购房注意事项有哪些方面（购房注意事项有哪些方面新房）

2022-10-13 法律责任

买房子注意事项有哪些

买房子是人生的一件大事，对于第一次购买房子的人来说，会在买房之前恶补买房的各种注意事项。但是因为没有经历过，买房很多隐形的坑，对于新手而言避无可避。买房有什么经验是值得分享的呢？有什么注意事项是需要提醒的呢？

我本人也只是买了两次房子，经验是有一点了，再加上我有个卖房子的中介死党，我相信，下面的卖房子注意事项，对于新手来说，还是有点参考的价值的。

买房子需要注意什么？

第一次买房的时候，真的是小白，一无所知，找了中介看了两次房就下了定金，现在想想当时真的是无知无畏。幸运的是，误打误撞买到的房子还不错，无论是地段还是周边环境都是不错，从一万一平买入手到现在，据说已经涨了两万多，也有运气的成分。

但买第二套房子的时候，人就变成成熟和谨慎多了做了很多功课，无论是户型，开发商，物业，小区环境及周边，都更深层次的了解透彻了才下手的。其实买房之前的功课是必须要做的，买菜都知道要货比三家呢，更何况是买房这样的大事呢？

买房子的这些方面都是需要注意的：

1、开发商的实力和口碑

这点很多人会忽略，但真的必须得看。买个小食物都要看看生产商呢，更何况是房子。实力雄厚的知名的开发商，意味着更有能力承担责任，也能在一定程度上规避风险。除此之外，开发商的口碑也是我们需要关注的重要因素。口碑好的开发商不能百分之百就保证房子很好，但口碑不好的开发商的房子质量一定是不好的。

想要了解开发商的口碑如何，最直接的就是找买过这个开发商房子的人去了解。如果住过的人都觉得房子不错，这样的可信度还是蛮高的。但不一定每个人都有这个渠道，总之，上网了解，多方打听，尽可能的了解开发商的相关信息。这是一件很重要的事情，除非你根本不在意房子的质量如何。

初次买房的人，千万不能只看价格，因为房子是长久的事情，如果一开始就贪图便宜买了实惠但是质量不好的房子，那么之后会有更大的支出，更多的麻烦事在等着你。

2、物业好不好

初次买房的人很少有人会考虑到物业。但确实，物业也是我们需要考虑的主要因素。物业的主要责任是小区环境的建设包括绿化，卫生等，小区安全的保障，小区各种设施的完善，物业影响的是以后的居住体验，物业不好真的会让你住进去之后的生活非常的糟心。想象一下，如果遇到不负责任的物业，小区垃圾处理不干净，绿化马马虎虎，陌生人能随意进入，那么小区还有安全可言呢？

3、小区环境，容积率及周边配套

小区的环境这个需要注意是必须的，大家都知道，我就不多说了。我这里想提一下的其实是容积率。容积率就是小区的容量，一个小区能容纳多少人。容积率3%和6%，其实是非常不一样的。容积率越低，说明住在里面的舒适度越好。一般来说，对于好一点的高层住宅小区，容积率超过3.5就不太好，普通的多层住宅小区的容积率则不应该超过2。买房的时候，记得关注一下房子的容积率。

周边的话，主要看看周边的环境和基础设施，最好在小区的附近有医院，学校，公园等方便生活的场所。

4、房子的户型

上面的三个考察的是房子的整体，房子本身的户型设计也是买房考察的重中之重。房子的户型最好的肯定是南北通透的，但如果预算不足也没有办法。只能尽可能的选择方正的户型，各种奇形怪状的户型设计能避免就避免吧。因为房子的户型关系到房子的利用率，奇怪的户型会让房子的利用率大打折扣。

当然，还需要考察房子的采光，楼层等这些必须要考察的事情。房子的采光就和房子与房子之间的楼间距有关系。对的，还有楼间距也要注意一下，楼间距低的房子对于低楼层的采光问题会有一定的影响。如果很在意采光的问题，买房的时候一定要问清楚这些，如果买的是已经建好的二手房，那正好了，可以自己去现场感受一下。

我能想到的大概就这些了，买房嘛，本来就是大事，能考虑的越周到自然是越好的。最好是让买过房子的朋友一起陪同看房，多听听过来人的意见和建议，多个人帮你参考总归是好的。

买房有什么注意事项?

　1、买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

2 、买房进行时，需要注意一下几点：

(1)向售房者提出“一个要求” ，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况;

(7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

3、正式交钱：认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同，把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。

4、入住验证：验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补;房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

买房子应该注意什么

买房时注意这些事项,可以防止自身利益损失：

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

当然如果你不想烦恼这些，你可以寻找专业人士帮助看房