合同法案例分析（合同法案例分析题及答案）

合同法案例分析

一、合同是有效的，不完备但是具备了租赁合同成立的条款，可以有效成立。对于不完备的部分，当事人可以订立补充协议。

二、可以补充的条款主要有：甲方和乙方解除合同的情形，乙方逾期不交付租金达30日以上的、乙方未经甲方同意转租的等情形，甲方可以解除合同；乙可以解除合同的情形，如甲提供的租赁物不符合约定等，可以解除合同。不可抗力等情形双方都可以解除合同。

三、将10%的罚款改成违约金。

四、乙方的义务：主要有按照使用用途使用房屋，不能进行违法活动，不能存储危险物质，不能有侵犯相邻权的行为，保护租赁物的义务等。

劳动合同法案例分析

根据《劳动合同法实施条例》第5条规定，自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位签订书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿。但应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。

所以根据法律规定，如果员工不签订劳动合同，用人单位在告知以后仍不签订的，用人单位应该与该员工，解除劳动雇佣的关系。

案例中，该单位的做法不和法律规定的，该单位在得知洪某不愿签订的情况下，应该与之解除劳动合同，而不是签订所谓的什么协议，该协议在法律上没有任何意义，只是在解除劳动关系是不支付补偿金的依据。所以在本案中，洪某的请求是合法的，应该得到仲裁委的支持的。

合同法案例分析题

（一）关于解除合同

5万元是定金还是预付款呢？如果是定金，则适用定金罚则，否则，只能要求返还。

我国《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：

1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；

2、当事人经协商一致；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

8、当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

9、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，乙迟延履行合同致使甲不能实现合同目的，因此，甲可以解除合同。

（二）关于可变更或可撤销合同

我国《合同法》第54条规定,:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的.""一方以欺诈,胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。

本案中，承租人丙在出租人甲无钱治病的情况下，已超低价购得该房屋，明显是乘人之危，使出租人甲在违背真实意思的情况下签订了卖房协议，因此，这份合同是可变更或可撤销的。

（三）关于第三人善意取得

虽然乙是无权处分音响，但买家丙是善意第三人，因此买卖合同是有效的，音响的所有人是丙。甲无权要求丙归还音响，而只能向侵权人乙追偿。

合同法案例分析之二

刘某的行为属于先履行抗辩权，不属于违约，法律依据是《合同法》　第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

合同法 案例分析

远达公司应当支付货款29150元，并支付违约金1457.5元。

远达贸易公司将盖有本单位公章的空白合同书交给韩某，委托他购买建筑材料，使善意相对人佳丽服装厂有理由相信韩某有代理权，属于“表见代理”。

根据《民法通则》第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

本案中，经理知道韩某以自己公司名义实施与佳丽服装厂签订合同不置可否，应当视为同意。所以合同成立。

按《合同法》规定，逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

本案中，运动服价格已上涨10%，故远达公司应当支付29150元，并承担违约金29150*5%=1457.5元。

补充提问是错误的。

1、远达贸易公司将盖有本单位公章的空白合同书交给韩某，委托他购买建筑材料。——这是最典型的“表见代理”。

2、而此时运动服的价格已经上涨了10%， 远达贸易公司仍按原价付给佳丽服装厂货款26500元以及逾期付款利息——显而易见是错误的。理由我已说得很清楚了。

合同法的几个简单案例分析

（1）汽车买卖合同有效。因为双方主体资格有效，订立合同的程序、标的物均合法。

（2）卡车受损应由工厂承担责任，因为根据《合同法》142条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担。本题卡车尚未交付，受损的风险应由工厂承担。

(3)甲有权要求退车，因为根据《合同法》111条的规定，受害人有权合理选择要求对方承担修理、更换、重作、减少价款等违约责任。

(4)甲不能既请求工厂支付违约金，同时要求双倍返还定金，因为根据《合同法》116条的规定，不能同时选择两种罚则。

(5)甲可以同时请求工厂支付6000元的违约金和支付每天50元的迟延履行违约金。因为根据《合同法》第114条的规定，这两种违约金分别适用于不同的情形，对应于两种不同的违约行为。