个人房屋租赁税计算器（个人房屋租赁税计算器广州）

2022-09-18 法律责任

个人房屋租赁税率是多少?

一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：增值税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：增值税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

个人出租房屋税率计算

房屋出租分为住房出租和非住房出租两类。

如果你出租的房屋是住房类的，则需缴纳房产税：3700*4%=148（元），个税：（3700-148-800）*10%=275.2（元），合计：423.2（元）

如果你出租的房屋是非住房类的，则需缴纳房产税：3700*12%=444（元），个税：（3700-444-800）*10%=245.6（元），印花税：3700*0.1%=3.7（元），合计：693.3（元）

1.住房出租

月租金30000（含30000）元以下，需缴纳：

(1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 4%

(3)个税 10%

个税计算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房产税-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房产税）*80%*10%

2.非住房出租，需缴纳：

(1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 12%

(3)个税 20%

(4)印花税 0.1%

个税计算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房产税-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房产税）*80%*10%

房屋租赁税费计算器

需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

个人出租房产税怎么计算器

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

房屋租赁中个人所得税计算步骤方法说明

在房屋租赁中，租赁产生的相关收益也是需要缴纳相关的个人所得税的。其中房屋租赁的个人所得税是如何计算的?

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的.营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

一、营业税

依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

二、城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。

三、城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。

四、个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;

3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。

五、个人房屋租赁税计算的举例说明

以每月租金2000元计算。

印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。

1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例)：

房产税：2000×4%=80元