商品房委托代理销售合同纠纷（商品房委托代理销售合同纠纷案例）
商品房买卖合同纠纷怎么办？
您好，首先，您说在签合同的时候开发商写的是首付30%，也就是说正常情况下你们当时是合意的且确定下来是首付30%，所以就应当按照合同约定的数额。
其次，需要再交的五万，可视为两种情况：一是可以你们双方协商，看看能不能协商解决；二是协商未果，起诉。可就其要求多付五万首付属于违约，要求对方承担违约责任。
最后，如果您想解除合同的话，《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
这是法定解除的情形，如果满足其中之一即可。若是你们合同中有约定双方若违反合同中任意一项内容，即解除合同。这是约定解除。也是可以的。
商品房代理销售合同纠纷有哪些？怎么解决？
房子纠纷时我们现在生活中老是遇见的问题，房子交易对于个人而言都是比较重要的，但是如果钱给了，房子却出现了各种奇葩的问题。在这些问题中感觉麻烦的一个就是代理销售的纠纷了，因为他是通过代理或者中介的一个过程，中间又走了一个程序。那么，商品房代理销售合同纠纷有哪些？怎么解决？
一、商品房代理销售合同纠纷的主要原因是什么？
1、商品房的销售模式改变了，比如他的买卖标改变了、房子合同与物业相关的合同混淆在一起了、售后包租问题啊、还有就是代理销售的收费标准发生改变。
2、房价上涨引发购房人的不满，房价下调使得许多人可能会反而会解除合同。
3、房地产的调控政策改变引发纠纷，要么就是没有履行合同未交房，或者是买房人借贷买房时回避了许多条件。
二、商品房代理销售合同纠纷类型及解决方法
1、关于委托人的任意解除权问题
商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同。根据《合同法》第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。有疑问的是，商品房委托代理销售合同中是否允许当事人约定解除权的放弃？
我们认为，商品房委托代理销售中，受托人往往已经开始了所涉楼盘的销售处、销售广告等的设计与宣传工作，有的为委托事务已经投入大量的人力和物力来开拓市场、联系客户。基于风险的分担，应当允许双方以约定排除委托人的任意解除权。
2、关于溢价款问题
《商品房销售管理办法》第28条规定：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。当事人如果在商品房委托代理销售合同中约定受托人可以收取溢价款的，是否无效？
我们认为，双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效。
关于佣金与溢价款的收费标准，国家计委和建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定。实行代理的，房地产经纪收费高不得超过成交价格的3％。对于约定的佣金和滥价款超过成交价格3％的标准，超过部分应否支持？
我们认为，《关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定属于管理性规范，而非效力性规范，且不属于法律和法规，故对合同效力不产生影响。
3、关于可得利益的问题
实践中商品房委托代理销售合同解除后，受托人主张可得利益的，实践中存在三种观点：
观点一认为：应当根据商品房面积和现有市场价格计算可得利益，予以支持；
观点二认为，受托人代理商品房销售是否能够获得佣金尚受国家政策、房地产市场等多种因素影响，其以合同所约定的可销售金额为依据主张可得利益不能成立；
观点三认为，商品房委托代理合同解除，涉案商品房并未进行实际销售，对可得利益由法院根据个案酌情处理。
我们认为，如果佣金、溢价款等可得利益通过现有条件可以确定，具有确定性，则予以支持。如果通过现有条件无法具体确定，则不予支持。
以上内容主要是讲述了商品房代理销售合同纠纷有哪些，以及怎么解决的相关内容，对于这样的纠纷，小编只想说我们摊上了，就得找解决的办法的，具体的解决思路可以参考本文的内容，当然了，我们还是要预防为主的，在我们买房子的时候，我们就该规避一下这样的问题。
（以上回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋买卖纠纷属于什么案件
房屋买卖纠纷属于什么案件
房屋买卖纠纷属于什么案件，房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，是民事案件之中的一种，房屋买卖双方若是就某方面的问题不能达成一致，那么首先需要确定该房屋买卖合同之后的内容，下面就来了解一下房屋买卖纠纷属于什么案件。
房屋买卖纠纷属于什么案件1
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的.一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
房屋买卖纠纷属于什么案件2
房屋买卖合同纠纷案包括，商品房预约合同纠纷，商品房预售合同纠纷，商品房销售合同纠纷，商品房委托代理销售合同纠纷，经济适用房转让合同纠纷，农村房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同纠纷的处理要符合法律规定，要遵循法律规定的原则。出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
相关合同
买卖合同
是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。
预约合同
是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。
购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。
预售合同
是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得（商品房预售许可证）的，不得进行商品房预售。
销售合同
是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括：商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。
委托合同
是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
转让合同
是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。
买卖合同
是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。
合同纠纷下的具体案由
1、缔约过失责任纠纷
2、确认合同效力纠纷
3、确认合同有效纠纷
4、确认合同无效纠纷
5、债权人代位权纠纷
6、债权人撤销权纠纷
7、债权转让合同纠纷
8、债务转移合同纠纷
9、债权债务概括转移合同纠纷
10、悬赏广告纠纷
11、买卖合同纠纷
12、分期付款买卖合同纠纷
13、凭样品买卖合同纠纷
14、试用买卖合同纠纷
15、互易纠纷
16、国际货物买卖合同纠纷
17、网络购物合同纠纷
18、电视购物合同纠纷
19、招标投标买卖合同纠纷
20、拍卖合同纠纷
21、建设用地使用权合同纠纷
22、建设用地使用权出让合同纠纷
23、建设用地使用权转让合同纠纷
24、临时用地合同纠纷
25、探矿权转让合同纠纷
26、采矿权转让合同纠纷
27、房地产开发经营合同纠纷
28、委托代建合同纠纷
29、合资、合作开发房地产合同纠纷
30、项目转让合同纠纷
31、房屋买卖合同纠纷
32、商品房预约合同纠纷
33、商品房预售合同纠纷
34、商品房销售合同纠纷
35、商品房委托代理销售合同纠纷
36、经济适用房转让合同纠纷
37、农村房屋买卖合同纠纷
38、房屋拆迁安置补偿合同纠纷
39、供用电合同纠纷
40、供用水合同纠纷
41、供用气合同纠纷
42、供用热力合同纠纷
43、赠与合同纠纷
44、公益事业捐赠合同纠纷
45、附义务赠与合同纠纷
46、借款合同纠纷
47、金融借款合同纠纷
48、同业拆借纠纷
49、企业借贷纠纷
50、民间借贷纠纷
51、小额借款合同纠纷
52、金融不良债权转让合同纠纷
53、金融不良债权追偿纠纷
54、保证合同纠纷
55、抵押合同纠纷
56、质押合同纠纷
57、定金合同纠纷
58、进出口押汇纠纷
59、储蓄存款合同纠纷
60、银行卡纠纷
61、借记卡纠纷
62、信用卡纠纷
63、租赁合同纠纷
64、土地租赁合同纠纷
65、房屋租赁合同纠纷
66、车辆租赁合同纠纷
67、建筑设备租赁合同纠纷
68、融资租赁合同纠纷
69、承揽合同纠纷
70、加工合同纠纷
71、定作合同纠纷
72、修理合同纠纷
73、复制合同纠纷
74、测试合同纠纷
75、检验合同纠纷
76、铁路机车、车辆建造合同纠纷
77、建设工程合同纠纷
78、建设工程勘察合同纠纷
79、建设工程设计合同纠纷
80、建设工程施工合同纠纷
81、建设工程价款优先受偿权纠纷
82、建设工程分包合同纠纷
83、建设工程监理合同纠纷
84、装饰装修合同纠纷
85、铁路修建合同纠纷
86、农村建房施工合同纠纷
87、运输合同纠纷
88、公路旅客运输合同纠纷
89、公路货物运输合同纠纷
90、水路旅客运输合同纠纷
91、水路货物运输合同纠纷
92、航空旅客运输合同纠纷
93、航空货物运输合同纠纷
94、出租汽车运输合同纠纷
95、管道运输合同纠纷
96、城市公交运输合同纠纷
97、联合运输合同纠纷
98、多式联运合同纠纷
99、铁路货物运输合同纠纷
100、铁路旅客运输合同纠纷
101、铁路行李运输合同纠纷
102、铁路包裹运输合同纠纷
103、国际铁路联运合同纠纷
104、保管合同纠纷
105、仓储合同纠纷
106、委托合同纠纷
107、进出口代理合同纠纷
108、货运代理合同纠纷
109、民用航空运输销售代理合同纠纷
110、诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷
111、委托理财合同纠纷
112、金融委托理财合同纠纷
113、民间委托理财合同纠纷
114、行纪合同纠纷
115、居间合同纠纷
116、补偿贸易纠纷
117、借用合同纠纷
118、典当纠纷
119、合伙协议纠纷
120、种植、养殖回收合同纠纷
121、彩票、奖券纠纷
122、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷
123、农业承包合同纠纷
124、林业承包合同纠纷
125、渔业承包合同纠纷
126、牧业承包合同纠纷
127、农村土地承包合同纠纷
128、土地承包经营权转包合同纠纷
129、土地承包经营权转让合同纠纷
130、土地承包经营权互换合同纠纷
131、土地承包经营权入股合同纠纷
132、土地承包经营权抵押合同纠纷
133、土地承包经营权出租合同纠纷
134、服务合同纠纷
135、电信服务合同纠纷
136、邮寄服务合同纠纷
137、医疗服务合同纠纷
138、法律服务合同纠纷
139、旅游合同纠纷
140、房地产咨询合同纠纷
141、房地产价格评估合同纠纷
142、旅店服务合同纠纷
143、财会服务合同纠纷
144、餐饮服务合同纠纷
145、娱乐服务合同纠纷
146、有线电视服务合同纠纷
147、网络服务合同纠纷
148、教育培训合同纠纷
149、物业服务合同纠纷
150、家政服务合同纠纷
151、庆典服务合同纠纷
152、殡葬服务合同纠纷
153、农业技术服务合同纠纷
154、农机作业服务合同纠纷
155、保安服务合同纠纷
156、银行结算合同纠纷
157、演出合同纠纷
158、劳务合同纠纷
159、离退休人员返聘合同纠纷
160、广告合同纠纷
161、展览合同纠纷
162、追偿权纠纷
163、请求确认人民调解协议效力
164、不当得利纠纷
165、不当得利纠纷
166、无因管理纠纷
167、无因管理纠纷
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