为什么先过户再离婚好（房子先过户再离婚好吗）

2022-09-29 法律责任

先办离婚还是先过户房产利弊

【法律分析】：一般离婚是先离婚还是先房屋过户这个法律没有明确的规定，这是要由双方来进行协商的。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

【法律依据】：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

先过户后离婚,先离婚后过户的区别

房产婚内过户和离婚后过户的区别有：1、过户时间不同。婚内过户是在婚姻存续期间，离婚后过户即双方婚姻关系结束后。2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户，住房是登记人个人所有。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

先离婚再过户房产还是先过户房产再离婚

我来给你补充下。之前我也在寻思这个事情怎么办才好。我今天是刚办完的。我可以明确的告诉你。如果你们夫妻是协议离婚。对方也同意先办理房产过户到你名下的。那么你肯定是要先过户房产再离婚比较好。如果你们是打官司，或对方和你争房产的也不可能同意先过户给你。而且正确的叫法不叫过户，叫夫妻房产更名。手续很简单。因为你们是在婚姻期内。新的民法典出来后。夫妻房产更名已经被视为赠予对方。即这个房产变成了被更名的人了。更名后，它将不再属于夫妻共同财产，你们以后就算离婚。这个房产如果是你的名字。对方也没份。我的情况是房产证上是我夫妻两人的名字。之前和大家一样。想得也是这个更名后也被认为是夫妻共同财产。实际上法律工作者有很多答案都是错误的。因为我今天是去刚办的。去办时工作人员就提醒我老婆，一旦更名后。这套房子就是你老公一个人的，不属于夫妻共同财产。而且还会让我们签几份赠予协议。取号环节和办理环节工作人员都会向赠送方明确提示并拍照。你确认更名给对方吗。一旦更名后，这个房产将和你没有任何关系。不再算是婚姻共同财产。归你老公一个人所有。所以说，2021年1月1号后，夫妻过户更名房产就相当于放弃婚姻共同财产了。过户给谁就是属于谁一方的。以后离婚。这个房产也被认定是你个人所有。和对方是没有关系的。另外。婚内过户是不需要什么税的，只需要证的工本费。手续很简单。只需要房产证。结婚证。身份证三样即可。办好后会给你一个完税联系单。不需要交一分钱。等着取证。我们这是一个工作日就拿到证了

当然有的再打官司的，否则夫妻争抢房产。这种情况吗。对方也不愿意去和你办理。前提就是你们和平商量好更名给谁。离婚后过户手续麻烦，而且被认定是交易，虽说也可以免税，但也是要一笔不少的费用。而且你的房产证是算过户后开始计算日期，会被认定为是刚拿到房产证。如果想卖的话未满五年又要交税。还有如果上学有三年限制的话。又上不了学。所以不管怎么说。如果在对方同意的话，是先过户再离婚。希望正确离婚边缘的人们点个赞。实际上如果不是没办法。谁想离婚呢。

是离婚前过户好还是离婚后过户好户好

婚前一方个人名下的房产，在婚内过户给另一方，不是什么费都不收，而是免收契税。

根据财政部、国税总局2011年9月1日下午联合发布《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”所以，婚内过户的话契税是不用交的。如果是离婚后，一方婚前的房产过户至另一方，则可能视为正常的交易，契税是免不了的了。