买动迁房后悔死了（动迁房值不值得买）

这六类房子千万不能买 买完就悔哭了!

买房的过程中，虽然有些房子听起来很便宜，但是小编建议大家不要一味贪图便宜，还需要仔细考察房子是否正规商品房，否则钱花了、房产证可能迟迟拿不到，到时候只有哭的份了。以下六种房子，大家看房过程中一定要避开。

案例：郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来，每次去找开发商，答复都是再等等，可这等到什么时候是个头呢？没有房产证，房子不能买卖，也不能向银行*押贷款，就连落户、孩子入学都会受到影响。

房产证相当于房子合法的“身份证”，没有房产证就不能过户，房子就不是你的。那买什么房子拿不到房产证呢？ 本文带你看一看。

一、开发商办不到产证的房子

买新房办不下房产证，多数原因在于开发商。包括开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发等等。

建议：

为保障自身权益，建议一定要购买大开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。

 二、被查封、*押的房屋

付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被*押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。

建议：

签合同前一定要亲自去交易中心做产权调查，确认房子处于无*押、无查封状态，并在补充协议中注明，因房产*押、查封等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。

三、未满5年经济适用房

经济适用房属于政策性住房， 可以交易，也有房产证，但条件是：购买5年后才能二次买卖。如果你买了未满5年的经济适用房，是过不了户的，自然也拿不到房产证。

建议：

不要买这类房子，即使房东承诺满5年就过户，合同签了是无效的，房东可以随时再卖给别人，房价大涨，房东随时可以违约，买家权益得不到法律保障。

四、集资房

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，不能随便买卖。它的产权不确定，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

建议：

购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别限制条款，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。

五、未满3年的动迁房

动迁房即是拆迁安置房，权利人是开发商，只有大产权房，没有个人的房产证。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。

建议：

动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行*押等风险。

 六、小产权房

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买完安置房就后悔了

买完安置房后悔的原因如下：

1、没有房产证

部分安置房是小产权房屋，没有完整产权的房屋，意味着其没有国家颁发的房产证，后期就会产生一系列的问题，比如无法落户，权利的缺失，无法获得拆迁方面的补偿金等等问题。

2、交易受限

购买正规的安置房是可以办理房产证，但是房产证的办理市场会比较久需要3-5年，未拿到房产证的阶段不可以上市进行交易，安置房的交易有一定的时间限制，当可以交易时，不仅时间过去了，还得缴纳一定的税费。

3、户型较奇怪

部分开发商为了快速建房，多盈利，在房屋的户型设计上没花费精力，建造完成的安置房的户型较的奇怪，规划没有那么合理，容易造成部分空间利用不上，造成空间的浪费，以及降低居住舒适度。

购买安置房注意要点

1、由于安置房没有房产证，无法正常过户，造成买方付了房款，无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联，所在在此的多注意。

2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。

我买人家拆迁安置房,反悔了,退房给我的时候是按现在的价格还是按以前的价格？

你反悔，当然是之前买的价格，没有理由违约一方还要用守约方的房子赚钱呀

为什么不建议买拆迁安置房

拆迁安置房可以买卖，但受到一定限制。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:

首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。

第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。

为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？

每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子最大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子最好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。

1、多数没有房证

搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。

2、质量一般环境一般

搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。

3、人员素质杂

拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。

拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？

拆迁安置房价格远低于普通商品房，一般比商品房市场价低30-40%，甚至低于50%。我还在小区附近盖了房子，中介列出的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为他们不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性。不同的安置房在这些方面差异很大，存在隐患，所以很多人宁愿多花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。

拆迁安置房是一个综合性的概念，比较复杂。可以是公房，经济适用房，也可以是普通商品房。拆迁安置房首先是指政府在修建城市道路或者公共设施时修建的房屋。随着城市的发展，很多城市都在进行旧城改造，也有很多房地产开发商参与其中。旧社区拆迁改造，拆迁户补偿安置。开发商建的房子也叫拆迁安置房。

初期拆迁安置房在国内主要由政府主导，所以初期拆迁安置房不是商品房。1991年至2001年，我国拆迁安置的业主为公房，属于集体所有。从2001年到2011年，我国这一时期拆迁安置的业主主要是经济适用房，属于限价定向销售的住房。2011年后，房地产开发商参与了“棚改”，普通商品房逐渐被作为我国的主要安置房(开发商建造或购买普通商品房，补偿拆迁户)，而经济适用房和其他限价房的比例逐渐降低。

现在的拆迁安置房，无论属于哪两类，本质上都是商品房。但由于价格低于市场价，在二手房市场上市时，需要满足一定的条件。比如有些城市需要满员。5年后才能上市交易；有些城市需要补齐当时买房的市场价差才能交易。前些年拆迁安置房比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房不能交易，经济适用房交易有很多限制。

但一般来说，被拆迁户的土地产权是在转让的，而被拆迁户的土地产权是在划拨的。有本质区别。在自然土地上转让房地产，交易时需要缴纳土地出让金。经济适用房、住房等。都是安置房，土地性质一般是划拨。一些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或动迁房时，不如商品房。即使是同一开发商，拆迁安置房的小区绿化环境和房屋质量也不如商品房。当然，并不是所有的安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房子的质量。