2021年民法典小区公共收益（2021年民法典小区公共收益分配）

小区公共收益的使用规定

小区公共收益的使用规定是怎样的。

我国民法典规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

民法典规定小区公共收益该归谁

民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

【法律依据】

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共收益如何分配

小区公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。小区收益包含了电梯广告以及户外广告的收益。小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

一、业主可拒交物业费的情形：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

二、物业的职责是：

1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；

2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；

3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；

4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；

5、做好区域内的环保工作；

6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；

7、做好相关档案的收集、整理和归档；

8、完成领导交办的其他工作。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

根据民法典的规定，小区内的公共收益该如何划分？

根据民法典规定，小区内公共收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。

随着时代的不断发展，小区居民与物业之间的矛盾愈发凸显，小区公共收益在大多数状况下也是一笔糊涂账，而民法典对小区内公共收益做出了明确规定。从民法典施行那天开始，小区居民争取公共收益就变得有法可依。

小区公共收益是一笔糊涂账，很少会被提及。

每一个小区中都有一些公共区域存在，而这些公共区域也总能产生一些经济价值。或许是饮水机安放，或许是快递柜安放，或许是电梯及墙体广告，每一个小区当中或多或少都会存在这些东西，而在现实生活里却很少有业主知道这些收益的去向。

有些是因为物业公司从未提及，业主也对此不了解；有些是因为物业公司因服务不到位导致物业费收取不足，挪用了这部分资金。但不论是什么原因，这部分收益始终是一笔糊涂账，很难确定归属，也很难确定去向。

《民法典》第二编第六章第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

在第十三届全国人大三次会议中，《中华人民共和国民法典》表决通过，民法典中对小区公共收益中做了明确规定，以上就是相关规定内容。

在民法典当中，明确规定了小区公共收益归业主共有。现实生活当中，小区公共收益往往掌握在物业手中，民法典自2021年1月1日起施行，而在民法典开始施行后，业主争取公共收益也就变得有法可依。

虽然公共收益已明确属于全体业主所有，但其载体正常运行离不开物业管理人员的支持。或许在以后生活当中，公共收益问题在一段时间内依旧会是业主和物业之间的难题，但在有法可依的情况之下，解决问题是迟早的事。

2021民法典物业新规

《民法典》从1月1日正式实施后，很多方面都做了重新定义，今天我们说一下，民法典实施后，业主可以享受哪些权益。

权益1：

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告，公共摊位的出租，公共停车位的出租或临时停车都有收益，这些收益为小区全体业主共有；

权益2：

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出，小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法；

权益3：

业主有更换物业的权利。当然，有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益，而且可以迫使物业提高其服务质量。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。