西安小产权房最新政策2021（西安小产权房最新政策2021消息）

小产权房的最新国家政策是什么

法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

小产权房新政策是什么

在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。

小产权房的最新政策是什么？

相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

小产权房的最新政策

在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。

小产权房的最新政策是什么？

相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

小产权房最新政策是怎么规定的

小产权房最新政策的规定是：严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划；严格实行土地用途管制制度；坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，凡是小产权房不予确权登记。

【法律依据】

《小产权房专项清理整治方案》第四条第四款

坚决查处打击。国土资源、住房和城乡建设部门一定要以“零容忍”的态度，旗帜鲜明地坚决叫停和依法查处“小产权房”问题。要立足于抓苗头、抓源头，严格执行《土地管理法》、《城乡规划法》和《房地产管理法》等法律法规，切实履行职责，加强土地利用和城乡规划管控，强化执法巡查，从源头上打击违法、违规用地的行为，有效预防和及时堵住“小产权房”开发建设的源头，对借新农村建设、合村并镇、旧村改造等名义即将开建“小产权房”要及时予以制止，对违法占地建设“小产权房”要予以拆除复耕，坚决维护土地管理和房地产市场健康发展秩序，维护群众合法权益和社会稳定。

小产权房最新政策2022

1、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房；

2、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可；

3、政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；

2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房；

3、军产房，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民；

4、部分二手房，还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易。 

西安小产权房能买吗

可以购买的。

小产权房特征：

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。