

真是资金困难，短期无法还贷，也有一些参考办法。比如受疫情影响，业主收入不济，无法按时还贷。

其实，在特殊时期官方也会出台一些特殊的政策，对贷款进行灵活调整。

银保监会5月4日表示，要督促银行保险机构 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求， 灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划 。

而早在2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》也显示：疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的， 可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

今年4月中旬，中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会，会上也明确了提出了“金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限”。

对于许多家庭来说，房贷是每月的一大笔固定支出。为此工农中建交五大行在不同城市的分行出台相应的政策，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限等在内的服务支持。

在桂林， 桂林银行、中国工商银行桂林分行、中国建设银行桂林分行、中国农业银行桂林分行、中国银行桂林分行、中国交通银行桂林分行也接连出台了相应的延期还款政策。

延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时银行对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

桂林银行延期还款政策公告截图

因疫情可推迟还房贷的政策，对于桂林那批真的遇到资金困难、无法按期还款的买房人而言，的确是一大利好。

面对疫情下的收入不济问题，房贷确实是不少买房人的“痛苦”，但我觉得，大家还是一定保持积极协商，提前向银行提出延期申请，银行在证明情况属实的情形下，一般都会给出宽限时间，争取风险提前化解。

总而言之：

买房，还需量力而行！一定要选择合适的银行，控制房贷的额度，做好自身长期收入评估！一旦遇到还款困难，不要轻易断供。