二套房首付比例2021（二套房首付比例2021上海）

2021年第吉安二套房首付比例

根据相关资料查询显示：50%-70%。房贷首套房首付比例为20%-30%，2021年第吉安二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。

天津二套房首付比例2021 全国各地二套房首付比例是多少

天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。

天津相较于北京慢节奏的生活，让不少人都在天津置业，在北京工作跑起了“双城记”。也有人准备在天津买二套房，给自己多赚点“睡后收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己该准备多少资金才能在天津买 第二套房 。

天津二套房首付比例2021

天津二套房首付比例是20%~40%。 公积金贷款 首付款 比例20%； 首套房 结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。

各地二套房首付比例是多少？

各地二套房首付比例根据不同城市的政策各有不同，主要城市大致汇总为以下：

1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；

2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；

3、广州二套房首付比例2021：2021年广州首套房子的贷款已经结清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的贷款还没结清，二套房首付比例不得低于70%；

4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深户利率9折，非深户利率1.1倍；

5、宁波二套房首付比例2021：2021年宁波六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；

6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，调至70%；

7、沈阳二套房首付比例2021：2021年沈阳二套房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“ 首付贷 ”；

8、成都二套房首付比例2021：2021年成都对于拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，成都11区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）二套房首付比例60%，高新区和天府新区二套房首付比例70%；

9、郑州二套房首付比例2021：2021年郑州二套房首付比例60%；

10、武汉二套房首付比例2021：2021年武汉本市 户籍 在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在 限购 区域 买房 ，二套房首付比例不低于50%，购买 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低于70%；

11、长沙二套房首付比例2021：2021年长沙二套房面积还未超过144平方米的，同时也结清了贷款的，二套房首付比例35%，如果说是已经拥有了一套住房，但是，面积也没有超过144平方米的，以及一些没有结清贷款的，二套房首付比例45%，公积金贷款二套房首付比例为60%；

12、重庆二套房首付比例2021：2021年重庆二套房首付比例不低于40%；

13、青岛二套房首付比例2021：2021年青岛二套房首付比例是60%，外地户口的居民在青岛只能买一套房子；

14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低于60%；

15、江苏二套房首付比例2021：2021年江苏二套房首付比例为50%；

以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例数据，由于购房政策不断更新，二套房首付比例2021具体还以各地方政策为准。

二套房首付比例2021？二套房是怎么认定的？

买房子首付比例大家还是很关心的，主要是因为如果首付高，可能自己的资金不是很充足，就会放弃购买。其实说到买房，二套房的首付比例更高一些，首套房首付比例较低，主要就是为了能让每个人都有自己的住房。二套房首付比例2021？二套房是怎么认定的？

买房子首付比例大家还是很关心的，主要是因为如果首付高，可能自己的资金不是很充足，就会放弃购买。其实说到买房，二套房的首付比例更高一些， 首套房首付比例 较低，主要就是为了能让每个人都有自己的住房。那么我就来告诉你 二套房首付比例 2021？二套房是怎么认定的？

二套房首付比例2021

1、二套房子的首付是多少？不能一概而论，根据国家规定的第 二套房贷款 低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。二套房子的首付是多少，需要看具体是在哪个城市的二套房子的首付，所在城市不同，政策也不同，二套房子的首付比例不一样。

2、二套房子的首付是多少，大部分 限购 城市的二套首付比例是50％－80％。根据北京的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例是60％， 非普通住宅 的首付比例为80％。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例是50％，第二套非普通住宅，其首付比例70％。

二套房是怎么认定的

1、婚后已买房，离婚再买房

有些夫妻在婚后买了房子，且只在 房产证 上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。

2、全款买房后，再 贷款买房

有些 购房 者认为我全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有房产，那么即便你没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地的楼市政策而定。

3、还清房贷后，再贷款买房

少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的 贷款利率 可是要远高于银行 房贷利率 的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。

4、婚前已买房，婚后再买房

结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已买房，那么你名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢？

5、未成年买房，成年再买房

现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受 首套房优惠 了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。

以上是我介绍的二套房首付比例2021？二套房是怎么认定的？二套房的认定也是有标准的，如果大家想要买房，就一定要正确的买房，特别是为孩子买房，需要知道孩子以后的目标和发展，如果 父母买房 ，子女在买房也是被认定是二套房的，所以大家要考虑清楚。

2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？

这几年不像前几年了，买多少房子都没有关系，在这几年房地产管控还是很严格的，并且也出台了一些系列，首套房的首付低，二套房的首付要比首套房高出很多，一般来说买二套房投资的比较多。2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？

这几年不像前几年了，买多少房子都没有关系，在这几年 房地产 管控还是很严格的，并且也出台了一些系列， 首套房 的首付低，二套房的首付要比首套房高出很多，一般来说买二套房投资的比较多，因此在贷款的要求上也很严格。那么我就来介绍一下2021 二套房首付比例 ？房贷批不下来怎么办？

2021二套房首付比例

1、 买房首付 依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用 公积金贷款 ，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用 商业贷款 ，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

2、购买二套房首付

在 限购 城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

3、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的 首付款 ，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

4、首套 新房 首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

房贷批不下来怎么办

1、提高首付比例

首付比例一般是30％，随着首付比例的增加，贷款总额就会有所减少，这样一来，大家的还款压力也降低了，可以满足银行对用户的收入方面的要求，对于成功办理房贷也是有一定帮助。所以如果申请人负债率过高申请 房贷被拒 ，可以考虑多出一些首付，把还款年限降低，还款压力没有太大的情况下，银行的房贷申请通过率也会高一点。

2、延长还款期限

目前房贷的最长使用期限是30年，用户根据自己的还款能力来选择 贷款期限 ，这样可以避免因负债过高而被拒贷的情况的出现。毕竟贷款的使用期限越长，用户每月需要缴纳的 月供 就会越小。

3、降低债率

因负债率高而被拒贷的朋友可以通过还清欠款，或注销不常用的、同质化的信用卡来降低自己的负债率，先 把手 头上非 银行贷款 的 小额贷款 给停掉，着重处理会上 征信 的贷款，能够有效提高房贷的通过率！尽量一次性还清信用卡，避免多次分期。

4、增加共同 贷款人

凭借一人之力无法办理房贷的话，大家可以考虑增加信用良好的他人作为共同贷款人，比如父母、子女、夫妻或者兄弟姐妹，这样更容易批贷。不过，用户选择的共同贷款人必须要符合贷款行的要求，具有稳定的收入，年龄较小等。

以上是我介绍的2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？对于房贷的问题我们已经了解，我们要知道二套房的首付高，并且利率也高，想要买二套房，首付的钱也一定要准备好，其实很多人买 第二套房 房贷一直批不下了，我们可以根据我介绍的法子来解决。